段跃东：缔造奢尚

编者按：他们参与制定公司经营计划、跟进营销解决方案，他们是房企的领军型人物，他们是地产行业的头部精英。乐居财经《见地》人物系列访谈，本期对话嘉宾是正弘置业总裁助理段跃东先生。

责编|赵梓译

出品|乐居财经

如果每个房企都有一个标签，那属于正弘的标签，一定是“精奢”。

正弘的作品往往有着一种略具情调的“小乔尔布亚”，用时兴的一个词，叫“高级感”。

从河南第一家精品时尚机构正弘国际名店，到如今的网红打卡圣地正弘城。从风靡一时的锦绣正弘国际公寓，到正弘瓴、正弘府、正弘臻奢级品质住宅。22年来，正弘不懈追求与精益求精，以“共筑美好生活”为品牌使命，缔造了“好生活，在正弘”的良好口碑。

“产品品质”最终源自“精神品质”。正弘始终坚持传承国际名品基因，专注品质生活营造，以高品质、高品位的要求全力缔造以人为本的美好生活。正如正弘置业总裁助理段跃东所说，美好生活是和谐的环境，人文的氛围，和有归属感的社区，同时应该关乎个人价值的体现。正弘对于品质的追求，已经超越了建筑，更体现在正弘的文化和基因上。

本期见地栏目，乐居财经深入正弘置业，探访其紧跟经济脉搏，持续深耕中原的战略布局，走近正弘置业总裁助理段跃东先生，领略他对品质的精雕细琢，对美好生活的不懈追求。

“国际郑”越来越有范儿

创立于1997年，正弘与郑州已经一同走过了22载。22年来，郑州的发展日新月异。

“以跨越式的经济增长为背书，郑州已经成为中部发展引擎。”谈及郑州的变化，这是段跃东最直观的感受。

2016年以来，郑州市地区生产总值破万亿、常住人口破千万、人均生产总值破10万，城市经济突飞猛进，以这“三大突破”为标志，郑州站在了发展的新起点上，作为国家中心城市的引领和辐射作用更加凸显。

郑州正在向世界迈进，城市框架快速拉大。随着郑东新区、航空港区、常西湖新区等建立，郑州的城市名片不断涌现，城市界面更加国际化，城市功能分区也更加多元化和合理化。

对于段跃东来说，感触最深的还是郑州在文化气质和精神追求上的焕新。他提到，随着郑东CBD、正弘城、海汇中心等一些潮流而时尚的城市地标相继出现，人们越来越注重审美，精神文化更加丰富，年轻人更加时尚，这个城市变得越来越国际范儿。

但是建设国家中心城市，郑州的发展依然受制于城区面积。站在新的起点上，郑州仍需大力发展轨道交通，加大城市基础设施建设，持续扩张和延伸城市框架，为郑州大都市建设提供良好的城市基底，这也是郑州迈向世界发展的前提。

段跃东表示，未来的郑州，应该是一个集中部经济引擎、中部枢纽中心、中部科技中心，北跨黄河、南纳新郑、西至洛阳，东接开封副中心的国际大都市版图。

精品筑家22年心怀赤诚

深耕中原大地，怀揣赤子之心，22载砥砺前行，正弘始终以对城市的热爱与深情，恪守“精品筑家”的理念，精琢产品。

段跃东表示，在国际名品基因的传承之上，正弘用脚踏实地的务实与创新，将美的苛求运用于产品，在城市人居标准的更新中，不断提升城市对居住产品的审美标准。

22年来，在城市人居新标准的制定中，正弘从未停止对国际时尚品味的提升，正弘商业开创了郑州沉浸式情境购物的新模式，一系列时尚消费品牌的联合，让郑州与国际潮流文化更加贴合。

在社区服务标准不断提升上，正弘物业致力于打造和谐的邻里文化、管家式的服务标准、开放式的交流空间、舒心惬意的居住氛围，从业主最实实在在的日常生活需求出发，打造具有归属感的社区。

2000年，正弘率先提出“超前市场7年的精装理念”，初步亮相就如同一匹黑马在河南本土企业中脱颖而出，或可说，是正弘让河南地产进入了品质时代。

谈及正弘的产品理念，段跃东用“轻奢重美”四个字来概括。在产品的设计研发上，正弘一直坚持注重产品的人文关怀，注重材质的环保性和舒适性，着眼于细节的体验式产品设计，结合先进的工艺，用轻奢的作品，给生活以美的感受。

在对品质的把控上，段跃东提到，正弘制定了立面、景观、公区、户内、智能化、物业等6大模块、近千项细节的精细化管控标准，落实标准化施工，样板先行，严苛品控，且注重团队协同合作。

从前期设计施工开始，研发团队、工程团队、客服部门、营销团队、物业团队协同合作，到后期检验交付全程参与，各个团队端口对产品都必须做到全方位的了解，这是正弘精品呈现的前提所在，也是22年来坚持不动摇的品控标准践行。

秉匠心之巧，承精艺之魂，高品质的交付，是正弘22年精品打造中对匠工极致的笃定。

深耕中原未来无惧挑战

如今，随着越来越多的外来房企进入郑州，机遇与挑战也随之而来。有观点认为，外来房企入郑使本土房企陷入“困局”，但对于正弘来说，这是一个相互学习，相互印证，互为适应的过程。外来企业和本土企业各凭优势，相互印证学习，带动双方良性发展，将助推地产开发更加科学化、市场化。

面对外来市场的冲击，正弘为何能够以积极的态度从容应对？这源于其所拥有的核心竞争力——既具备国际一线的审美基准，又具备本土的文化关怀，这亦是它不惧挑战的强大底气。

段跃东表示，多年来，正弘引领郑州居住的国际化、精品化、时尚化潮流，国际名品基因和本土情感洞察是企业的核心竞争力。正弘以自身的实力，化挑战为机遇，在激烈的市场竞争中始终占据有利位置。

目前，正弘已形成“以郑州为中心的中原城市群”、“以深圳为核心的大湾区”、“深度布局环一线价值城市”的“2+X战略布局”。

未来，在科技住宅、智慧住宅逐渐火爆的环境下，正弘也将通过资源整合，引入更多科技智慧，打造时代之下的科技智慧住宅。段跃东表示，正弘亦会朝着科技住宅的方向不断发展，将智慧社区的理念进行到底，为更多客户打造“定制”的人性化住宅，不断满足人们对美好生活的向往。

立足中原，正弘将持续深耕中部经济群。段跃东表示，正弘将继续以郑州为中心，不断向周边地市下沉，目前已布局新郑、洛阳、商丘、濮阳、新乡、登封等多个城市，基于对产品的负责及对本土市场的认知，正弘将继续以中原为发展重心，为中原百姓带来更多品质巨作。

回望历史，正弘走过的22年，不仅是时间的积累，更是品质的积累；展望未来，不忘初心，砥砺前行，正弘对品质匠心的追求将一直传承下去。以美好生活的实现为目标，正弘将始终以“人”为度量，营建可以落到生活实处的美好。

最后，谈及自身，段跃东用了六个字，“阳光、简单、务实”。对于段跃东来说，这是正弘企业文化的内核，也是一种自我鞭策。对品质与美好的追求，缔造了属于正弘的这一企业文化精神，也成就了段跃东对于生活和工作的追求。

专注精品打造，缔造奢尚生活，正弘如此，段跃东亦如此。他将自身与正弘融入在一起，以赤诚之心，坚持品质立身，以积极向上的态度和脚踏实地的创新，缔造一个又一个属于他们的不凡传奇。

以下为乐居财经与段跃东对话精选：

乐居财经：家国70年，作为城市建设的见证者及参与者，您个人或者企业在参与城市建设，推动居民美好生活的道路上做出了哪些贡献，取得了哪些成果？

段跃东：传承22年国际名品基因，匠造城市高品质生活样板，在推动居民美好生活的路上，正弘贡献了两个层面的“引领”：

其一：不断引领城市的时尚风貌和流行品位。从正弘国际名店到正弘城的开业运营，我们一直在引领郑州的潮流风尚，改变时尚客户消费的习惯，从名品店到奢品集，正弘以标签化的高端购物中心，提升着城市的品味和审美。

其二：不断引领生态宜居的生活方式。当城市进入居住体验时代，正弘便将人居建设的专注点投向了生活本身，以创造更加舒适的、宜居的生活方式，比如正弘中央公园、悦云庄、云起百花湖等项目，为城市宜居生活制定了范例和标准。

乐居财经：最近大家都在提美好生活，“共筑美好生活“也是正弘品牌使命。落到具体产品上，您认为正弘对于美好生活的追求表现在哪里？您对美好生活的理解是什么？

段跃东：我个人对于美好生活的理解，是和谐的环境，人文的氛围，和有归属感的社区，它同时应该关乎个人价值的体现。

以“共筑美好生活”为品牌使命，我们坚持打造有品质的建筑，为居者提供良好的居住空间。我们坚持打造具有人文关怀的社区，为居者提供真正舒心的服务，比如说，在社区建设正弘食堂，规划功能齐全的社区业主服务中心，为给业主一个有归属感的社区。同时，我们坚持营建和谐的邻里氛围，建设开放的交流空间，让每个人的价值有所实现。

在社区的整体规划上，从美好生活的实现为目标出发，从建筑的品质，到景观的规划、舒心的服务，再到丰盛的生活体验，正弘始终以“人”为度量，营建可以落到生活实处的美好。

乐居财经：都在说，外来房企入郑使本土房企陷入“困局”，您怎么看待这个说法？在激烈的市场竞争中，您认为正弘得以占据一席之地的核心竞争力是什么？

段跃东：我认为不存在困局一说，而是相互学习，相互印证，互为适应的一个过程。外地企业的优势在于资金整合能力、快速周转能力，产业化开发能力是需要本土企业学习和借鉴的；本土企业所具备的在地性、文化洞察、和用户体验坚守，则是本土企业一直以来获取市场信赖的关键；近年来，两者相互印证学习，带动了双方良性的发展，助推地产开发更加科学化、市场化，同时兼具了更多的在地性和地缘文化关怀，最终我们看到受益的实际是消费者。

多年来，正弘引领郑州居住的国际化、精品化、时尚化潮流，国际名品基因和本土情感洞察是企业的核心竞争力。因此正弘的产品，既具备国际一线的审美基准，又具备本土的文化关怀，这是正弘的核心竞争力。

乐居财经：正弘在河南区域的战略布局是怎样的？下一步有什么样的动作，会为大家带来什么样的作品？

段跃东：正弘作为高品质生活运营商，历经22年发展，产业涉及：地产开发及运营、商业开发及运营、物业服务、高科技装备制造等多个板块。围绕深圳、郑州，已经形成以郑州、深圳为中心，持续深耕中部经济群及粤港澳大湾区，紧跟区域经济发展脉搏，不断布局环中心、有价值、高增长性城市，为两大区域经济发展注入强劲动力。

正弘将继续以郑州为中心，不断向周边地市下沉，目前已布局新郑、洛阳、商丘、濮阳、新乡、登封等多个城市，基于对产品的负责及对本土市场的认知，正弘将继续以中原为发展重心，为中原百姓带来更多品质巨作。