华融资产再度处置国福现代城债权，报价涨了3900万

上月底，云南省住建厅在全省住房和城乡建设会议上透露，2022年要深化烂尾楼清理整治行动，力争3月底前完成大理、迪庆和普洱等州市烂尾楼清零，6月底基本完成全省烂尾楼清理整治任务。

在利好信息刺激下，北市区烂尾项目国福现代城债权被华融资产摆上了货架。有意思的是，在抵押物不变的情况下，处置价已从去年4月的2.91亿元变成了如今的3.3亿元，涨了3900万元。

国福现代城债权再度被华融资产摆上货架

据《处置公告》，截止到2022年2月20日，债务人昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（以下简称“国福地产”）债权本金为1.87亿元，重组宽限补偿金1.37亿元，违约金612.15万元，整体债权合计约3.3亿元。

交易提供的担保实物为国福现代城·海棠苑第5幢197套住宅（约2.15万方）、海棠苑700个车位以及五华区北仓片区24.09亩商务金融用地使用权（原A6地块，规划建设爱琴海购物公园）。

同时,昆明中闽房屋拆迁有限公司、国福地产控股股东蔡福林夫妇和中福天工建设集团有限公司（原中核工建设集团有限公司）提供连带保证责任担保。

去年4月时同样的抵押物起投价为2.91亿元以失败告终

据悉，华融曾在去年4月也对国福地产同样进行过债权处置，两次处置抵押物一致，但起投价却有所变化，这是由于国福的债务构成中“重组宽限补偿金”金额发生了增加。

经对比，新挂出的处置公告中，国福地产重组宽限补偿金为1.37亿元，而在去年4月时，该项金额为9814.06万元，增加近3900万元，其余债权本金、违约金不变。

重组宽限补偿金，简单理解就是债务受让方给介入方（一般是资产管理公司，本文即华融资产）进行的经济补偿。不过，在现实里，由于债权标的不少是停工甚至资不抵债的地产项目，往往很难找到受让方，为了尽快脱手，不少资产管理公司最后不得不采取降价的方式。

国福地产抵押的蔷薇苑住宅部分市值已近3亿

国福现代城蔷薇苑位于五华区北仓片区，周边有春江明月、和谐世纪等多个楼盘，居住氛围浓郁。

目前，蔷薇苑在二手房交易平台上挂牌价为1.3-1.6万/平。即使不计算车位和商业地块，仅抵押的住宅部分，估算价值就已近3亿。单从数字看，有一定获利空间，为债权出让提供了前提。

但更为重要的是，在云南推进化解烂尾楼的过程中，像春江明月、义承金川府等一个个项目被盘活，也给处置此类资产增加了信心。

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