京12月第一周新房成交小幅下滑 二手住宅量价齐涨

新华房产12月8日北京讯（记者范明明)继11月最后一周成交冲刺之后，12月首周（11.30-12.06）北京楼市新房成交量出现环比下滑。机构数据显示，上周北京新建商品住宅（不含保障房与自住房）网签量为2028套，环比下降37.2%。但二手住宅方面却表现不俗，业内人士预计未来几周成交量仍将处于高位。

新房：成交小幅下滑自住房集中入市供应爆表

12月首周（11.30-12.06）北京住宅市场共有8个项目入市，相比之前增加两个。8个项目共新增住宅产品3098套，预售许可面积26.4万平方米，环比之前一周分别出现362%、212%的大幅增长。

虽然供应量“爆表”，但是这其中主要为自住房产品所贡献。上周首开龙湖学府苑、首开住总•国悦居等5个自住房项目集中选房，共新增供应近3000套。自住房的集中入市使得纯商住宅纷纷“避其锋芒”，上周入市的纯商住宅项目仅有金泰丽湾悦栖山、首开•琅樾、紫御长安三个。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，上周入市的5个自住房项目位置均较好，其中不乏东坝、亦庄等热点区域，这也是上周纯商普宅市场成交未能延续上升趋势的原因之一。

截止12月6日，北京纯商品住宅（不含保障房、自住房）的库存总量为7.1万套，较去年同期下降1.04万套。预计随着近期低位供应的持续，库存还将有望进一步下滑。

链家研究院李巧玲认为，大部分项目在今年去化良好，资金回笼也较快，所以出现了土地市场的高热度，房企对北京市场预期以及未来需求仍然保持较为乐观的态度。

二手房：成交4438套未来市场预期持续向好

受上月月底翘尾因素影响，本周网签量仍维持在较高水平。根据链家研究院统计，12月第一周北京市二手住宅共成交4438套，环比上涨1%。从链家实际成交量来看，本周二手住宅成交量环比上涨19.3%，市场预期将进一步向好。

受结构性因素影响。上周，北京市二手住宅成交均价为37071元/平方米，环比上涨3.1%。本周中心城区成交均价环比上涨2.9%，外城四区（朝阳、丰台、海淀、石景山）环比上涨1.9%，近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）环比上涨1.4%。

本周房价出现实质性上涨的主要原因是供需关系发生变化。根据链家研究院统计，本周新增客源量环比上涨14%，新增房源量环比上升13.5%，客源/房源比值5.45，总体呈上升态势，市场力量向供给方倾斜。链家研究院李巧玲预计，在未来一阶段，市场预期的变化也将鼓舞购房者的入市积极性，推动二手房市场进一步向好。