实探：徐州这个地方终于要拆迁了！一大波人身价要涨

重磅消息！棚户区重点改造板块——下淀终于迎来新一波拆迁浪潮！

就在今天，徐州楼市了解到，下淀路北项目拆迁公告已经张贴，明天就开始进户丈量！

下淀路虽然处于北区，但是临近三环东路，去东区云龙万达板块非常近，且目前板块内的新房比较少，二手房已经卖到了1.4万/㎡，因此，板块内的新房非常抢手。

如果这一板块成功拆迁，就意味着，未来有新的土地供应和新房供应。与此同时，板块内有一块住宅用地后天拍卖，起拍楼面地价高达4230元/㎡。

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实探：徐州北区城中村刚刚发布拆迁公告！明天就开始进户丈量！

此次要拆迁的区域，位于北区下淀板块。

目前片区内主要以自建房为主，今天上午，我到达拆迁片区之后发现，基本每条小巷的宣传栏或墙面都张贴了拟征迁告示。

告示显示，此次征收范围是，广山路以西，下淀路以北，铁路以东、铁东18宿舍以南。

需要注意的是，本告知书公布后，拟征地范围内暂停办理下列事项，暂期限为1年：

双11下发征拆通知，11月13号就开始进户调查！一波人身价要涨！

今天，我实探发现，地处下淀核心区域，即将拆迁的板块颇有一种城中村庄的感觉。

走进一条巷子可以看到，村民的自建房，有平房，也有两三层的小楼，整体居住环境无法与商品房相比。

住在这里的村民告诉我，自己在这里住了大半辈子了，忽然要拆迁，还是蛮舍不得的。

沿着下淀路走，可以看到沿街的小商铺，虽然没有大型商业的繁华，但满足日常生活所需，足矣。

与拆迁区域一路之隔的是，主要以6层的开发式小区为主，南侧是白云山铁路宿舍、下淀小区和徐州第三十二中学。从区域位置来看，未来这一地块拆迁拍卖，应该比较抢手。

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目前板块内仅有1家楼盘在卖，276套房很快开盘！前期房价9700元/㎡！

目前下淀板块楼盘比较少，只有美的乐城一家在售，前期均价9700元/㎡。

据了解，项目预计11月底12月初开盘，推出3栋楼，共276套房，建筑面积约95㎡、105㎡和115㎡，精装交付。

置业顾问告诉我，目前项目还没有启动意向登记，“目前开盘方式还没确定，建议准备全款。”

●户型分布图：

●开盘户型图：

建筑面积约95㎡三室两厅一卫

建筑面积约105㎡三室两厅一卫

建筑面积约115㎡三室两厅两卫

●95㎡样板间

↓↓客厅，地砖和乳胶漆墙面交付，电视柜后面的薄瓷砖也在交付范围内

↓↓主卧，地板和乳胶漆墙面交付

↓↓次卧

●项目周边配套

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板块内黄金地块即将开拍！起拍楼面地价高达4230元/㎡！周边二手房高达1.4万/㎡！后天就开拍

2019-34：杨庄居住地块

地块位置：三环东路以北，白云东路以南

出让面积：55982.0㎡

规划用地性质：综合性用地

容积率：2.0—2.3

出让年限：70年

起拍总价：5.446亿元

起拍楼面地价：4230元/㎡

限高：54米

拍卖时间：11月14日

出让条件：规划用地面积超过2万㎡的住宅小区应执行二星级以上绿色建筑标准；

从地图来看，该地块靠近东三环快速路。目前周边有美好汇邻湾，周边主要以恒邦锦都汇、中昂朗琴等二手小区为主，二手房价在1.3万/㎡—1.4万/㎡。

要知道，此前板块的最高楼面地价是1800元/㎡，而杨庄居住用地的起拍楼面地价已经达到了4230元/㎡，也就意味着，即使杨庄地块底价成交，未来板块的地价也会上涨2430元/㎡。

其实，纵观徐州近期几场土拍，可以明显的感觉到土拍的降温，从韩山c地块的低预期成交，到孟庄C地块和孟庄E地块的8000多元/㎡成交。

不少业主人士感叹，“孟庄那么好的地块，成交楼面地价竟然没有突破9000元/㎡，太可惜了。”

临近年底，很多房企周转资金有限，对于拿地，大多有心无力。而经历过上半年的土拍空白期，下半年，尤其是年底，徐州土地市场持续喷发，这个时候有钱拿地的房企，可以说是稳赚。