预计2.8万/㎡！刚刚南京2大纯新盘曝光，最快年后上市

刚刚，南京2大纯新盘爆出新动作！

1、江宁纯新盘伟星万科四季光年预计3月中旬首开2栋楼，分别是7栋和11栋，共计258套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡。

有基础装修包和升级装修包可选，价格预计2.8万/㎡（升级装修包后）。

2、铁心桥纯新盘银城下关城开G50项目预计4月首开，建面约95㎡、110㎡、130㎡，共计914套房源，精装价格预计2.8万/㎡。

近期，江宁纯新盘伟星万科四季光年爆出新消息。

预计3月中旬首开2栋楼，分别是7栋和11栋，共计258套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡。

项目有基础装修包和升级装修包可选，价格预计2.8万/㎡（升级装修包后）。

伟星万科四季光年规划了11栋25-26F高层住宅、商业等相关配套设施，以及1所基层社区中心。

▼商业效果图

户型图：

该项目位于江宁大学城板块，交通上临近1号线中国药科大学地铁站、龙眠大道，地理位置优越。

商业配套上，附近有文鼎广场、大学城商贸中心、义乌小商品城等，满足日常生活需要。

生态资源上，毗邻方山国家地质公园。

新房方面，目前江宁大学城在售楼盘有3家，分别是山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望。

山和宸园：目前在售3、7-9、13-15、19-21号楼房源，建筑面积约96、107、127㎡，销许均价30645元/㎡，精装交付。

远洋万和方山望：在售1、2、4#精装房源，销许均价约28150元/㎡，建面约89㎡、108㎡。

待上市还有2个项目，分别是中海方山印、江宁城建G27地块（凤溪苑）。

中海方山印：项目将打造34栋多层住宅及相关配套设施，户型建面约105、107、127、141㎡，高配精装放风价32000元/㎡——34000元/㎡。

江宁城建G27地块（凤溪苑）：项目计划打造4栋24F高层住宅、1栋3F幼儿园、以及1栋2F商业、物业等配套用房。户型最小约80㎡，最大140多㎡，精装放风价3.2万/㎡，预计2022年交付。

二手房方面，项目周边有保利梧桐语、金轮津桥华府等二手房小区，挂牌价在2.6-2.7万/㎡左右。

成交方面，据链家显示，当前保利梧桐语最高成交价31403元/㎡，金轮津桥华府最高成交价30557元/㎡，均超过了3万/㎡。

另一纯新盘项目——铁心桥银城下关城开G50，最新动态曝光。

该项目预计4月首开，建面约95㎡、110㎡、130㎡，共计914套房源，精装价格预计2.8万/㎡。

银城下关G50地块拟建造7栋住宅，其中1栋楼为32F，2栋楼为24F，4栋楼为33F。

去年9月，经过29轮竞价、摇号后，G50地块最终被银城和下关城开以总价171000万元联合拍下，楼面地价17420元/㎡，未来毛坯限价2.6万/㎡。

▼效果图

项目位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，东侧为定坊兴苑小区，西侧为南京市软件谷第二小学，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。

在交通上，项目距离春江路地铁站直线约1.6公里。

在商业上，项目周围主要依靠一些社区底商，不远处还有楚翘城、雨花客厅等大型商业配套。

在新房市场上，同区域的彰泰观澜府目前1、5号楼少量底跃在售，前期销许均价24080元/㎡。

在二手房市场上，周边莱蒙水榭阳光二手房均价约3万/㎡。

目前区域已聚集了龙湖天钜（已收官）、中海城南公馆（已收官）等住宅小区，居住氛围浓厚。

几个项目中，这幅地块距地铁站有一定距离，也让项目的价格更具优势。