有人说等杨柳郡跌到3万5就买，他能等到吗｜我爱问佳骏

潮新闻客户端记者王佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，目前居住在首套房丁桥天阳晴朗（无贷），2023年底交付的西房良语云缦边套125㎡正在装修（公积金贷100万），2024年底瓶窑华昭府洋房一楼加两层地下室（全款），本人上班在西湖科技园，家人在丁桥周边工作，两个男孩读书在笕桥读书，现在的大环境不景气，想存点钱，该如何是好？谢谢您！

第1答

-我爱问佳骏-

目前来看应该没什么贷款压力，正在装修的这套是打算自住吗？如果这套自住的话，丁桥和瓶窑洋房交付后选择一套出售，甚至可以都挂牌，有合适的价格就出掉一套，没必要持有这么多房产，也不算是非常优质的房子，这样可以套出一些现金增加家庭的安全感。

如果实在不想出售的话也可以将空置的房产出租，等到一个合适的价格和买家再决定。

第2问

-我爱问佳骏-

目前自住在下沙听澜越府160㎡的顶跃带大露台，萧山博语华庭有一套99㎡中间套在出租，公积金能覆盖贷款，城东东港嘉苑有两套90㎡的回迁房在出租。夫妻两人都在滨江上班，可能后续会去城西上班，娃刚出生，想整合一下房产，上班方便，以后孩子学区也好一点，请问有什么好的意见吗？

第2答

-我爱问佳骏-

现在的房产数量多，但是散，而且没有特别优质的资产，确实应该整合置换一下。接下去会去城西上班的话建议在城西置业，可以考虑申花的次新房，最近价格跌了不少。比如金茂府、锦绣之城、宜和园、沁园现在单价都在8-9万元的水平。

不过在城西这几个小区的学区一般，是文津小学，如果觉得不够好的话也可以过两年再买一套学军小学或者其他名校的“老破小”，学区房价格一直在下探，有第一梯队名校光环未来出售也不会太难。比如买学军求智巷的学区房，这样住在申花去上学也不算很远，且生活品质和教育质量也都有了。

第3问

-我爱问佳骏-

您好，杨柳郡二手合理价格会降到4万左右吗？

第3答

-我爱问佳骏-

人性都是贪婪的，我身边有个人刚好看的也是杨柳郡，一开始说杨柳郡降到4万5就买，现在杨柳郡有些成交价4万出头了，他又说3万5就买，这样等始终不是个头。4万是有机会的，但如果是有居住需求的，我觉得到时就该出手了。

第4问

-我爱问佳骏-

佳骏你好，住在萧山市北，有了娃后需要父母长期照顾，所以他们也基本住在了这里。最近他们说想要在杭州也买一套200万左右的房子，我觉得现阶段期房价格并不合适，而且一些期房周边无配套，会烂在手里，建议他们不如去市中心看老破小，配套更适合他们。但是他们觉得离我们太远不方便。我们现在比较纠结，想听听你的意见。

第4答

-我爱问佳骏-

确实现在买房很现实的问题就是要考虑后期转手的问题，目前楼市红利已尽，那个新房“买到就赚到”的时代一去不复返了，随着市场存量越来越大，新房进入二手市场后必定是会打折扣的，这也符合消费品的原则。

市中心老破小固然配套齐全，但说实话居住环境并不好，另外老小区在市场中依旧处于弱势，流通性相对较差。这个预算的话除了老小区也可以考虑萧山那边的安置房，安置房比商品房价格会低一些，但电梯等配套全都有，另外一些安置房的位置也不错，比如钱江世纪城的盈一佳苑，目前单价只要2万，距离钱江世纪城核心区很近，开车到市北也不过十分钟。

第5问

-我爱问佳骏-

目前市北滨涛映月有套137㎡的房子，要不要低价卖了换主城区有学区的，不想增加预算了，还是想要130㎡以上。

第5答

-我爱问佳骏-

市滨套映月137㎡现在的成交价格大概率上不了600万，买主城区130㎡的话也就是单价4.3万左右，这个价格核心位置又带学区的话次新房基本上没有了，只能考虑房龄稍老或者老小区。

可以考虑三塘滨江万家星城，是安吉路新天地实验学校的学区房，最近的成交量非常大，因为价格也回落了不少，现在成交单价就在4万出头的水平，你从滨涛映月置换过来可以继续住139㎡。小区是滨江物业，虽然交付有些年头了，但绿化等都保持得不错，你可以去看看。

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