低门槛上车郑东新区，现在你有3个选择

郑东商业中心片区位于商都路以南，陇海快速路以北，康平路以东，心怡路以西。北邻高铁站，南邻经开区，地处东区与经开区的交界地带。

相对于高铁站片区均价2.4万/㎡的价格，该片区同样属于东区，紧邻高铁站但是均价不到2.1万/㎡，性价比不言而喻。

不过可以选择的住宅小区并不多，有代表性的有英地.金台府邸，鑫苑鑫城，新里卢浮宫馆。

这几个小区做对比，能擦出什么样的火花呢？

1

英地·金台府邸

英地.金台府邸位于东风南路永平路西北角，由英地置业建成于2016年，总建筑面积214500平方，总占地面积44000平，共计房屋1236户，小区物业公司为英地物业，物业费2元/㎡。

英地.金台府小区配套成熟。

交通配套：距离地铁3号线东周站800米、5号线骨科医院站1100米左右

教育配套：蒲公英小区（小区南对面）、郑东实验学校（900米左右）

商业配套：郑东商业中心（200米）

医疗配套：河南省直第三人民医院、郑州颐和医院、河南省洛阳正骨医院

小区外立面瓷砖，外观以主流棕黄色，咖啡色相间，比较符合大众需求。

小区绿化中等，大树种不多，有水系。美中不足的有两点：

一是小区人车不完全分流，不过地面建有专门电动车充电站，物业管理不错，电动车没有乱停乱放现象。

二是小区道路基本全是泡水砖，很少用石材地板，略显档次感低下。

产品总体定位刚需+刚改，主力户型85㎡两房，123㎡和135㎡三房。

85㎡两房，纯南，均价2.1-2.2万/㎡

122㎡三房，双阳台，均价2.5万/㎡左右

135㎡三房，3开间朝南，双阳台

该户型只有3号楼有，均价2.4万/㎡左右。

2

鑫苑鑫城

鑫苑鑫城位于康平路永平路东南角，项目由鑫苑置业开发，建成于2015年，总占地面积61066㎡，建筑面积293000㎡，共12栋楼1705户，鑫苑物业自持，物业费1.98元/㎡。

交通配套：距离地铁3号线东周站1000米

教育配套：蒲公英小区、郑州市第九十六中+郑东实验学校

商业配套：郑东商业中心

医疗配套：河南省直第三人民医院郑州颐和医院河南省洛阳正骨医院

小区外立面真石漆，颜色纯色棕黄色，整体外观大众化没什么特色。

景观不错，设计有小桥流水，整体绿化良好。值得一提的是小区部分楼栋两梯两户，两梯三户，居住体验较好。鑫苑物业管理不错，小区进出严格管控，内部一直有人管理绿化卫生。

缺点是小区人车没有完全分流，地面可以看到电动车，电动车需要先进入小区，再从院内进到地下室。

产品总体定位刚需+刚改，户型从55㎡一房到173㎡四房都有。主力户型75㎡，84㎡两房，89㎡，141㎡三房和141㎡，175㎡四房。

75㎡，84㎡两房面积不同，但结构相似

都是全南户，均价1.85-1.95万元/㎡

89㎡三房，两卧朝北，均价2.2万-2.3万元/㎡

141㎡三房，均价2.3万/㎡左右

142㎡四房，双阳台，成交均价2.3-2.4万/㎡

175㎡四房，均价2.5万/㎡左右

3

新里卢浮公馆

新里卢浮公馆位于东风南路陇海路东北角，项目由大型国企绿地集团分三期开发，一期建成于2009年，二期建成于2012年，三期建成于2015年。总占地面积500亩，建筑面积86万㎡。物业由绿地自持，物业费1.35-1.9元/㎡。

交通配套：距离地铁3号/5号线省骨科医院900米左右

教育配套：郑东实验学校小学、初中部

商业配套：郑东商业中心

医疗配套：河南省直第三人民医院、郑州颐和医院、河南省洛阳正骨医院

卢浮公馆真石漆外立面，颜色棕黄色，整体外立面感觉一般。

小区进门有西方特色雕塑，绿化非常茂密，内部漫步有森林感觉，整体绿化水平片区内领先。另外小区楼下商业配套成熟，基本生活需求全完没有问题，这点在片区内也是领先。

缺点是小区人车不完全分流，且物业对此管理差，地面到处是电动车停放，单元楼虽然有密码，但大部分都可以随意进出，安全性较差。还有地面相当一部分用泡水砖，档次感不高。

整体定位偏刚需。户型面积段50-202㎡，一房到五房都有。主力户型88㎡左右两房，89/131/㎡三房，142/158㎡四房。

88㎡两房，一种手枪型不规则户型，一种户型方正全朝南户型

均价1.85万/㎡左右

89㎡小三房，仅有三期有，均价1.8万/㎡左右

131㎡左右三房，均价1.9-1.95万/㎡

141㎡/158四房边户，二期为主，三期有少量，成交价2万/㎡左右

选筹建议

对比商业中心这三个小区，整体上单价英地金台府邸=鑫苑鑫城新里卢浮公馆。

英地.金台府邸离地铁口最近，离商业中心、商务中心也更近，但是户型以刚需+刚改为主，鑫苑鑫城虽然位置比英地金台府邸稍差一点，但是鑫苑物业更好一些，而且配有四房大户型，所以整体上两者差距不大。

附近上班对通勤要求高可以选择英地金台府邸，对物业要求高可以首选鑫苑鑫城，如果两者选择四房，只能考虑鑫苑鑫城。

新里卢浮公馆性价比最高，而且户型比较全面，如果考虑四房，对绿化或者对生活氛围要求高，对品质追求没那么高可以首选该小区。如果选择小户型，对性价比要求高，该小区也可以作为首选。

商业中心片区作为紧邻高铁站片区，整体城市界面比较干净，居住环境比较新颖，配套相对于东区其他区域也比较成熟，交通，商业，教育配套都很好。如果考虑置业东区，这个片区综合舒适度，性价比都很好。