想延续奉贤热度，这个盘有点悬！指导价已达4.1万/㎡

五批次奉贤楼市突然发力，表现夺目。截止目前，已有4个项目触发计分，分别是国欣颐养中澳城、保利明玥霞光、银河丽湾和阳光城未来悦。

如果再加上四批次的金海壹品和保利明月湖光，奉贤已经有6个项目触发积分，这当中除了阳光城未来悦在肖塘，其余都位于奉贤新城中心南桥板块。

近日，今年6月中建八局夺下的奉贤金海板块地块，项目主形象已经出街，规划同步出炉，预计将供应1375套住宅。

该项目房地联动价高达4.1万元/㎡，创奉贤新城新房价格新高，但其并不属于传统的南桥中心区域，想要延续奉贤的热度，难度不小。

溢价9.47%，指导价4.1万/㎡！

今年6月21日，中建八局31.35亿夺下奉贤新城地块，溢价9.47%，成交楼面价约2.3万/㎡，房地联动价，也就是政府指导价4.1万元/㎡。

该地块要求地块内应设置建筑面积不少于2460㎡的公共服务设施，地块内应设置不少于1000㎡的小型公共空间（绿地/广场）。

地块南北向三分之一、三分之二处设置2条东西向的公共（步行）通道，宽度不小于6米、长度不小于415米。

地块住宅套数下限1092，保障性住房建筑面积5%以上，全装修住宅建筑面积50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于60%。

规划21幢高层，新增1375套新房！

从项目规划公示看，地块内拟新建2幢13层住宅楼，3幢15层住宅楼，16幢17层住宅楼，共21幢，其中4幢住宅楼底下一到二层为配套用房，1幢两层配套设施用房，这意味着，这个项目给区域带来的新供应将有1375套。

不在南桥中心区，售价无倒挂！

从位置上来看，中建项目处在南桥老城区的外围，离新中心望园路站有一定距离，相对明显的优势是距离东方美谷产业园还比较近。

从价格上看，之前奉贤新房最高价为4万元/㎡，该项目未来售价会比周边新房贵了约4000元/㎡。距离该项目最近的新房有光明九胤，均价约3.68万/㎡。二手房方面，以金海街道的动迁房为主，如金水苑、金水新苑、金水佳苑等，二手房价格约2.2万-2.5万/㎡。

从交通上来看，该地块距离轨交5号线望园路站约3.8公里、金海湖站约3.5公里。距离规划的15号线（南延段）仅500米左右，这条线路具体规划尚未出炉，开建更是不知要到何时。

周边公交有如奉贤6路、奉贤11路、浦卫线、沈海线；BRT金海路站。地块西侧为奉贤区主干道金海路，向北可进入虹梅南路隧道直达中环，向南可到达南奉公路核心商圈。

从商业配套上来看，以金海街道的动迁房底商铺为主，暂无大型商业。周边主要以生物科技园区为主。距离九棵树未来艺术中心约2.3公里；距离上海之鱼约4.3公里。

此前区域在售的光明九胤销售并不火热，虽然现在奉贤南桥板块市场已经热起来，但中建这个项目的硬伤还是比较明显。