谁才是南京楼市“硬通货”

火红楼市下，“好货”才是“硬通货”

昨晚，城南和昌湾景和河西中北辰旭辉铂悦金陵同时加推房源，两个项目不管是客户群体和地理位置都有天壤之别，但是这两大项目在价格上面如出一撤的涨近2000-3000元/㎡，结果同样是买房人，抢抢抢…

据了解，和昌湾景推出2号楼，户型69、88㎡，共计264套房，均价18000元/平方米。相较于上次开盘均价整整涨了2000元/㎡，现场到访人数也达到了千人。经过两个小时紧张的摇号选房，加推房源也全部售罄。

和昌湾景项目不管是地理位置还是项目产品都以刚需群体为主，此次推出的房源总价段在125万/套-160万/套左右。就价格而言，是南京为数不多的高性价项目。

目前刚需房源的供不应求，房价上涨事出有因。就南京市场单价20000元/㎡的纯住宅房源近“绝迹”，和昌湾景引得购房者热抢也是情理之中。

就在同时，河西北辰旭辉铂悦金陵仅仅推出了44套房源，6号楼均价为44998元/㎡，而此户型相较于开盘均价也整整涨了3000元/㎡，同样通过紧张的摇号方式，选房也很快结束，加推房源全部售罄。据悉，北辰旭辉铂悦金陵今年将不会再推出新房源。

在全面上扬的南京楼市面前，河西的豪宅市场并未因其高而冷，量价齐升的市场走势及大牌开发商高端产品线的不断落地，刺激了高净值人群的购买热情，成交占比也是持续上行。100平方米的三房户型在河西中部本就是个“抢手货”，该户型三房两厅一卫的配置，给了初改家庭入驻河西稀缺地块提供了可能。三开间朝南拥有南北双阳台的户型设计，在高层产品中更体现出采光度和观景性的优势。

或许眼下的你和小编有着同样的想法，不是被“限价”了怎么还会涨，如今看来，涨价的前提还是要有这过硬的产品铺垫。

小编也给大家举一个反面教材，前一阵子，城北一纯新盘高调入市结果却不尽如人意。主城内单价近30000元/㎡的价格配以9000元/㎡精装标准，最后可能7成也没有卖出，不知是外来房企水土不服还是其他原因。反观眼下南京卖房几乎都是傲娇的售罄或抢房态势，纯新盘怎会落得如斯地步，不得不感概一句，好的产品的从购房者需求出发才是硬道理。

买房热早已席卷了南京城，南京商品库存仅有2.1个月，是远远不能够满足当下购房者的需求。

从cric2016数据显示，南京商品住宅自土拍（9月19日）以来，成交量和成交套数呈现翻番的现象，土拍直接造成了南京楼市恐慌性购房，再加之现房销售时代来临，这也就不难解释突然成交火热的原因。

小编再多说一句，真心不是制造恐慌，这就是南京楼市的现状，买房保值是共鸣。

火热土拍下，“好货”必须得摇号

虽然买房难，但是四五个抢房的概率也在20%以上，而开发商抢地的概率却只有1.5%左右，相比之下，开发商也只有呜呼哀哉之拿地难。

今日是土拍第三日，结果与昨日土拍如出一撤，6幅地块全部冲出最高限价，只待周五下午的那场摇号。

尧化门地块G52，共计26家报名参拍，共计17家进入摇号

江宁九龙湖G53，共计46家报名参拍，共计46家全部进入摇号

江宁九龙湖G54，共计64家报名参拍，共计64家全部进入摇号

江宁九龙湖G55，共计43家报名参拍，共计43家全部进入摇号

江宁九龙湖G56，共计40家报名参拍，共计40家全部进入摇号

1、尧化门一直是主城最后的价格洼地区域，G52未拍已是区域地王，如今地块冲出限价，未来房价卖30000元/㎡甚至更高。

2、江宁G53-G55三幅地块位置相仿，地处九龙湖板块。近几年中，九龙湖区域中并无太多土地出让，此番出让还是缓解到了区域多年的土地荒。而区域内已经是步入刚改、改善的过度阶段，客户的需求也逐步扩大。

目前土拍27幅地块中，已经有14幅地块进入9月23日摇号阶段，明日土拍或将有4块地（G59-G63地块）再冲最高限价，进入摇号阶段。

【直播回顾】

地块

土拍直播

【9:30】开始竞拍

【9:32】两分钟后经过59轮竞拍，尧化门G52地块进入现房销售待确定阶段，看来尧化门也是要冲三万的节奏啊！

【9:43】尧化门G52地块进入摇号大军

地块信息

G52地块位于华润幸福里西侧，周边在售住宅项目较少，多为社区配套底商在售，如金地明悦、金尧首府；华润幸福里10月加推房源预计均价23000元/㎡；直线距离近2.5公里的恒基富荟山项目剩余少量联排在售，价格2.0万/㎡以上。

地块

土拍直播

【9:40】开始摇号

【9:42】G53地块也仅仅用了2分钟时间就进入现房销售待确认

【9:53】G53地块也进入了摇号，最终报价18亿

地块信息

G53/G54/G55属于九龙湖南板块，3号线底站秣周东路站，三幅地块紧挨在一起，目前周边已经有基本配套了，附近在售项目有翠屏诚园，前期均价2.7万/㎡，位于九龙湖中心的保利中央公园高层价格2.95万/㎡，区域内项目均去化较好。三块地边上就是四大名校进江宁的游府西街小学上秦淮分校。

地块

土拍直播

【9:50】G54竞拍

【9:51】仅1分35秒，就进入了现房销售待确认阶段，今天的速度比昨天快多了，看来开发商网拍也拍出了经验。

【10:02】经过81轮抢拍，G54地块参与摇号，达到最高限价16亿

地块信息

G54地块起拍楼面价9933元/平米，最高楼面价19866元/平米，这也是四幅江宁地块中最有潜力成为区域“地王”的热门地块。地处九龙湖以南较低密度的建筑区域，是开发商眼中的“肥肉”

G54地块周边近期出让地块较少，距离最近的一幅地块为2014G05地块，当时成交价仅2382元/㎡，万科翡翠公园虽属于九龙湖板块，但由于靠近江宁中心位置，土地楼面价较高。

地块

土拍直播

【10:00】G55地块开始竞拍

【10:02】几乎与G54地块进入摇号的同一时刻，G55地块进入了现房销售待确认阶段，报价30.4亿

【10:13】经过91轮竞价，G55地块进入摇号，最终报价34亿

地块信息G55地块位于3号线底站秣周东路站，附近在售项目仅翠屏诚园，前期均价2.7万/㎡，位于九龙湖中心的保利中央公园高层价格2.95万/㎡，区域内项目均去化较好。

G55地块周边近期出让地块较少，距离最近的一幅地块为2014G05地块，当时成交价仅2382元/㎡，万科翡翠公园虽属于九龙湖板块，但由于靠近江宁中心位置，土地楼面价超过万元/㎡。

地块

土拍直播

【10:10】G66地块开始土拍，起始价33.4万

【10:12】今天基本是2分钟时间里，进入现房销售待确认，经过89轮抢拍

【10:23】重新开始竞价后，经过19轮达到最高限价，进入本周五的现场摇号

地块信息G56属于九龙湖南板块，距离三号线秣周东路站稍微远，所以地块相对前面三幅也是价钱稍低的，附近在售项目仅翠屏诚园，前期均价2.7万/㎡，位于九龙湖中心的保利中央公园高层价格2.95万/㎡，区域内项目均去化较好。

地块

土拍直播

【10:26】开始网上竞价，加价幅度1000万

【10:22】网拍可谓争分夺秒，2分42秒已经经过了73轮竞拍，平均2.2秒一轮叫价

【10：33:33】今天的最后一块地，在10：33:33秒确定进入摇号，最终报价16亿，大家一起在周五摇号大厅见证花落谁家吧

G57地块位于江宁大学城，银城一方山东侧、招商方山里南侧，周边在售楼盘较多，目前这两家楼盘基本收官。居住氛围较好，区域内项目去化良好。地块周边最近出让的地块是2015G05地块，由世茂地产摘得，楼面价6373元/㎡。