都荟大观实探！架空层和地库建议再优化下...

交付即一场大考，这在地产界已是普遍认知。近日，位于肥东县的都荟大观，就迎来了一次交付大考。据悉，该项目由金科与中梁联合开发，此次交付也是继一期之后的第二期落地呈现。

那么项目品质如何呢？我们今天就来到了现场。

|壹

差强人意的园林景观

都荟大观这几天集中交付的，是位于项目北侧的小区二期。

都荟大观二期实拍

从现场照片能看到，楼栋主体采用了时下经典的米黄色色调，整体视觉上厚重大气。园林景观方面则是采用了草丛、灌木丛及大小乔木的惯用搭配，对比周边成熟小区的话，还是比较有层次感的。

园林景观大多以草皮为主

但如果从高处俯瞰就会发现，项目在园林投入上不算太高，因为成本相对更低的草皮占据了相当一部分绿化体量，至于大小乔木部分仅作为点缀，零星点点分散在小区各处。

下面这张图尤为明显↓

大小乔木只有零星点点

当然，如果横向对标肥东市场的话，都荟大观在园林景观上的表现还是符合预期的。毕竟定位是刚需产品，如果投入过多难免算不过来账。

|贰

亟待优化的主题架空层

小区跑道这块，都荟大观的表现值得点赞。

小区跑道地面采用了软性塑胶

小编特意上手感受了下，小区跑道在材质上使用了软性塑胶，这对于爱跑步的业主来说，无疑是意外之喜——因为这种跑道更柔软，跑在上面不容易损伤膝盖。

之所以着重提到这点，主要还是由于当下许多刚需、刚改甚至改善项目，都会在这里刻意节省成本——比如近期也在交付的高速中央公园，这家小区跑道的最终呈现方案，就只是简单的在沥青地面上进行了刷漆处理。

一楼主题架空层

主题架空层方面，都荟大观则表现的不如人意。

一方面设施简陋，不管是儿童活动主题还是成人运动主题，室内器材的铺设方案都比较“省成本”，而且四面墙壁刷的也只是大白漆，氛围营造感比较寡淡。

另一方面，没有安装充分的照明设施。晴天其实还好，一旦遇上阴雨绵绵天气，架空层这块由于照明不足，届时会显得非常昏暗，满足不了业主群体的基本采光需求。

建议这一块可以优化下，投入成本其实用不了太多。

|叁

车库吊顶太暗了

接下来我们看交付楼栋。

外立面细看不太平整

如果站在楼体下方细看就会发现，外立面其实不太平整，多处存在凸起鼓包的现象，不过这应该只是施工工艺问题，跟产品质量关系不大。

交付现场实拍

走进楼栋内部，入户大堂及电梯厅公共区域均是贴砖处理，视觉上干净整洁。此外墙面阳角处还用了包边处理，算是比较用心了。

高层风雨连廊排水口安装不到位

如果硬要吹毛求疵的话，项目在风雨连廊排水口这个细节上面，做的是相当不到位的。看上图就知道了，有的排水口只是个暗坑，显然还没来得及安装；还有多处排水口存在安装工艺不合格的情况，不是缺盖子就是缺过滤装置。

地库实拍照

至于地库方面，都荟大观表现的比较中规中矩，没什么亮点也没什么大的瑕疵。在这里简单提个建议，地库吊顶处最好还是刷层白漆——像上图这种水泥裸露的吊顶方案，视觉效果上太暗了，比较压抑。

——结语——

总的来看，由金科中梁联合打造的都荟大观，在产品品质的呈现上还是符合预期的，至少跟肥东市场以及产品定位还算比较契合。当然，如果能将文中提到的一些小瑕疵再适当优化一下，那就更好了。