房子也要“养老”？新概念先于房产税落地，这房还能否住得安心？

字数统计：约2800字

阅读时间：约6分钟

关键词汇：房屋养老金、房屋体检、房屋保险、全生命周期管理、老旧房屋、安全隐患、住宅专项维修资金、房屋安全管理制度

--摘自《孟子·滕文公章句上·第三节》

近年来，许多城市的老旧小区的房屋“老龄化”问题日益凸显，这些建筑往往已经使用了几十年，墙体开裂、屋顶漏水、电梯故障等各种安全隐患的时有显现。因此，政府正积极研究和推进一套新的房屋安全管理制度。这些政策不仅关乎许多家庭的居住安全，更可能影响到整个社会的稳定与发展。

请您从房价持续下跌的大忧患中移步出来，探讨一个现实的问题：“房屋体检、房屋养老金、房屋保险”所言何事？所为何用？世界上其他国家怎么做的？你家的商品住宅维修资金所剩几何？

前世：

房屋养老金的概念并不是全新的，它的前身可以追溯到我国早期的住宅专项维修资金制度。

“住宅专项维修资金”的最早规定在《物业管理条例》第五十三条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

今生：

2024年8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室的发布会上宣布，国家正在研究建立“房屋体检、房屋养老金、房屋保险”三项制度。这些制度旨在构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市已经开始了相关试点工作。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

△住房城乡建设部副部长：董建国

情况概括：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

用在哪些方面？房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

△住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长：王胜军

在推进房屋安全管理制度时，中国可以借鉴多个国家的先行经验，这些国家已经在房屋养老金、体检和保险方面积累了丰富的实践经验。

德国的住房维护与养老金体系德国拥有成熟的“房屋储蓄制度”（Bausparen），这是一种特殊的储蓄方式，帮助居民为未来的房屋修缮积累资金。通过长期储蓄，房主可以获得低息贷款，用于房屋的维护和升级。这一制度与中国正在探索的房屋养老金制度有相似之处，可以为房主提供长期稳定的资金支持。

日本的房屋检测与维护日本在房屋维护方面有着严格的规定。每个房屋在设计、建造和使用期间都需要经过定期的检查，尤其是通过“长寿命住宅认证”（Long-LifeQualityHousingCertification）来确保房屋的安全性和耐久性。日本还广泛推行火灾保险，覆盖自然灾害等风险，为房屋提供全面保障。

美国的房屋保险与维护机制在美国，房主保险（HomeownersInsurance）是房屋市场的核心部分，涵盖火灾、自然灾害和责任保险。此外，许多州要求在房屋买卖时进行严格的安全检查，以确保房屋的结构和安全性达到标准。这一系列措施为房主提供了全方位的风险保障。

新加坡的组屋维护基金新加坡通过“住宅维护基金”（HomeImprovementProgram,HIP）为公共住房（组屋）提供系统的翻修和维护资金。这一政策确保了新加坡公营房屋的长期使用安全，并改善了居民的生活质量。通过征收房产税和其他费用，新加坡政府能够持续为住宅维护提供资金支持。

不得不说，上海市依然走在全国前列，下面以【上海市】为例介绍3种查询方式。

【随申办市民云】App查询

直接搜索“商品住宅小区维修资金”即可跳出如下：

△：【随申办市民云】App的页面

直接搜索：上海物业，或者识别以下二维码

△上海物业公众号二维码

然后点【我的小区】：

△上海物业小程序页面

网站查询

站名：上海住宅物业网丨上海市物业管理事务中心丨上海市公房经营管理事务中心丨上海市房屋维修资金管理事务中心

网址：

根据相关规定，本市商品住宅维修资金分区公布近三年商品住宅维修资金的年度归集金额，以及从各区房管部门代管账户划至业主大会账户的维修资金金额。

每年４月１日前更新，业主可凭用户名和密码登录查询个人分户的维修资金收入、支出、结存情况以及小区维修资金账目公布信息。

△网址

△网址

以下是2020年度的统计结果：

△上海市商品住宅专项维修资金专户2020年度归集和划转统计表

但是，在面对这些政策的实施时，政府需要慎重考虑普通家庭的实际经济承受能力，并在政策设计上给予更多的弹性和支持措施。同时，对于广大房主来说，提前做好财务规划，合理安排支出和储蓄，将有助于应对未来可能到来的多重挑战。

房屋养老金制度的推行不仅是政府的责任，也需要广大居民的支持和参与。那么，作为一名普通的房主，你是否支持这一制度？你认为房屋养老金制度应该如何实施才能更好地服务于民生？

这些问题不仅关乎我们个人的切身利益，也关乎整个社会的和谐与稳定。在文章末尾，笔者希望读者分享自己的看法和建议，共同探讨如何让房屋养老金制度更加完善和普及。或许，这样的讨论能够为政策的进一步优化提供有价值的参考。

感谢您阅读本文。