「贝壳苏州资讯」苏州12月二手房价地图，这十个小区最好卖

根据住建局网签数据，12月苏州二手房市场成交3558套(仅苏州市区成交数据，昆山、张家港、常熟、太仓四市未计入)，相较11月成交的5038套，环比下跌29.4%。

自九月全国房产政策调控逐渐收紧的情形下，众所期待的“金九银十”陷入低迷，二手市场的冷静周期一直在持续。

然而，11月房贷利率下调，银行放款周期缩短

一项项利好政策接踵而来，看似房产调控力度放松的现象下，11月的楼市也在以肉眼可见的速度逐渐回温。

走势是明朗的，在大家寄希望于12月最后搏击之时，环比下跌29.4%的成交量打破了大家对的美好想像。

纵观近三年，苏州12月二手的成交量在19、20年基本维持在5000套左右。

而在21年的12月，二手成交量还未突破4000大关。

21年下半年政策的这把达摩克里斯之剑来临之后，对房产市场的创伤尤在，即使是年末收官，但购房者们的观望情绪依旧浓重，迟迟不敢下手。

12月份，苏州（六区四市）二手住宅成交均价为22441元/平，环比下降17.3%。

从成交结构来看，六区四市中，张常太以及昆山四市的成交均价环比上升；六区中，姑苏、园区及吴中量价齐跌。

✍工业园区：成交均价43448元/㎡，环比下降7.38%

东港新村这类低总价的老新村小区一直都是园区二手房成交的热门小区，12月东港新村的挂牌价与成交价都在下调。成家量上涨、成交价下跌，可以明显看到此小区以价换量的存在。

在园区成交的top10榜单中，除去东港新村这一小区的成交均价呈下降走势外，其余热门成交的改善次新房还是保持稳中有涨的趋势（路劲主场一期均价有下跌，因为12月一室一厅的小户型成交，拉低了小区成交均价）。

由此，园区板块还是以改善房源为主，这类高品质的房源在市场下行环境下是具有抗跌性的。

✍姑苏区：成交均价25987元/㎡，环比下降2.72%

姑苏区的老破小，一直是众多刚需客的心头好，总价低、而且周边配套齐全。

由此，姑苏老破小的成交量一直很稳，彩香二村、里河新村、三元三村的成交一直以来也是比较亮眼的几个小区。

不难发现，金阊新城的三个小区：中海御景湾、领秀金品、宝祥苑，这些体量大的次新房小区成交也在成交热榜之列，均价在1.5万—2万/平的价格洼地成为刚需客的选择。

✍高新区：成交均价28030元/㎡，环比上涨9.30%

在经历了11月的价格低谷后，高新区的成交均价又有了回升的态势。其中，浒墅关、狮山和枫桥是12月成交量比较高的热门板块。

浒墅关板块中，理想家园、恒基旭辉城这类在区域内价格比较低的小户型在12月仍然非常受刚需客的欢迎，持续上榜。

而新区的核心狮山板块则发生了不小的变化。以往，狮山板块上最受购房者青睐的往往是比较高端的改善型小区，比如招商学府、荷澜庭。而这次上榜的则多是新升新苑、新创竹园、金色家园这样的早期刚需房小区和安置房，这与它们的价格持续走低不无关系。

✍相城区：成交均价21629元/㎡，环比上涨1.32%

除了佳兆业君汇上品在黄桥板块外，相城区的其他上榜小区均在元和板块。元和板块交通便利，且区域内多为90㎡左右的小户型，总价区间价格低。此外，元和板块的价格一直比较稳定，没有比较夸张的涨幅，让它成为了不少刚需客的选择。

✍吴中区：成交均价22942元/㎡，环比下跌1.62%

12月成交top榜中，吴中区的成交房源主要分布在尹山湖，受2021下半年市场遇冷影响，这一板块房价有所下浮。

✍吴江区：成交均价20218元/㎡，环比上涨7.43%

太湖新城与松陵一直是吴江区的热门板块，成交房源多为低总价刚需，二手房均价稳定在2W左右。

上榜的10个小区中，有7个小区邻近地铁4号线，仅清树湾站就有3个，新城招商香溪源（20695元/㎡）、樾碧花园（20695元/㎡）、新城红树湾，原因在于该区客源多为年轻上班族，通勤便利是购房者主要考量的因素。

✍昆山：成交均价18832元/㎡，环比上涨4.51%

作为成交榜单中的常客，万科魅力花园、启航社U世代再次跃居成交榜首，这也是12月成交量较为活跃的小区。

花桥二手房成交能够如此活跃，并不奇怪。

首先，这里靠近上海，地域内有通往上海的地铁11号线；

其次，目前花桥房价并不贵，200万预算在花桥能够大把二手房选择。因此，有很多在上海工作的刚需首选花桥。

第三，花桥整体供应量大，大盘数量也多。叠加之下，成交表现自然很优秀。

在充足的供应下，价格想再往上动力已然不足。但若不出意外，成交量大概率会增大。
一来是信贷方面的放宽。
此前，由于银行不放款或者周期比较长，房东即便找到了买家也拿不到钱，索性就不卖了。
但现在，各个银行的信贷都陆续放松，被压抑的置换需求又重新激发出来，低价房源出现的概率自然也会相对增大。
其次，大部分板块的价格已经逐渐夯实，大概什么样的价格能成交，买卖双方心里差不多都有数了。
即便有天价挂牌的房源，恐怕也只能搏一搏眼球。要想以极端价格成交，怕是有些困难。

诚心出售的业主，挂牌价会趋于合理。
随着越来越多的板块找到价格平衡点，有需求的人可以慢慢看起房子了。