被警方带走的地产高管｜MalltoWin Weekly

猫头鹰周报（MalltoWinWeekly)

越是浮华的所在，越是光怪陆离。房地产犹如一片燃烧的荒原，在集体的理性被击穿后，在这个由金钱主导的名利场里，每天都在发生让人匪夷所思的事件，质量问题、茶水费现象屡禁不止。没有做不到，只有想不到。

2018-08-05

8月1日，地产巨头万达的高管尹某、金某在北京万达总部被警方带走。知情人士透露，这两名高管涉嫌利用职务之便谋取私利，且数额巨大。

据介绍，涉案的尹某、金某此前分别担任集团区域营销副总经理、总经理职务。案发地在万达中区，以安徽为主，项目公司以销售去化有困难为由，串通集团高管放宽审批权，然后将房子低价卖给外部供应商，从中赚取差价。此案共牵涉区域公司、集团公司20多人，集团高管个人非法所得金额上千万元。有高管见案情败露，已匆匆外逃。目前此案还在侦办中。

反腐，已经不仅仅是党政机关的常态，已经越来越成为企业发展中的新常态。

在2017年的工作总结中，王健林坦言，腐败现象很多发生在工程建设领域，主要因为工程建设是非标准化的，东西南北都不一样，地块条件也都不同，加上施工很多是个体作业，工程的智慧管控是一个大难题。

事实上，在地产企业中营销、投资条线人才流动巨大，进一步带来管理难度的增加，这两条线的寻租和贪腐同样属于高发地。

据了解，许多房企的内审部门都会查出营销条线侵吞公司财产，而且屡禁不止。

“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接报案。”一位地产总裁透露。

“我们商业地产总经理离职的原因就是因为贪污，他向每个品牌要回扣，才可以入驻商场。”一位TOP30地产高管告诉记者。

不过，鉴于人才匮乏，即便是很多有污点的职业经理人，依旧可以换一家公司接着干。“我们知道这位营销总之前的贪污，但是用人要辨证，这个阶段我们就需要狼性的人。”一位地产总裁显得颇为无奈。因为行业人才缺口大，即便是出现不良记录的职业经理人，很多地产商依旧睁一只眼闭一只眼抢着录用。

马克思曾说：“如果能获得300%的利润，资本家就敢冒被杀头的危险。”

对于这个行业的一些人而言，就希望在规模扩张的爆发期捞上一笔，然后上岸。无论是审计多么严格，依旧无法阻止房企内部寻租的发生。

多少是够，各位好自为之吧！

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宏观政策

29省GDP排行榜：长江中上游领跑广东领先优势扩大

截至7月30日，除新疆、西藏两个省份上半年经济运行情况未公布，其他省份上半年的数据均已揭晓。从发布的数据来看，上半年，长江中上游板块增速继续领先，东北、华北增速相对靠后，经济发展继续呈现“南升北降”格局。

上半年经济增速超过8%的共有7个省份，其中有5个省份来自长江中上游地区，贵州以10%的经济增速领跑全国。在长江中上游地区经济快速发展的同时，东部沿海则呈现明显的分化，东南沿海的福建、浙江保持较快的增长态势，而环渤海地区的山东、天津增速则低了不少。值得注意的是，对比第二经济大省江苏，广东经济总量领先的绝对值有所扩大，延续了2016年以来的趋势。

美国二季度GDP增速4.1%，创2014年下半年以来新高

美国2018年二季度实际GDP环比折年增速反弹至4.1%，创2014年三季度来最高增速。

从分项看，消费环比拉动由0.3%明显反弹至2.8%，净出口也出现走强，库存和固定资产投资则有所走弱。

而在声明公布的同一天，亚特兰大联储也将第三季度美国GDP增速预期从4.7%调整到5%。

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商业地产资讯

保利公寓管理公司正式揭牌

目标至2020年规模30万间

近日，保利公寓管理有限公司正式揭牌。保利公寓管理有限公司孵化于保利商业，是保利地产一级子公司，是中国保利集团旗下公寓租赁业务的专业运营公司。保利公寓战略目标至2020年公寓管理规模达30万间，成为以运营为核心的租住服务资产管理公司，国内领军的租赁住房投资运营商。保利公寓在发展支持REITs业务的同时，也在积极外拓合作项目，包括政府人才公寓和新区新城的人才公寓，以及和其他开发商进行合作开发和经营等。

2018年8月3日，保利公寓管理有限公司揭牌仪式在粤举行。保利公寓管理有限公司孵化于保利商业，是保利地产一级子公司，是中国保利集团旗下公寓租赁业务的专业运营公司。保利公寓的成立是中国保利集团响应国家政策、助力租赁住房市场发展，充分发挥央企带头示范作用，解决社会大量住房租赁需求的贯彻落地。

红星美凯龙商业地产总裁赵华辞职下一站暂未定

7月最后一个工作日，商业地产圈再现人事变动，赢商网获悉，红星美凯龙集团商业地产总裁赵华将离职，下一站暂未定。据悉，赵华担任红星美凯龙集团商业地产总裁一职已有5年时间，主要负责红星美凯龙集团商业地产相关业务。赢商网注意到，最近一次关于他的报道是今年3月，他赴沣西新城洽谈红星美凯龙爱琴海购物公园项目。

另据知情人士透露，未来红星美凯龙将不再设商业地产总裁这一职位。据了解，未来红星美凯龙将专注发展住宅、家居mall、爱琴海这三大板块的业务。其中，作为三大业务板块之一的爱琴海商业集团，目前已有十几个项目，商业管理面积达800万平方米，未来将迎大步发展。

商务部报告：第二季度购物中心与便利店市场保持健康发展

8月2日，商务部发布2018年第二季度《中国购物中心发展指数报告》与《中国便利店景气指数报告》。报告显示，二季度中国购物中心发展指数为66.1，同比上升1.3，环比下降1.4，高出荣枯线16.1，购物中心市场仍处于健康发展的状态。一线城市市场发展势能不减，都市型物业指数为66.3，同比上升2.3，表明市场对都市型物业的租赁需求保持旺盛，但从中长期来看，奥特莱斯型物业成长潜力不容小觑，品牌入驻意愿较强。二季度便利店行业总体景气指数为70.25，高于荣枯线20.25，便利店市场仍处于健康发展区间。

整体而言，二季度我国购物中心与便利店市场保持着稳定健康的发展。大数据、人工智能、物联网等新技术的运用，在给消费者带来全新消费体验的同时，也为购物中心、便利店等实体商业注入新的活力。

泛海酒店月租48万续租美国万通大厦租期两年

7月30日，泛海酒店集团有限公司发公告宣布，公司下属子公司泛海酒店控股从泛海国际旗下子公司TCL手中租下位于香港湾仔骆克道33号美国万通大厦29楼，为期两年。

本次租赁总面积为6893平方呎，租赁用途主要是作为泛海酒店控股的办公物业。每月总租金约为48.37万港元，其中包括41.36万港元租金，每月管理费及空调费约5.77万港元和每月差饷金额为1.24万港元。协议自今年8月1日起始，并于2020年7月31日届满。

根据公告，泛海酒店控股此前便已经租赁过这一物业。根据旧租赁协议，在截至2017年3月31日止8个月、截至2018年3月31日止年度及截至2018年7月31日止4个月里，泛海酒店控股分别向TCL支付租金约344.1万港元、520.7万港元及174.7万港元。

太古香港办公楼上半年租用率100%上海兴业太古汇出租率达96%

7月30日，太古地产有限公司披露2018年第二季度营运数据。

关于已落成投资物业，截至2018年二季度，太古地产香港整体办公楼租用率为100%，其中太古广场、太古坊、港岛东中心、太古城中心租用率分别为100％、100％、100％及99％。租金涨幅均为正增长，其中涨幅最高为太古广场，涨幅达25%。

在中国内地，太古汇办公楼租用率达100%，颐堤港一座租用率达99%，香港兴业中心一座及二座租用率达91%。

在已落成的零售物业中，在香港地区，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓租用率均100%，零售销售额分别增长21.7%、6.3%、9.3%。

在中国内地，三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场、成都远洋太古里及上海兴业太古汇租用率分别达97%、98%、100%、96%、96%，零售销售额分别增长9.7%、11.8%、6.1%、28.7%。

长实落实中环和记大厦重建计划将于2019年展开

长江实业集团7月30日宣布，其已落实旗下中环和记大厦重建计划。

观点地产新媒体查阅资料获悉，和记大厦位于香港中环夏道10号，于1974年落成，楼高约23层，总楼面53.37万平方呎，单位面积由最小约500平方呎至全层约1.56万平方呎，物业地下至2楼为商场。

对于此次重建，长实表示，和记大厦重建计划将于2019年展开，预计于2023年落成。重建后的和记大厦将继续提供甲级写字楼楼面，配以先进设备，楼面面积超过49万平方呎，楼高约41层，并设185个停车位。

今年6月26日消息，中环和记大厦传获财团洽购，出价达350亿港元，呎价约7万港元。对此，长和主席李泽钜回应表示，和记大厦绝对不会出售。

深圳罗湖江西经贸小区旧改项目获批

将打造小型商住综合体

7月30日，深圳罗湖区城市更新局发布《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》。

此次更新计划仅1个小地块旧住宅区改造项目，即江西经贸小区城市更新单元，拟拆除重建用地面积4940平方米。

计划显示，为落实罗湖区学校红线内住宅置换工作，释放部分教学用地，将罗湖中学住宅楼地块2293.1平方米纳入更新单元统筹范围。

江西经贸小区项目位于南湖街道，春风路与江背路交汇处，庐山酒店西侧，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离地铁9号线仅300米，属于地铁口物业。项目拆除用地面积4940平方米，更新方向为商业、居住功能。

更新计划显示，该项目申报主体为深圳市鼎曦房地产开发有限公司与罗湖区南湖街道办，项目将通过拆除重建打造小型商住综合体。

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商业/商住土地

保利16.1亿竞得佛山南海商住地

楼面价13862元/平方米

7月30日，佛山位于里水沙涌一宗商住地将进行网上竞拍，经过13轮竞价，佛山市南海区景元房地产有限公司以16.1亿竞得，溢价15%，楼面价约13862元/平方米。

据了解，佛山市南海区景元房地产有限公司成立于2002年9月，法定代表人刘文生，保利地产通过境外收购，间接成为了佛山市南海区景元房地产有限公司的控股股东。

编号TD2018(NH)WG0019地块位于佛山市南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”地段，出让地块占地面积38715.5平方米，容积率大于1.5且小于等于3.0，开发投资总额不低于3.48亿元，起拍总价14亿元，起拍楼面价高达12054元/平方米。

该宗地设有保密底价，限价不超过17.77亿元，即楼面价不超过15300元/平方米，土地用途城镇住宅用地兼容零售商业用地。

此次采取“限地价+竞自持”方式进行拍卖，当有竞买人报出最高限价时，转入竞自持70年租赁住房环节，最高限制租赁住房面积为10.4万平方米。

华侨城28.81亿元竞得无锡梁溪区商住地溢价率1.77%

7月31日，无锡主城区出让5宗宅地，分别位于梁溪区、滨湖区及惠山区，总起价54亿元。其中，锡国土（经）2018-25，XDG-2017-27号地块，经过9轮竞价，由华侨城以总价28.81亿元竞得，楼面价9173元/平方米，溢价率1.77%。

该地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，出让面积14.28万平方米，容积率2.2，起价28.31亿元，楼面起价9013.33元/平方米，规划为商住用地，评估设定比例为商业：住宅20%：80%。

该地块最高限价为42.465亿元，当限时竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，报建面积最多者为竞得人。

根据要求，地块须建设幼托一所，16班规模，建筑面积不小于4320平方米，占地面积不小于7200平方米，产权归政府所有。

招商蛇口11.4亿摘南京雨花台区商住地

楼面价1.42万/平米

8月1日，南京雨花台区一宗商住地成功出让，由招商蛇口旗下重庆招商依云房地产有限公司以11.4亿元竞得，成交楼面价1.42万/平方米。

地块出让文件显示，该宗地为雨花台区西善桥街道岱山03号地块，编号为，出让面积2.68万平米，规划用地性质为商住混合用地，容积率为1.01≤R≤3.0，挂牌出让起始价11.3亿元。

根据规划要求，该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%；地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

近期，南京雨花台区西善桥板块推地速度加快，继5月底西善桥G18地块花落电建后，时隔3个月，此次又推出了第二幅商住用地。此前5月30号，通过86轮竞价，雨花台区G18，由电建以28.2亿元竞得，楼面价为17919元/平方米，溢价率为43.15%。

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商业地产融投资

龙湖拟发行不超30亿元公司债利率询价4.6%-5.8%

7月29日，龙湖集团间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司公告称，其拟公开发行2018年公司债券（第一期），发行规模不超过30亿元。

公告披露，重庆龙湖企业拓展有限公司此次公开发行2018年公司债券（第一期），本期债券发行规模不超过30亿元，每张面值为100元，共计不超过3000万张，发行价格为100元/张。

据悉，重庆龙湖企业拓展有限公司本期债券期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。本期债券的票面利率询价区间为4.6%-5.8%，本期债券最终票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与联席簿记管理人按照国家有关规定协商一致在利率询价区间内确定。

票面利率在存续期内前3年固定不变，在存续期的第3年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加调整基点，在债券存续期后2年固定不变。

此外，该期债券的起息日为2018年8月2日。发行人和联席主承销商将于2018年7月31日（T-1日）向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。

万科万村50亿元租赁住房储架式ABS获得深交所批复

近日，深圳市万村发展有限公司作为原始权益人的“易方达资产-万科万村租赁住房一号（1-5期）资产支持专项计划”成功获得深圳证券交易所批复。万科万村租赁住房一号ABS项目由易方达资产管理有限公司担任管理人，采用储架发行模式，总额度50亿元。

据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截止至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。

今年6月1日，珠海市万村发展有限公司在珠海横琴新区石山村举行统租签约仪式，现场与10位业主完成第一批租赁签约，签约总面积7226.5平方米。此次的统租签约仪式是万科城中村改造项目“万村计划”中的一个部分。

招商蛇口发行30亿超短期融资券票面利率3.74%

7月30日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，于7月25日，公司成功发行了2018年度第一期超短期融资券。

公告指出，该债券简称18招商蛇口SCP001，代码为011801394，发行总额为30亿元，期限为270天，票面利率3.74%。

招商蛇口曾于6月完成发行40亿元公司债券。该公司债券分为两个品种，其中品种一实际发行规模为18.4亿元，利率5.25%，品种二实际发行规模为21.6亿元，利率4.97%。

据悉，该证券名称为“中联前海开源-远洋地产一号第N期资产支持专项计划”，产品规模高达100亿元，此产品由远洋地产有限公司为原始权益人，前海开源资产管理有限公司为计划管理人，审批通过后将于上交所发行。

2017年12月21日，远洋供应链ABS百亿储架·长江楚越-联易融1期正式宣告发行成功。该专项计划总规模最高达100亿元，由联易融旗下保理公司作为原始权益人和资产服务机构。

景瑞控股首单7.2亿长租公寓CMBS成功发行利率6.60%

7月31日，景瑞控股官微发布消息称，景瑞首单长租公寓CMBS成功发行，规模7.2亿元。

早在今年3月26日，景瑞控股方面表示，公司北京首单抵押型长租公寓CMBS专项计划已正式在深交所成功获批，拟发行规模为7.2亿元。

而据最新消息，由景瑞发起、中泰证券作为主承销商、光大安石作为财务顾问，华夏资本和昆仑信托分别作为计划管理人和信托受托人的“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”已成功募集资金7.2亿元，并于2018年7月31日正式设立。而这也是北京首单长租公寓CMBS产品成功落地。

此次景瑞发行的“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”，是以景瑞旗下北京三全公寓作为标的资产，在深交所挂牌交易的CMBS产品。

该CMBS产品发行规模7.2亿元，发行利率6.60%，期限12年（3+3+3+3年），其中优先级资产支持证券规模6.84亿元，获联合评级AAA的评级确认，次级资产支持证券规模0.36亿元，将由景瑞地产全额认购。

此前景瑞控股联席主席闫浩曾表示，住宅开发在未来一段时间内仍会是公司业务主力，而长租公寓、办公等资管业务将形成景瑞控股未来的亮点。

合景泰富拟发行有担保美元定息优先票据金额、利率未定

7月31日，合景泰富地产控股有限公司发布公告称，公司拟进行担保美元定息优先票据国际发售。

建议发行票据的完成须视乎（其中包括）市况及投资者兴趣而定，建议由该公司附属公司担保票据。

于公告日期，尚未落实建议发行票据的本金额、利率、付款日期和若干其他条款及条件。待落实票据的条款后，预期高盛、国泰君安、滙丰银行、摩根士丹利、渣打银行、附属公司担保人与该公司将订立购买协议。

合景泰富称，建议发行票据将能巩固该公司的财务状况，并进一步拓展公司的国际声誉，提升其进入国际资本市场的能力，以支持集团日后的增长。该公司拟应用建议发行票据的所得款项净额将若干公司离岸债项再融资。

大悦城地产与高和资本成立基金投资总额不超过25亿

大悦城地产(00207)于2018年8月1日发布公告称，公司全资附属公司大悦城商业管理已与高和资本就成立母基金及项目基金订立框架协议。母基金透过项目基金寻找位于中国境内具有挖潜价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。

根据框架协议，集团于基金的投资总额将不超过人民币25亿元，其中包括集团于母基金的投资总额最多人民币7.5亿元及集团于项目基金的潜在投资。母基金将根据有关订约方于框架协议日期起计60日内所订立的有关最终协议成立。

母基金的初始存续期将为6年，经母基金投资委员会批准，可延期两次，每次1年。

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海外商业地产资讯

Logos以270万新元在新加坡购地

随着区域物流房地产公司继续扩大其在东南亚的业务，LogosProperty在8月1日通过媒体宣布将收购4PandanCrescent——新加坡西海岸高速公路附近的工业用地。

收购完成后，Logos表示将把4PandanCrescent的物业重新开发为110,000平方米（120万平方英尺）的电子商务物流设施，总成本为2.7亿新元（1.98亿美元）。

英房焦点：短租民宿大房东数量增加

,Airbnb变味了

据全球地产咨询公司ColliersInternational与海牙酒店管理学院对欧洲主要城市Airbnb发展情况的研究显示，拥有10处以上伦敦Airbnb民宿的房东数量以8.4%的年增长率增加。

尽管涨幅最大的仍然是持有单处民宿的房东，2017年有超过45%的伦敦短租是由持有三处及以上民宿的房东提供的。这意味着Airbnb的性质已不单纯是一个提高闲置资源利用率获得收益的平台，越来越多人开始瞄准短租业务，专门为此购置住房。

2017年伦敦Airbnb订房数量上涨了45%，而酒店住宿只上涨了4.6%。中心城区，南部和北部外城区是短租市场占有量最大的地区。

今年7月公布的一项新调查发现，伦敦市场中的Airbnb房源数量相当于酒店行业的三分之一，总计约64,000套。对比全伦敦的酒店房间数量为197,970间。此外，英国海滨城市布赖顿的Airbnb也增长迅猛，占比约20%。其他Airbnb房源量庞大的城市还包括布里斯托、Norfolk、曼彻斯特、利物浦和怀特岛等地。

ID:commercialproperty

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