重磅！昆明这种房子或可办理完全产权上市交易！对比二手房价优势明显

重磅好消息！

昆明经适房或可办理完全产权上市交易

26日，昆明市住房保障局召开经济适用住房售后管理工作媒体通报会称，市住房和城乡建设局拟于12月上旬召开听证会，对即将印发实施的《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知（听证稿）》进一步广泛征求意见。

目前，市住房保障局正在遵规履程全力推进《通知》印发的相关工作，以便尽快让经适房购房人能够办理完全产权，取得房屋上市交易的资格。

这类住房目前昆明有多少呢？

你别说

量还是蛮大的

经统计，昆明市审核出售完毕的各类经适房有4万余套，其中政府统建经适房有12000余套。

自2005年以来，昆明市以政府统建、政企共建、委托代建、以购代建等多种方式，筹集建设城镇保障性住房45万套（户），基本建成30余万套，在建7万余套，已分配37万套。

昆明子君村的经济适用房资料图片

这类房子可以上市交易

为什么对刚需买房者而言是重大利好

首先来了解一下什么是经适房

经适房，是指购房人享受政府优惠政策购买的政府统建经适房和非政府统建经适房，而非政府统建经适房包括企业自建经适房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。

大家最关心的莫过于这类房子一旦可以上市交易

该怎么办理相关流程和手续呢？

首先要满足以下几个条件

↓↓↓

01

签订购房合同或取得“两证”满5年

02

交纳3%的房屋收益

03

交纳1%的土地使用权出让金

具体细则如下

经适房购房人自签订购房合同之日或自取得《房屋所有权证》或者《不动产权利证书》之日起满5年，可以申请通过交纳房屋收益和土地收益取得经适房的完全产权。

购买经适房后，未取得《房屋所有权证》的，由售房单位为购房人向不动产登记部门提交申请、相关购房资料，按照规定办理经适房《不动产权利证书》。

购房人已取得经适房《房屋所有权证》或《不动产权利证书》，需办理完全产权的，应向住房城乡建设部门提交申请，由住房城乡建设部门对购房年限、家庭人均住房建筑面积等进行审查，并出具“是否同意”取得完全产权的意见。

确认同意后，购房人按照住房城乡建设部门公布的评估价，向住房城乡建设部门交纳3%的房屋收益，以及向国土资源部门交纳1%的土地使用权出让金。

最后，购房人向不动产登记部门提交申请，由不动产登记部门按照规定办理完全产权的《不动产权利证书》。

此外小掌还帮大家查询了一下

经适房买卖还需要缴纳如下税费

（备注：税费仅供参考，请以实际为准）

１、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

２、首次过户要交纳1.75％的讫税（财政部门收取）；

３、6元／平方米的手续费（房管局收）；

４、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

５、公证费300元。

虽然目前这个通知还要经过后续听证

但是因为经适房本身享有政府优惠政策

价格低于市场价

一旦获准上市交易

总价也会比同等地段的商品房便宜一些

对于那些手头较紧的购房者而言是个不错的选择

不信

你随便对比下昆明11月各县区的房价

肯定就懂经适房的优势所在啦

怎么样

看完后是不是对经适房可以上市交易充满了期待？

最后多句嘴

你的钱包准备好了吗？

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