上海二手房有人直接跳价30万元，有人静待股市大涨推高房价
这两天，陆续有3组买房人约上海房东蓝女士10月7日当面洽谈，这次她的心理价位又从220万元涨到了250万元。“是他们主动约我！”10月4日，蓝女士告诉记者，就在半个月前，还有买家通过中介找到蓝女士砍价......
这两天，陆续有3组买房人约上海房东蓝女士10月7日当面洽谈，这次她的心理价位又从220万元涨到了250万元。
“是他们主动约我！”10月4日，蓝女士告诉记者，就在半个月前，还有买家通过中介找到蓝女士砍价，问210万元卖不卖，一时间让蓝女士无法接受，甚至犹豫要不要趁早卖了。
而新政出台后，购房者的热情又被点燃了，尽管蓝女士已经表明了涨价意愿，预约看房的电话还是多得不得了。
编者注：9月29日，上海发布七条楼市松绑政策。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；二套房最低首付比例20%；增值税征免年限“5改2”。
跳价30万元，留足安全垫
“沪七条”新政一出，二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。上海杨浦区一位资深中介人士刘意（化名）告诉记者：“有外环房源之前挂牌455万元，新政后涨到520万元。这套房子没满5年，按照旧规则，要交5%左右增值税，一般都是下家承担税费，现在省了20多万元增值税，本来是件好事。”“但是房价一下子涨了65万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？”他说。
刘意透露，也有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌560万元，其实他的心理价位就是500万元，但一直无人问津，现在把底价提到了550万元。部分房东跳价也有着自己的考量。“250万元，谈一谈就要到240万元，再谈一谈可能就是230万元。”蓝女士表示，也要为自己留足安全气垫。资深二手房交易经纪李小忆对每经记者分析：“对于二手房来说，外环外区域还有点利好，社保3年改1年，不过作用也有限。根据以往经验，大多数买房人本身已有上海户口，还有一部分在上海工作多年，具备购房资格，社保3改1并不会新增太多购买力。”
“股市再涨点，房价才有人推高”
但仍然有一些房东保持着冷静。
几位正在挂牌卖房的房东对记者表示：
“不跳价，看房者寥寥，卖不出去。”
“等股市再多涨一点，房价才有人推高。”
以浦东新区为例，记者在贝壳小程序看到，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，截至9月末，浦东南面北蔡板块降价房源985套，涨价房源仅59套，近一年来挂牌均价下跌11.1%；东北面金桥板块，降价房源813套，涨价房源仅56套，挂牌均价下跌12.2%。
但多个区域，如徐汇区植物园、田林等“老破小”占较大比例的板块，均有一定数量的涨价房源，但一般占总房源比例不超过10%。
事实上，无论是主动“以价换量”，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期，从“止跌回稳”定调开始，二手房成交网签数据已经有了大幅拉升，并且在9月28日当天达到了872套，成为近两个多月来罕见的高点。
由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，记者从上海网上房地产看到，上海二手房成交量在假期出现明显下降，近几日成交数量均为170套左右。
上海中原地产分析指出，当前买卖双方对交易价格认同度不高，买家按九折“杀价”是常见尺度，八折也不少，因为价格谈判进入僵持的案例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。
对于在本轮房价调整中“深跌”的老破小房源，克而瑞研究中心认为，经过近三年的房价调整，“老破小”租金收益将显著高于存款利益。
“以上海‘老破小’含量最高的前10个租售活跃板块来看，2024年‘老破小’平均租售比为2%。浦东世博板块租售比最高，已达2.4%；普陀曹阳板块、甘泉宜川和光新板块以及静安彭浦板块租售比均已超过2%。”克而瑞指出，“国内进入降息周期，2023年12月和2024年7月接连下调存款利率，目前收益最高的5年定期存款利率仅1.80%。一降一升之下，房东们的抛售动力也将大幅减少。”
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接着自己接着弄吧，老百姓要是有钱还用刺激消费，用你们出这些政策早就去买了
一年以后，现在买房的，只有后悔。
争论没用，到附近楼盘或二手房中介问问就清楚了。昨天顺路问了一下二里庄的中介，说九月上半个月一套没成交，下半个月日均一套成交。 大家都就近问问汇总一下，做个参考。
比任何时候都没有涨的基础
都是人为别上当哈哈哈
一定会的，等到股市突破6200后，调整到来
四川重庆等地很多业主降价百分之五十抛售房子，他们闻到了不一样的气息，很多人抛售房产变现准备投入股市，因为国庆节前一周很多人大赚百分之五十了。这样复利一年轻松赚百分之五百
上面大力支持的没好事
跳涨30万太少不买，跳涨100万时我就买了，这就是常说的买涨不买跌对吧
涨吧，继续，
开涨[赞]
不是刚需谁买房
稍安勿躁
涨一个亿
股市暴涨之后会进一步拉大贫富差距，年轻人更不会生孩子
股市和楼市，只能选择一个，股市牛，手头有点钱的就进股市了，谁还去买鸡肋房子？当股市暴跌，惊魂未定的游资，从股市里边出来，寻找港湾，这个时候固定资产可能会是首选
蛋扯
上海，深圳还算保值[机智]
忽悠老百姓，关键是没钱
别涨！等我股市赚钱上车
垄断房地产！
最后的逃跑机会
没事，继续买，我不眼红
[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
不买
转发了
https://m.toutiao.com/is/iBS6h9nS/ - 观澜说史：中国房价跌到何处是底，可从三个角度得出结论 - 今日头条
https://m.toutiao.com/is/iBS66f4V/ - 观澜说史：为什么再多的放水刺激也救不了中国楼市？ - 今日头条
所以国家永远不要可怜房东
有大麻的感觉
济南时报在关于房价的报道宣传方面有问题，很有倾向性。#济南时报-新黄河#
有她哭那一天[捂脸]
故技重演。200块钱一天请的大爷大妈团，管中饭，购房者络绎不绝，全是托，人骗人，鬼骗鬼，数据成交量爆涨。等你好不容易抢到房，住进去两年后才发现，整栋楼甚至整个小区都是你一个人的。
强心剂
降的时候慢慢吞吞，涨的时候直接疯，所以再有什么人喊着房子降价他们很苦的时候，记得对他们吐口痰。
扯淡
看房子总价多少，如果总价1000万元左右，涨30万，也说得过去。我们的自媒体和中介，就喜欢说这些断章取义的话，来博眼球。
忽悠，接着忽悠[我想静静]
吹牛逼[哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠]
谁给你的勇气呀，连看房的人都没有，还涨价
别上当受骗都是人伪假的！
都是乱的
[吐彩虹]