太原市晋源区-保利璞悦项目普通住宅项目可行性研究报告

1、项目情况要点

项目名称：太原保利璞悦。

项目总投资：188,346万元。

项目预计开发周期：2023年9月至2028年10月。

项目经营主体：由控股子公司太原利晋房地产开发有限公司开发经营。

规划用地面积：53,074平方米。

总建筑面积：244,058平方米。

预计销售额：223,807万元。

2、项目基本情况

本项目位于太原市晋源区，东至和平南路，南至吴家堡南街，西至化工路，北至吴家堡北街。本项目规划用地面积53,074平方米，总建筑面积244,058平方米，容积率4.20，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于太原市晋源区，地处城市双环主干道交界处，属于太原市重点发展区域。项目临近西中环、南中环双快速路，紧邻地铁3号线吴家堡北街站（规划），交通便捷；项目周边有万象城、长风商务区等商业项目，生活便利；项目周边有青年路小学、南堰城改小学、双西小学、山大附中晋源校区，教育资源丰富。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于2026年6月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同：10

土地使用权证：晋（2022）太原市不动产权第0501846号

建设用地规划许可证：地字第0065号、建字第0354号、建字第0355号、建字第0373号、建字第0426号、建字第0427号、建字第0428号、建字第0479号、建字第0480号、建字第0481号、

建设工程规划许可证：建字第0482号、建字第0483号、建字第0484号、建字第0485号、建字第0486号、建字第0487号、建字第0488号、建字第0489号、建字第0490号、建字第0491号

建筑工程施工许可证：9130201、9260101、0310201、2050301

立项备案：并审管投备〔2022〕190号

环评备案：无需办理

预售证：（2024）并商房预售字第0045号、（2024）并商房预售字第0046号、（2024）并商房预售字第0092号、（2024）并商房预售字第0093号、（2023）并商房预售字第0195号、（2023）并商房预售字第0208号、（2023）并商房预售字第0232号。

5、投资估算

本项目的总投资预计为188,346万元，其中土地成本为68,809万元，开发前期费为4,274万元，建设安装工程费为89,683万元，配套设施建设费为11,337万元，期间费用为10,996万元，其他费用为3,248万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金40,000万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额223,807万元，实现净利润18,224万元，销售净利率为8.14%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、银行贷款、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。