广州楼市现状：别纠结了！知识城有热度，买不买

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐你好，我在广州黄埔上班，考虑买房子，知识城怎么样呢，有投资价值吗？

回答：知识城可以买，有投资空间、增值空间。

知识城属于黄埔区未来重点发展和广州政府重点扶持的一块宝地。到目前为止，知识城累计注册企业494家，其中包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。这块区域未来潜力价值必然是很大的。

由于中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，这可能会成为未来广州最为宜居的一个区域。

提问：楼姐您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户广州吗？

回答：28岁周岁以下，有一年广州社保，全日制大专学历，可直接入户广州这些区：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，您好，我在网上看房源，有一些小区有很多的房源，挂牌量很多，这业主为什么都争先把房子卖出？是因为小区很受欢迎吗？还是小区房价最近涨幅十分可观？

请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢？

回答：挂牌量激增对于购买者来说，算是一件好事，毕竟房源多了，可供选择空间大，更能买到适合自己的房子。

换个角度来看，不值得入手的房子，一定有卖不出去和高位站岗的房产。

楼姐拿排名前三的小区来说，增城的嘉骏豪苑，挂牌数143套，13栋楼总户数1212户；新都盛世名门宏城汇，挂牌数155套，6栋楼总户数1493户；新塘新世界花园嘉华苑，挂牌数135套，50栋楼总户数1376户。

提问：楼姐您好，我在广州还有一张200万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价30000/平，值得投资吗？

回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。
对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在200万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，200万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。

提问：您好，楼姐。我今年想买一套房子，目的是刚需自住的情况，最近跟家人一起看房子，禅城奇槎这个地方怎么样？

感觉近几年涨幅也有，适合自住吗？

回答：作为广佛双城中心，奇槎地理位置可谓天生丽质，不仅是禅南顺的“金三角”，上接千灯湖，下连顺德北部，背靠季华路商务带，还是佛山的东大门。

2016年奇槎价格在1.35万-1.5万元/㎡，而如今新盘价格普遍在2.7W以上，部分楼盘直奔3W，三年涨幅100%，单论涨幅都超过了千灯湖。

这里价格为什么一下子这么高，是因为很多楼盘拿地价较高，投资不建议追，自住可以买。

提问：楼姐，我是广州本地人，在白云区买房，投资自住该选哪里？
回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。
以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。

提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。

回答：云轨，又称空中轨道，是一种跨坐式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。

楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。

顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。

提问：楼姐，我是贵阳人，想在贵阳买房，观山湖怎么样？有投资价值吗？

回答：观山湖的房子，是值得买的。

作为贵阳市级单位聚集的区域，观山湖对于这座城市的意义不言而喻，可以说，观山湖就是贵阳的市中心。

在观山湖买房，比较受到热捧的成熟板块，可以考虑观山西、万奥商圈、金阳南路、金融城等板块。

提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？

回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。

吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。

吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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