年末交房大考 呼市城东本土房企项目交出高分卷

秋末冬临，又是一年交房季，开发商的大考交卷时刻。最近陆续看了市场上多个项目交房，感觉答卷水平普遍比预期情况好，前两年层出的延期、降标、减配的问题大大减少。以终为始，这可以视作呼市房地产新周期的良好开端。

为什么有这样的结论？要从一个让小楼印象深刻的交付样板说起——秋实·鸿德府，从10月26日起交房，一期的5栋楼和实景园林同步交付，比约定时间提前了2个月。

实拍小区园林

这个项目是精装房。在房地产高周转时代，精装是最容易“翻车踩雷”的，案例太多搞得市场乌烟瘴气，购房者心有戚戚，一般交房季开发商都是躲媒体。偏偏秋实地产选择了与媒体相向而行，所以，在交房日到来前，小楼先到小区一睹为快。

先说结论，鸿德府的精装做的很不错，住进去后基本不用大修大改，园林绿化也可圈可点，用心程度都能在细节中看见。

工人们正在做交房准备

首先看高分精装。我是带着批判的眼光入户的，主要看细节。第一眼被做工扎实的大门质感硬控了，进入室内，宽厅大窗户设计，灰白为主视觉，配合秋天明媚的天气，十分敞亮，视野和动线都是令人舒适的，墙角、窗角这些容易被忽视的地方做的很平整，肉眼看上去没有歪斜、凹凸；

实拍丨上午11点前

实拍

再看厨房和卫生间，这两地方事关入住后生活质量。先要夸夸厨房，空间功能区的划分合理，操作动线一气呵成，台面高度舒适，而且没追求视觉好看的开放式厨房，而选用了上滑轨的推拉门，隔绝油烟，静音且好清扫，厨房内的收纳柜存储容量挺可观，方便把一些家电和零碎不常用的东西藏起来，厨房界面更整洁；再看卫生间，不管是主卫还是次卫，都做到了干湿分离，不会出现距离过近，不好开门的情况，浴室有窗户通风透气，洗脸池用的是下台盆，上方是智能镜，合理且实用。

厨房实拍

还有个小细节，秋实要求所有精装的供应商专人驻扎项目，交付一年内，出现任何问题都可便捷联系上门维修。

我们说“房住不炒”很多年，如今开发商终于把重点聚焦到“住”这个关键命门，毕竟，交房后，与业主朝夕相伴的是真实的生活场景，而不是楼书上虚无缥缈的生活理念，不粗制滥造、不降标准、交货对版，是身为开发企业的基本盘，守好基本盘，然后才有其他。

园林实景

再来看看园林。由于这次交付只有5栋，坦白说园林呈现的规模有限。不过，从大门的水景屏风，诗句写意，再到游廊、假山、花木，都能领略到中式美学的高级感，恰逢金秋时节，色彩缤纷，生机勃勃，供业主日常活动娱乐的运动休闲场地，也已打扫一新，只等业主轻叩门扉归家，开启新生活篇章。

会客区丨单元门

鸿雁书房丨业主图书馆

讲到这，肯定有人要反驳，这些南方的很多楼盘早有了，不新鲜。确实不算创新，难得是秋实用一套标准坚定地贯彻执行了。小楼注意到，从秋实·学院里到鸿德府再到今年新入市的璟熙臺，这两项延伸服务不是噱头，而是变成了秋实出品的“标配”。

基于对市场优秀经验的学习、对社会生活及业主需求的洞察，开发商选择并认可了这样的服务模式，几个项目积累下来，秋实给市场的认知标签，就会变得清晰而明确：想拥有这样的生活，就要住进秋实去。假以时日，产品会吸引更多志趣相投的业主，形成圈层传播，最终可以反哺销售和品牌。

业主图书馆

三年三作，不翻车，产品设计不断迭代，表现出卓越的产品力，越卖越好，秋实地产确实是给本土房地产行业“长脸”了。我们回到开头的讨论，即便目前呼市楼市的产品力已经卷出花来了，今年更是政策大松绑，利率给打折，誓要“止跌回稳”，为啥行情依旧不乐观？很大一部分问题出在交付上。

前几年高周转、高效率横行，项目停工延期、货不对板等问题造成的不良影响惯性的影响着人们的决策，这种不信任感、低预期感，是任何营销刺激都难攻破的，唯有敞开大门，把业主、媒体请进来，细细看，反复看，才能消解，尤其是交房季这样的关键节点。

从某种程度上来说，当下的市场行情，房企的产品力和交付力同等重要，前者决定企业的吸引力宽度，后者决定企业的生命长度。

鸿德府交房看下来，明显感到秋实已经在交付力赛道“卷”起来了，卷自己也卷同行。虽然房子是在房地产黄金时代建设的，产品存在代差，但交付的兑现却是稳扎稳打，半点不打折扣的，这种真诚，像冬天把棉裤扎进袜子一样，让人安心。

随着时间推移，之前那批有问题的房子差不多都交房了，取而代之的是如秋实这样脚踏实地，专注产品和交付的企业，属于呼市房地产市场新周期的大幕即将开启，那该是一个理性回归、专业化竞争的时代，广阔天地，大有可为。