回升！10盘去化率84%，这6盘可“随到随买”

随着市场逐步回归冷静，楼市进一步分化。

上周，西安有10个项目开盘，推售房源2307套，开盘认购了1937套，整体去化率84%。

其中，有6盘摇号，4盘去化率100%，3个位于航天基地的盘均摇号开盘售罄。

有4盘是自行开盘，有1盘不限购，不需要登记。

6个项目摇号开盘：

6盘推售房源1165套，开盘认购了873套，整体去化率约为75%。其中有4盘开盘即罄。

推售房源最多的是龙湖天曜，4栋高层共400套房；其次是鑫苑府208套。有2盘仅20余套。

从登记人数上，除了东御兰汀项目，其余5盘登记人数均超过千人，最终核验后，有4盘守住了“千人摇”，分别是鑫苑府、英郡年华国际社区、黄金嘉境以及龙湖天曜。

具体开盘详情如下：

1、融创揽月府：推售4、8楼，装修高层，共208套，成交均价17655元/㎡。登记了1875人，核验后1629人，开盘认购208套，去化率100%。

3、英郡年华国际社区：推售12楼，毛坯高层，共22套，成交均价12058元/㎡。登记了326人，核验后46人，开盘认购20套，去化率91%。

5、黄金嘉境：推售1、3楼，装修高层，共400套，成交均价18126元/㎡。登记了1617人，核验后1454人，开盘认购400套，去化率100%。

4个项目自行开盘：

4盘推售房源1446套，开盘认购了1090套，整体去化率约为75%，去化率最高的是吾悦滨河湾项目。

具体开盘详情如下：

7、香山红叶：推售A、BC楼，装修高层，共164套，成交均价15419元/㎡。登记了165人，核验后124人，开盘认购75套，去化率45%。

9、奥园璞樾湾：推售11、16、17、18楼，精装高层，共658套，成交均价10400元/㎡，开盘认购638套，去化率97%。

纵观近几周的去化情况，出现了小幅的波动情况。

前一周9个项目仅2盘摇号，整体去化率只有55%。而上周推售的10盘有6盘摇号，去化率达到84%。

这跟所推售项目房源密切相关，上周推售房源以刚需刚改、高层为主，有少量的洋房和小高层等改善房源。

楼盘位置处于区域发展核心，价格相对不高，有地铁、商业、学校等优质配套加持，性价比凸显，这类楼盘还是保持摇号的态势，如融创揽月府、鑫苑府、龙湖天曜等盘。

上周航天基地推售相对比较集中，2大红盘融创揽月府、鑫苑府，以及推售少量房源的英郡年华国际社区，均在登记时查过千人。

开盘未售完，也就意味着有一批房源将“随到随买”。

还有3盘均价在1.5-2万/㎡左右，香山红叶、国港·绿地新里城、奥园璞樾湾，刚需刚改可以看看香山红叶、国港·绿地新里城，改善可以了解一下奥园璞樾湾。