广州楼市：这类板块跑赢大势不是问题，聪明人已悄悄布局

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，我在萝岗工作、想在科学城，或者开发区东区或者西区附近买个大三房（面积100-120）预算500W左右，兼顾自住和投资。新房（一手）和旧房（二手）都可以，请问有什么楼盘推荐。谢谢！

回答：你好。500w重点考虑科学城，科学城长期看，跑赢大势不是问题。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，第二次提问，现有中海金沙馨园95方一套，如果置换物业，选择投住分离路线，在天河买600万左右的房子，有哪些盘推荐？？

回答：你好。中海金沙馨园还可以的，金沙洲这个位置还有一定的补涨空间，可迟一点置换。600考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：本人和老婆都是事业单位，家庭年收入70万，现有自主一套在：广工大五山教师新村（东莞庄一横路）110平米三房两厅，已过五年，房贷60万，房龄20年了，住着还不错，五一小学学位（还算将就）。老婆还有一套在橡树园（沙太南路）39平米一房一厅，也有房贷74万。现在手上有140万子弹现金：第一方案，把橡树园小房子卖掉，在橡树园换两房或三房，因为橡树园附近要有省妇幼天河分院开张，又有两块地拍卖，个人感觉应该会有利好消息。第二方案，把橡树园小房子卖掉，去别的地方买一个70左右的小两房。推荐什么楼盘呢？萝岗可以吗？粤垦路呢？（距离我住的近点）。第三个方案：彻底点，把广工教师新村和橡树园的一起都卖掉，能筹集800左右的子弹，再去买一个有学位的改善型的住房，您推荐哪个呢？个人习惯天河黄埔海珠三个地方。个人需求呢：能保值增值，尽量新一点，有中等以上的学位，因为老婆怀孕了，6年后就要读小学了。其实心里一直隐隐有把广工教师新村房子换掉的想法，毕竟房子旧了，看到黄埔天河外围新建房子蹭蹭的涨价，心里着急。但住起来还算舒服，环境也不错，还有不算太差的学位，所以也不忍心下手。

回答：你好。五山教师新村，楼龄有点老了，粤垦这个位置，周围高校居多，没什么地块供开发，被广园快速和铁路线切割，未来是和燕塘一样落寞。可考虑出手置换。橡树园1房价值也不大，可出手置换。

考虑方案2，置换到天河。

拿500w做4成配置一套1200左右的天河；另外300，做7成入一套400w左右的黄埔。

可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，保利越秀岭南林语，这小区怎么样？还有请问在户型上，如果预算有限，是买南向两房呢，还是北向三房？

回答：保利越秀岭南林语在长岭居，区域配套还有提升潜力；根据个人情况选，北向三房如果是靠近长岭路，多少会有点噪音；南向2房要安静一些；纯投资，3房的选择权重高于朝向。

提问：你好，请推荐不需要购房指标的上车盘，近黄埔最好

回答：你好。可考虑新塘，不知道预算总价多少？新塘：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，您好，我们现在手上450子弹，有广州户口，需求主要以小学初中为主，生活方便近地铁，看了黄埔和千灯湖。不知道买哪个好些。房价都挺高，还少盘。

请问有什么好盘推荐？谢谢。

回答：你好。是全款买？有几成名额？这价位有广州户口，不用看佛山了，就买广州。

提问：你好广叔，请教越秀区富力东山新天地现在还能入手吗？600万弹药，珠城/金融城/富颐华庭和万科城市之光推荐那些呢？另外，想问问佛山力迅榕墅里周边环境一般，现时值得入手吗？

回答：你好。东山新天地价格比较地贵，还不如买珠城了，杨箕这位置一般。重点考虑珠城、金融城、万科城市之光；力迅榕墅里，里水一带，环境配套很一般，工业厂房居多，未来改造难度还是比较大的，短期买入难出手，长期或自主可考虑。

提问：广叔您好，新人首问，目前手头80万想在佛山购房，目前考虑在禅城保利天珀或者伦敦的广佛保利城时代印记，想问下哪里比较好，或者有其他较好的楼盘吗？

回答：你好。保利天珀，地铁3号线在建，配套方面较好，离千灯湖近，有一定的带动。伦敦这两个盘周围配套方面还欠缺，有待提升。如果买的话，就按你这个顺序选吧。

提问：广叔你好，想在佛山做个五年左右的投资。是首套房。请问首付100w的有哪些推荐。

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好！子弹200左右，外地户籍，外地工作。买房投资。准备在东莞临深地区、或惠州惠阳或者大亚湾、或珠海唐家买房。在哪买好？有推荐的楼盘吗？谢谢

回答：你好。惠州供应量比较大，未来怕是不容易出手。子弹200，重点考虑东莞、佛山、中山、珠海。不知道是否有贷款未结清。对应的首付比例都是不同的。

东莞可看下：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

佛山：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，我们是广州户口，在广州有一套房在供，手上有100W子弹，考虑到在广州7成买不到合适的产品，所以将目光锁定在了湾区西海岸，暂时看上了近唐家湾的中山保利碧桂园领秀海，价格比较实惠，近海空地多，想象空间比较大，有翠亨轻轨站，广州地铁18号线，深中通道，以及将来的深珠通道，似乎有足够的入手理由，但是考虑到可能长期站岗，又特别犹豫。或者说应该选择其他板块，唐家湾，佛山，中山东区？谢谢！！

回答：你好。保利碧桂园领秀海，近广珠城际翠亨站，周围没有什么配套，空地多，还需要较长时间。

100，建议买确定性更好的区域；目前佛山还可以上车，可看下：

佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

中山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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