把人整疯掉了，降价30万，还没卖出去！

最近写了好多关于房源调价的文章，好家伙！好多人吐槽！如果有遇见在卖房子的小主们，三分之二都是在降价卖房的[尬笑]

今天找几个有代表性的降价房东的故事唠唠嗑，总结了今天这篇【合肥卖房避坑指南】。

@夏了夏了

这两天，头有点疼

新的房子定金给了，老房子还没有卖掉。

因为想置换一套大房子，年初就把名下的两套房子挂出去了。

前前后后降价了20万，还是无人问津。

仔细分析，两套房源的情况如下：

第一套，滨湖顺园南区。

这套是拆迁安置房，82.47m²。

挂盘价最开始我已无力吐槽，现在又让价20万，100万！！！两个月过去了，还是没卖掉！

有中介建议我1.2万/m²的价格可以在让让，心里难过啊！

第二套，和煦园。

这套是商品房，价格从年初的185万住宅，降到了如今的200万带地下室和地面车位一个，已经是小区同户型同增值最低价了！

还是没有卖出去！！！

价格也许到位了，还差一个需要在和煦园买房子的人

看完瞬间明白了：

有些房子，不是降价就能解决的，也得有人来接盘啊！

@海蓝蓝

这个故事比较悲伤。

人在上海，房子在信地华地城。

21年高位买入，利率也很高。

125m²的房子，买入价278万，如今低于买入价抛售，235万。

哎，只能说还是自己太年轻，一激动买了这套房子。

当年脑子进的水，现在变成眼泪。

太难受了，上海这边租房价格和合肥的房贷！啊啊啊~~~

看完瞬间明白了：

持有越久，亏得越多！

@乐乐

房子还可以，成交量一直在合肥遥遥领先，没错，就是恒大城。

87.19m²，刚需入门级产品。

因为想赶紧卖了再买，一开始就擦着小区同等户型最低价挂。

3个月过去了，带看量的确很多，但是要么说不合适，要么就是往死里砍价。

我好想做一次泼妇。

中介和我说，因为恒大城的挂牌量不断的新增，太多了，而且我这套房子是在低楼层，想想，当年买它的时候，的确比其他楼层也便宜了不少，如今反而成为卖房的绊脚石。

看完瞬间明白了：

小区的房子在某些人心中也有贵贱之分，有的楼层就是难卖！

弱弱的说句，嗯，我家住18楼，估计也不好卖。

@memory

中铁国际城德园，纯刚需小区，91m²三室两厅。

小区上班高峰期太堵车，加上四里河修路已有一年，感觉遥遥无期的封路。

想卖了区政滨高买房。

挂牌半年，前后降了30万，不仅没卖出去，最近看房的人都越来越少。

问了中介，原因如下：

1、同户型还有比我更便宜的，要么我降到最低，要么就等他们卖完了估计才能轮到我；

2、中铁的盘太大，要不买广园的便宜，要不买品园和和畅园的；

3、即使我降到最低价，也是需要等待一个有缘人。

看完瞬间明白了：

先把房子价格降到最低，然后就是看缘分了。

@路还长，别猖狂

坐标中国铁建青秀城，2018年购买，95m²，150万左右。

买的时候满满的考虑的都是位置、物业、小区里的环境都很好，小区里有图书馆，小学在小区外面隔一条马路（颐和佳苑小学）～

考虑到了殡仪馆的因素，但是一直有传言会搬走，就也没有那么多忌讳了，觉得很快的很快，就不会是殡仪馆的观景房。

现在我已经降到小区最低价了，我觉得性价比简直了，但是

买新房的时候多想想以后，看似不起眼的bug，后面出手可能是致命一击。

看完瞬间明白了：

新房买家是在一个小区里面选一套房子，二手房买家是在N个小区里面选一套房子。

@海绵

之前有很多个选择在我面前，但是因为我是大杨镇人，我就想在四里河买房。

因为有100斤的反骨，我就为了证明自己有能力买房，不靠家里人。

那个夏天的我，应该是脑子里进水了，而且进了很多水。

我这个铁憨憨在不知道谁的带领下，冲进了尚水湖畔森园。

自此，我开始了公司边上租房，尚水湖畔森园亏钱的历程。

今年，我下定决心把尚水湖畔森园房子卖了，单价降到了8千，根本没人看。

看完瞬间明白了：

普通人买房，先满足自住需求，其他的都往后靠。

当下，大多数人还是考虑置换，卖掉不太优质的，买套更好的，资产优化就这么完成了。

楼市分化很严重，好房源涨价都买不到，不太好的房子降到只剩摇裤都