上回3万+，这回1万8！萧山地价到底发生了什么

没有了充满火药味的几十轮叫价，没有了马拉松式的漫长竞拍，连国企、上市企业这些土拍豪客都少得可怜。今天的萧山土地出让，将“3万+”的“萧山人参地”打回原形。

6月29日下午，萧山出让6宗地块，包括4宗宅地（含商住）和2宗商地。其中，4宗宅地分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇，总出让面积129.5亩，建筑体量21.9万方；商地位于奥体博览中心和蜀山单元，总出让面积61.5亩，建筑体量19.5万方。

这是萧山2017年以来第三次出让土地，也是出让数量、面积最多的一次。

让我们回顾一下第一次出让：市北东单元2宗相邻的宅地，被分别被融信、恒大以3万+的楼面价竞得，萧山地价一飞冲天，市场惊呼“萝卜干变人参了”！

第二次出让是在5月27日，共2宗宅地、1宗加油站用地。在土拍新规下，蜀山单元宅地以楼面价20060元/平方米被禹洲竞得，自持面积比例2%；花神庙地块以楼面价5101元/平方米被融信拿到，自持面积比例67%。

今天，是第三次。出让会之前，大家确信一定会溢价70%封顶，然后进入竞报自持面积比例环节。

然而，现场让人错愕——

萧政储出(2017)7号市北东单元D-28地块，经过六轮报价，由滨江以14.2亿元总价竞得，楼面价18000元/平方米，溢价率49.9999%。

萧政储出(2017)8号北干东单元B-16-2地块，经过一轮报价，由旭辉以7.2亿元总价竞得，楼面价19200元/平方米，溢价率49.998%。

萧政储出(2017)9号蜀山单元C-06（新塘街道）地块经过一轮报价，由东原以12.7亿元总价竞得，楼面价17700元/平方米，溢价率49.999%。

拿地开发商将价格精准地控制在了49.99%，没有触及现房销售，显得谨慎而理智。像萧政储出(2017)7号地块，位于萧山市北东部板块，该区域自2015年年末开始就进入了土地价格快速提升期，热度较高。今年3月拍出的楼面价30816元/平方米的融信市北项目，就在地块西侧约1.1公里左右。虽然这个地块东北侧靠近铁路线，是一个较大的不利因素，但同一板块楼面价从3万+降到1万8，落差之大还是让人惊讶。

萧政储出(2017)11号地块益农镇商住用地，经过二轮报价，由萧山本土开发商高运以8235万元总价竞得，楼面价2733元/平方米，溢价率51.83%。这也是本土开发商今年第一次拿地。

萧政储出(2017)6号奥体博览中心FG22-04地块，一块商业地块，经过五轮报价，由华润以15.96亿元总价竞得，楼面价8985.63元/平方米。

萧政储出(2017)10号地块，地块坐落蜀山街道净菜市场，也是一块商业用地。经过五轮报价，由自然人施晓秋以1.15亿元总价竞得，楼面价6596元/平方米。