郑州常西湖新区规划之“2024大变局”

【CCD北片区概况】

郑州中央文化区北片区（老徐版）

CCD中央文化区北部核心板块是郑州东西”两翼“发展轴的重要节点，起点高、定位高、建设标准高，是主城区向西拓展的重要节点，四环内仅有的连片开发优质片区。

土地情况:当前可利用用地主要分为四个片区，净地面积约1095亩。大体可分为四个片区，其中一二三号片区相对集中连片约924亩，四片区较为独立约174亩，拆迁和征收工作基本完成，待规划批复后具备快速供应条件。

市政道路:区域路网骨架已成型，规划道路总里程约49公里，已通车25.9公里，在建20.54公里(大部分处于工程收尾阶段)，未建约2.7公里。地下环廊约3公里和下穿隧道约3.3公里均已建成，综合管廊7.1公里已完成6.2公里。

基础设施:秀水河及沿河绿化工程已完工，尚未注水。架空高压线入地待确定建新变500KV选址及建新变500KV高压电调进线路径后尽快实施。

【产业发展建议】

郑州中央文化区北片区（2024版）

​以电子信息和高端智造研发为主导，以现代和科技服务业为支撑，以全生态景观绿轴为贯通，打造国家级技术创新和产业服务引领示范区一“中原科技生态园”。产业布局方面，整体打造“一港一谷两园”的布局，即特色总部港、科技创新园、智造研发园、设计创意谷，向“产业社区”转型。

【规划调整建议】

郑州中央文化区北片区2024版

调整思路为“两增两减一优化”，即增加产业用地，增加复合用地功能利用。减少建筑高度和建筑总量，容积率按照2.0-3.0控制。优化绿地布局和兼容性，通过规划的调整提升片区产业功能与人气和活力。

【项目开发计划】

郑州中央文化区北片区2024版

​项目预计总投资约110亿元，总建筑体量约160万平米，预计可引进优质企业3000家，创造就业岗位10万个。按照整体规划、招商先行、分期实施策略，结合土地报批征收情况、地下交通环廊及高压线影响，拟分两期开发，周期3-5年。

【领导寄语】

​1月3日至4日，安总调研郑州中央文化区北片区时强调“中央文化区北片区是我市规划打造的科技创新和产业服务引领示范区。安伟实地听取该区域开发建设情况汇报，研究片区功能规划，强调要开阔视野、创新思路，学习借鉴国内外先进理念、做法，明确产业定位，突出规划引领、产城融合、集群发展，打造新型科技产业生态园区。要一体推进配套基础设施建设，提供全链条优质公共服务，吸引更多中小企业和青年人才来此创新创业，不断增强区域发展的创新性、迭代性、流动性，形成高质量发展的重要增长极。”