近期需要购买买新房的朋友应当注意以下几点

评估预算：除首付和贷款外，还要考虑契税（一般为房屋总价的1%-3%左右）、维修基金（按每平方米一定金额收取）、物业费等费用。楼盘选择考察开发商：

选择信誉良好、经验丰富的开发商。可以查看开发商之前的项目，了解其房屋质量、施工进度以及是否有违规行为等情况。

如是否靠近规划中的商业中心、学校、医院。交通便利程度也很重要，包括附近是否有地铁站、公交站等。

-小区规划：了解小区的容积率、绿化率等指标。容积率越低居住越舒适，绿化率高意味着小区内的环境更好，空气更清新。

户型布局：根据家庭人数和生活习惯选择合适的户型。例如，要注意房间的朝向，南向的房间采光通常更好；还要看各个房间的面积分配是否合理，是否有浪费空间的情况。

-房屋质量：

交房时仔细检查墙面是否平整、有无裂缝，地面是否有空鼓现象，门窗是否密封良好且开关顺畅等。产权与合同产权清晰：确保房屋产权没有纠纷，核实土地性质是出让还是划拨，出让性质的土地在后续交易等过程中会更顺利。

合同条款：

签订购房合同前仔细阅读各项条款，对于违约责任、交房时间、房屋标准等重要内容要明确清楚。如果合同中有不合理的条款，要及时提出协商修改。