个人卖房的注意事项，自己卖房好还是委托中介卖好？

把房子委托给中介出售和自己出售，这两种方式你会选哪一个？如果是委托给中介，你可能就要做好跟他们斗智斗勇的准备，但若是选择自己出售，你就要有应对各种各样买家的心理准备。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着我一起看看委托中介和个人出售有哪些注意事项？

委托中介售房

1、一定要选对中介

2、别轻易使用“独家代理”

3、不要使用“全权委托”

个人售房

1、价格一定要合理

2、态度一定要端正

3、合同内容要明确

自己卖房需要什么流程和手续

1、当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同，购房合同是非常重要的，不仅包括房产的基本信息和产权人的变更，而且对双方的责任需要有明确的划分。

2、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。

3、过户时需要携带好双方的资料，包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户。

4、交纳税收，买卖双方都需要各自交纳税费，税费包括印花税、个人所得税、交易费等。

5、进行房屋产权的过户，需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续。

满五年且是唯一住房，只需缴纳契税；满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5.65％营业税与1％个人所得税。

(1)对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。

(2)根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

根据协议约定，协商不成通过法院诉讼解决。租客在同等条件下有优先购买权，用书面形式征询租客的意见，给租客一个期限，问租客是否购买。如果租客不购买，业主就可以卖了。并且与买方讲明，租赁合同还要继续履行，直至租赁期届满。

上述内容就是我为大家整理的个人售房和委托中介售房的优缺点，希望对你们有所帮助。