实探樊西！土拍火爆樊西新区未来可期，你怎么看

9月26日，襄阳土拍市场爆发3连拍，分别是襄土网挂字[2019]51号、襄土网挂字[2019]52号、襄土网挂字[2019]53号，3地块起拍总价高达10.7亿，均位于追日路以南，从位置来看有一个共同的方位——樊西新区！

购房者们都知道，近几年襄阳房地产市场势头很足，价格一直保持稳中有涨，主城区房价基本都是万字头起步，这令一些刚需购房者望而却步，不得不退而求其次，放弃理想的成熟区域，购房意向转至襄阳周边或城郊。以襄州为例，以前总被调侃说是乡镇，如今也成为抢滩区域，东津新区更不必说。相比现在襄州、东津的炙手可热，樊西新区似乎略显低调。

樊西新区如此引人瞩目，小楼也跟着凑热闹，来到了樊西新区踩盘，主要了解的项目有侨丰国际家居博览城、栖溪小镇及云牧·城市之光。

总体说来，这三个项目的地理位置相差不远，但业态类型相差甚远。在生活配套设施这一方面，目前都比较匮乏。附近学校据小楼了解目前只有张营中心小学，其它譬如普陀小学、普陀中学及五中初中部都还只是规划中，幼儿园方面在云牧·城市之光西南侧临产业路一侧有一所贝儿多幼儿园。医院方面有樊西新区卫生服务中心，可满足一些基础医疗，重病或是儿童就医还是需要到市区。大型商场超市方面，区域内基本没有。

在道路交通方面，樊西新区的道路建设还是可以的，“四横五纵”的路网格局，内规划有襄阳汽车客运西站及公交枢纽站，据营销中心项目人员介绍，汽车客运西站已半投入使用，但小楼经过时，只看到里面空荡荡，并没有车次信息之类的。客运西站背后即是公交枢纽站，开通的公交线路有22路、51路、73路、76路、302路、531路，基本可以保证与市区的连通。

下面重点说一说三个项目的基本情况！

云牧·城市之光

云牧·城市之光由襄阳云牧实业有限公司开发建造。项目规模不是很大，只有3栋楼，采用围合式布局，现代风格六重主题园林，是目前樊西新区唯一拥有12000平的中庭园林景观的纯居社区。

从沙盘看，从左至右分别是1楼、3楼2-11层房源，户型为44.01㎡-86.74㎡，两层空间，所以在房型方面自由度较高，比如44.01㎡的，空间充足点可以设计两房，紧凑点也可以设计成三房。

据项目营销中心人员介绍，项目推出1#楼2-11层房源共200套，一房一价，均价约7300元/平米左右，目前约已售出60%左右。

栖溪小镇

栖溪小镇项目由襄阳福泰文化产业有限公司投资、中国旅游集团·香港中旅国际投资有限公司联合运营的AAAA级文化旅游休闲度假区。

栖溪小镇主打具有古典特色的中式庭院别墅产品，项目西侧为仿古商业步行街。从沙盘上可以看到，别墅上方都标记有红色或蓝色的小圆点，置业顾问说，红色表示已经售卖，蓝色未售卖。除了沙盘上所展示规划之外，置业顾问还介绍到，在仿古商业步行街北侧，即临万洲大道一侧，会有三栋高层商务楼的规划，但据小楼所知，栖溪小镇项目2016年底就已经开始了，建设工期为24个月，如今三年都快过去了，现有的规划进度都还没完成，又突然冒出三栋商务楼的规划，这有点让人不理解了！

栖溪小镇别墅户型面积从150-580㎡都有，目前均价14000元/㎡。从项目园林景观规划来讲，居住舒适度较高，作为度假居所是可以的。但考虑到周边配套的“硬伤”，且项目一侧紧邻万洲大道，过往大型车辆较多，不知道会不会存在噪音污染的问题。即便不考虑这个原因，从项目的实际完成情况来看，小楼并不是很看好，更重要的是，栖溪小镇项目所处地块用途为商业用地，意味着，你买的别墅，只有40年产权，这也是小楼目前唯一看到的仅40年产权的别墅了，这样的情况下，你们还会买吗？

期间，小楼在咨询置业顾问时，还提到投资的想法，置业顾问建议购买此项目产品，民宿可作为投资形式之一，但小楼问到后期经营管理措施时，置业顾问并没有给出明确的答复，由此小楼推断，在项目后期经营管理方面没有形成完善的商业运营体系。在此，小楼慎重提示，购买需谨慎，投资有风险！

侨丰国际家居博览城

侨丰国际家居博览城为樊西八大市场之一，主要是酒店用品的批发销售。项目涉及的业态主要是商铺。据项目中心人员介绍，目前，侨丰国际家居博览城一楼商铺已整体入驻，二楼商铺入驻约50%。小编在踩盘过程中，发现很多商铺虽然门头已经装修好，但是并没有开门营业，市场内部人流不是很多，虽然前期有政府扶持，但是这里的营业状态并不是那么好。

除了商铺之外，侨丰国国际家居博览城同样有推出公寓性住宅，那就是侨丰·兰亭书苑，主打建面约84-136平米公寓住宅，产品均价约5500元/平方米。

就小编踩盘情况来看，樊西新区从各方面来说，目前竞争力并没那么明显，但任何一个地区的发展都需要时间的沉淀，且政府方面也曾表示要大力推动樊西新区，随着近日樊西新区土拍市场的火爆，樊西新区未来可期，大家觉得呢？