购置二手房买到涉案房、法院查封房 别慌，赶紧找律师

在我们的生活中，房子是一笔不菲的财产，在产生交易的时候，会面临比较繁琐的手续，正因如此，买房也是耗费时间和精力的事情。如果在交易之后，你突然获知，自己刚刚购买的房产竟然被法院查封，此时，你又该如何做呢？如果遇到这样的情况，小编告诉您，首先要寻找专业的律师，根据实际情况帮您细致的分析，以便采取最为有效的方式维护自己的权益。

案例回顾

2019年，张女士为了照顾孙子，卖了原来的老房后又加了400万元，在中介公司的帮助下，购买了一套离儿子家较近的房子。

本以为通过正规渠道购买的房子，肯定不会出问题可让张女士没想到的是，正是因为这套二手房让自己接下来的生活陷入一团糟。

买房之后张女士便开始装修，就在搬新家的过程中，无意间将房本遗失了，在补办房产证的时候张女士才发现，新买的房子竟然被法院查封了。紧接着，第三人、团伙作案、刑事犯罪、等一连串的名词涌入张女士的生活。

据张女士回忆，当初在自己准备购买房产的时候，去了好几家中介公司，最终因为这家公司的中介费相对低一些，才委托他们帮助自己购买房产。2019年刚刚办理完过户，张女士称，自己曾接到过朝阳刑侦支队的电话，电话中隐约提到这套房子是涉黑案件房产，并让张女士提供购房信息等相应材料。当时，张女士以为自己被骗了，并没有在意，再加上一直认为是通过正规渠道购买的房子，又有房产证便没放在心上。

随后在一起官司中张女士才知道，自己购买时所谓的房主曹某是伙同他人诈骗的被告，真正的原房主是一位83岁的老人。如今，曹某已被北京市第三中级人民法院判处了刑事刑罚，可自己的这套房子又该如何处置呢？

面对当下棘手的问题，百思不得其解的张女士，又该如何摆脱生活中的担惊受怕与备受煎熬呢？让我们看看律师如何支招。

律师解读

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律师表示，目前就张女士一家的处境来看，需要证明在购买房产的时候，自己是善意的，只有这样才可以保护自己的权益不受侵害。律师分析，在这起民事案件中，原告起诉张女士和被告人曹某，在起诉的过程当中一共提出了四项诉讼请求，分别是：

第一、想要确认原告和曹的房屋买卖合同无效；

第二、请求曹某和张女士签订的买卖合同无效；

第三、在合同无效的基础上，要求张女士返还财产；

第四、主张被告和张女士向原告支付占用房屋期间的租金。

律师表示，在最早出卖房屋的时候，被告人曹某利用了套路贷的形式，迫使原房主将房屋产权转移到自己名下。之后，曹某将房产出售的时候，肯定将房产进行了清理，所以，张女士在对房屋进行实地考察的时候，曹某就是房屋的实际居住人和产权人。之所以原告要将张女士一家列为第三人，是因为先要将张女士与曹某签订的房屋买卖合同确认无效，之后即便发生了物权的变动，也是无效行为，这样才能让张女士将房子返还到最原始的房屋所有权人名下，同时要求支付在此期间使用房屋的租金。

在刑事案件审理过程中，张女士的房子被朝阳警方查封。依据“先刑后民”的原则，直到刑事案件审理完毕，张女士才接到了民事裁定书，朝阳法院接下来会进行民事部分的审理。在接下来的应诉过程中，房子真正属于张女士的情况之下，最为直观的印象便是查看房本上的产权人，对合同是否有效进行认定，同时，查看是否违反了国家强制性的法律法规，是否以合法形式掩盖了非常目的等情况，如果确认物权登记已经进行了变更，并且张女士一家构成善意取得要件，才能认定房产是属于她们一家。

对于张女士提出的中介公司的责任问题，律师表示，张女士与中介签订的是居间合同，签订合同的基础就是要求中介公司履行相应的义务，去审查这些房产的相关材料，同时要告知买受人房子的真实情况，不得有隐瞒。如果明知房产有刑事犯罪的情况而没有告知，则违反了合同义务，中介公司需要承担相应的责任。这里需要说明的是，中介公司的义务仅仅只是形式审查，也就是他们用自身的专业知识和经验来审核资料，如果没有问题则中介公司不需要承担责任。

如果在诉讼过程中，张女士未能积极的通过举证来证明自己是善意取得的房产，那么对方如果拿出证据来证明张女士不是善意而是恶意取得，则存在重大过失的情况，可能要承担相应的败诉风险，一旦败诉，房子则不再归属于张女士一家。张女士在购买房产中的花销，则需要向曹某追讨，如果是这样的情况，还要看刑事判决的时候，法院是否依法查封了曹某的非法所得，如果曹某有财产的话，还可以将张女士的购房款返还，如果没有财产的话，可能将要面对一定的风险。