我在太原买房的心路历程

2021年3月18日：

我的买房计划很久之前就在心中埋下了根，之前没买是因为太原房价太高，而市面上唱衰市场的声音一直都存在，而今年普遍房价降到1万左右甚至八九千，所以目前考虑先调研一下楼盘，有合适的就上车入手。

因为买房是终身大事，这次购买后，除非中彩票，大概率会中很久，所以要万分谨慎，本人参考了某壳、某居客、某天下等网站，有一些心得，在这里跟大家分享，不过仅为一家直言，希望大家谨慎参考。

先说本人预算，30-40W左右，不是很充裕，所以挑选更加谨慎。需求的话位置不要太偏，最好有配套的学校。

以下是我整理的预算内楼盘。

1.中海国际社区2.中海寰宇时代3.新城长风悦府4.太行悦泉苑5.中铁诺德城6.旭辉江山7.富力天禧公馆和天禧城8.红星天润9.中铁逸宸云著10.华润公元九里

买房之中主要的考虑有：

1.学校问题，主要考虑学校的师资力量和位置远近。

2.小区体量和物业，直接影响后期居住品质。

3.证件一定要齐全。

4.周边交通便利程度。

5.最重要的一点就是位置，这直接决定了房子的价格。

6.户型一定要适合自己，主要考虑三居室，一步到位。

中海国际社区

毛坯9800，精装10500，位置在西山工人文化宫附近。

优点：精装毛坯都有，对开发商精装不放心的可以选择毛坯。中海品牌还可以，签约了太原市第二实验小学。未来有地铁规划。

缺点：位置有点偏，价格在周边算是比较高的。

中海寰宇时代

精装11700，综改区板块核心

优点：中海品牌不错，处于综改区核心未来可期，都是17层的小高层，居住品质高。清华附中就在项目附近。价格在周边都是比较低的，恒大金碧13500，宝能城现在也没啥房子可以选了。

缺点：有点买未来的意思，目前周边工厂很多，配套不是很成熟。

新城长风悦府

毛坯预计9500，在西中环大井峪以西

优点：在周边里价格算是比较低的。项目是区政府规划的“井峪新城”。

缺点：新城老板有负面新闻，地块之前是化工厂的土地，是否有污染存疑。项目南边是公墓和烈士陵园。

太行悦泉苑

10500的毛坯房，在西中环南中环交叉口。

有点：现房项目，高楼层可以看到晋阳湖，周边配套也比较新潮。

缺点：户型一般，土地之前是化工厂的，不过售楼部可以出具土地质量报告，暂且存疑。

中铁诺德城

10800的左右，在东山。

优点：签约诺德实验小学/太原市第三十七中学，央企品牌，精装标准比较高。

缺点：在东山，是个坡，下雪以后出行不便。附近有回民墓。

旭辉江山

9500精装，三给片区

优点：政府重点开发区域，地铁3号线，是个新规划的区域，算是价格洼地。

缺点：有朋友买了旭辉，说是工程进度有点慢，不过考虑三给片区大部分都是旭辉的地，应该问题不大。

富力天禧公馆和天禧城

9000-10000，两个盘在一个售楼部，两个盘在北中环一南一北。

优点：已签约尖草坪第三实验小学，三给片区。价格比较低。

缺点：富力目前品牌负面新闻比较多，业主维权比较多。

红星天润

毛坯9500精装10500

优点：红星品牌还可以，交通便利。

缺点：工程进度比较慢，周边有汽配城和装饰城，比较杂乱。

中铁逸宸云著

毛坯12000精装13700

优点：签约双名校：山西省实验小学和山大附中，项目配套医院和商业。

缺点：价格比较贵。

华润公元九里

12500的毛坯

优点：央企开发，签约双名校：山西省实验小学和山大附中，华润在太原口碑很好。

缺点：价格比较贵。

综上所述，目前主要考虑中海寰宇时代、富力天禧公馆和天禧城、红星天润、中铁逸宸云著、华润公元九里。

实地考察后应该就会在这几个楼盘中选一个上车。

顺便吐槽下：各家售楼部都说各家的好，选房的时候一定要多看多问，不然只听好处，买了房会后悔的。

有交流的买房朋友可以私聊，大家一起探讨。