4.03亿！​金悦拿下颍东新城约167亩地！城西奥特莱斯落空

近日，阜阳土市在经历过成交低谷之后，又稍稍火了一把，金悦置地以总价4.03亿拿下颍东【2021】-4号宗地。但可惜的是，颍州【2021】-12号宗地仍未成交。

|壹

金悦置业拿下颍东新城约167亩地！

据了解，金悦置业以单价242万/亩，总价约4.03亿拿下颍东【2021】-4号宗地，楼面价1650元/m²，溢价率15.2%。

根据出让信息，该地块占地166.89亩，位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧，容积率不大于1.8且不小于1.0，起拍价210万元/亩。

根据宗地要求，竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3240平方米。

▲图为地块大致位置，仅供参考

该地块曾三次流拍，距离中国中铁中心医院新院区不远，距离成效中学岳家湖校区较近，地块东南方多为村庄，周边昊源东湖名筑、恒大珺睿府、金悦东湖等多个小区，参考周边小区价格，未来该项目价格估计也要在6500——8000元/㎡之间。

而阜阳人对于金悦置业可以说是很熟悉了，在颍东除了世纪金源外，最知名的开发商估计就要数金悦！虽然项目体积都不大，但是数量够多。

此次再次拿地，可见金悦对阜阳楼市的看好，对颍东新城前景的期待，让我们拭目以待金悦置业颍东新项目。

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颍西地块仍未成交！

而位于颍西城区的【2021】-12地块，在转挂牌后却仍未成交

该地块面积69.063亩，位于颍州区南京路东侧、颍河西路南侧，容积率不大于1.9且不小于1.0，起拍价420万元/亩，起拍总价29006.46元。

根据宗地要求，竞得人须在地块一内配建并自持计容总建筑面积不少于12000平方米的商业建筑，不得对外销售，自持部分须自主经营。

此外，竞得人须在地块内建设安置房，颍州区政府以5200元/平方米的综合价格回购地上计容建筑面积不少于1万平方米的整栋住宅用于安置。

▲图为地块大致位置，仅供参考

从地理位置来看，该地块还是具备一定的优势，这一点从地块起拍价就能看出来。地块周边有学村第一中学、阜阳市第十七中学、阜师大、大学城红街、阜阳市第二人民医院、商厦等完善配套，衣食住行、吃喝玩乐购周边应有尽有，配套设施还是相比较齐全的。

不过，值得注意的是，该地块距离南京路较近，该地段大货车过往较多，可能会受到噪音的困扰。

另外，地块限制较多，要求配建不少于1万方的安置，限定了溢价空间，还有1.2万方的商业建筑，又是一项成本。尽管周边有二手房挂牌价10000+元/㎡，但只是有价无市，事实上很难成交。

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阜阳城西奥特莱斯落空！

不知大家是否还记得，去年5月份奥特莱斯有意在城西建设5万方商业街区和2万方纯欧式托斯卡纳风格民宿，当时这个消息也是刷屏朋友圈！

然而，去年年底，阜阳市自然资源和规划局对祥源北侧的地块进行了重新规划，商业用地变居住用地，还有一些面积被规划成了初中学校地块！

如今又挂牌出让居住用地，也就是说，这次奥特莱斯真的没了……

近日，阜阳自然资源规划局正式发布了【2021】-11号宗地出让，该地块位于颍州区祥和路南侧、舒园路东侧，该地块位于融信海亮观澜学府西侧。

地块面积137.45亩，起叫价340万/亩，该地块将于2021年9月26日15时拍卖。

虽然商业没了，不过周边教育资源尚可，从小学到高中配备齐全，未来区域还是具备一定的发展潜力。

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总结

梳理月度数据发现，其实阜阳上个月并没有一场像样的土拍。

8月份无新商住地块出让，原定两场土拍仅成交一宗安置用地，热门地块竟然无人问津。接连两个月阜阳土地市场表现差强人意，7月份0成交，从各场土拍房企表现来看，拿地意向是有的，但更为小心谨慎，毕竟现在这个市场，很少有不缺钱的开发商。

其实，不仅阜阳如此，在8月27日合肥的土拍现场，报名房企最高不超过10家，竟然还有3宗地块流拍，看来楼市新政对于合肥楼市影响还是很明显的。

因此，即将到来的“金九银十”成了很多人的“救命稻草”，多个楼盘再次趁机打出“优惠回收”、“涨价在即”的口号，现行市场下，开发商的压力虽然大，好好卖房子才是正道。

最终会发现，楼市的尽头依然是“房住不炒”，如何维持产品品质，为老百姓造好房子，才是很多购房者乐见的。