逐一分析泉州新上市的9块地，贵有贵的理由，泉州楼市或将饱和

最近，泉州公积金调整，提高首付的提取额度，但因为只能用于购买首套的新房，所以刺激力度有限；而在此政策发布的前几天，泉州公布中心市区拟出让9宗地块，也就是说接下来泉州至少将有9个新楼盘出现。其中，鲤城区2宗、丰泽区2宗、洛江区2宗、泉州经济技术开发区1宗、泉州台商投资区2宗。

鲤城区两宗的地块都在浮桥街道，距离不远。一个位于鲤城区浮桥街道田中社区，156.95亩，面积适中，商品住宅部分最高销售均价为15282元/平方米（毛坯），周边有三所学校，比较让人期待的是泉州实验中学鲤城附属学校，但离地块有些距离。

鲤城的另一宗地块位于浮桥街道规划五路，59.78亩，面积是前一个地块的三分之一左右，比较小，因此虽然离学校更近，但价格比前一个略低，商品住宅部分最高销售均价为14752元/平方米（毛坯）

丰泽的一个地块位于南埔山片区，这个片区刚刚完成拆迁，并因拆迁速度快受到市里表扬。这个地块53.50亩，北至南华路、西至城环路、南至环山北路、东至环山南路；商品住宅部分最高销售均价为20600元/平方米（毛坯），7000平方米的保障性租赁住房无偿移交给政府部门。与鲤城的地块相比，它周边没有学校、商业等现成的配套。

洛江区的两宗地块都位于万安街道。其中一个比较小，东至滨江路，西至市实小洛江校区，北临万智街，23.24亩，商品住宅部分最高销售均价为15900元/平方米（毛坯），5000平方米的保障性租赁住房无偿移交给政府部门。这个地块周边已经有学校和众多楼盘，但因为学校知名度，洛江的人气一直比不上城东，所以价格也比不上城东。

洛江区的另一个地块在万安街道万盛社区，位置比刚才那个好，北至福兴妇产医院和信和幼儿园，南至万智街，西至安达路，东至规划商业用地。所以宗地面积虽然只有10.03亩，但房屋限价比前面个高，为16900元/平方米（毛坯）。

台商区的两个地块都位于洛阳镇上浦村，这也是台商区这几年重点布局的区域。其中一个地在东西大道边上，面积：100亩，商品住宅部分最高销售均价为13000元/平方米（毛坯）。这个区人气一直没有上去，所有价格也上不去。

台商区的另一个地块在上浦村较里面的地方，没有在东西大道边上，宗地面积：100.50亩，价格也就更低。房价或回购价：安置房全回购，住宅回购价5800元/平方米；集中商业回购价格为9000元/平方米；车位回购价为7万元/个（子母车位回购价10万元/个）。

总的来说，这9个地块中，影响价格的一个是周边学校的分布，以及商业和人气，另一个是地块的面积。因此我认为排名前三位的地位是：丰泽城东片区安吉路附近，90.30亩；鲤城区浮桥街道田中社区，156.95亩；洛江万安街道万盛社区，10.03亩。由于泉州购房政策没有明显松绑，这9个地块上市后，泉州楼市或将饱和。