西湖区👏300万级TOP1⃣ 九年一贯制学校旁 双地铁红盘 置业优选

西湖区小和山《杭铁和映云筑》、《滨江映宸里》。

两个楼盘都是南侧面朝着山的方向，西北侧是留和路主干道，和映云筑距离主干道会近一些，当然和映云筑距离地铁也要更近。滨江映宸里的容积率是1.5，由10幢14层的高层加14幢叠墅组成，高层精装限价28300，交付时间是26年的3月份。

杭铁和映云筑的容积率是1.2，由16幢总高6层的纯洋房组成，精装限价31400，26年5月底之前交付。杭铁和映云筑住宅部分的容积率只有0.9，从小区内部的空间、楼间距比例来讲，和映云筑的居住舒适度要更高。

先来看和映云筑楼盘内部的具体情况。和映云筑是车辆段上盖的开发模式，0-9米地铁车辆段，9-15米业主车库，15米以上是小区的住宅。楼盘属于长方形地块，每栋房子的间距比例都达到了一比一以上。住宅与留和路之间还有8栋商业写字楼，写字楼的1楼会配有商铺，这样也可以遮挡一些留和路主干道的噪音。

和映云筑是TOD的开发模式，与天空之城、杨柳郡一样，负一楼可以直通地铁站，楼下的位置就是已经开通的地铁3号线，以及未来的12号线双地铁口，小和山站。项目南面这一栋是配建的农贸市场，小区里配有中心花园组团，以及下沉式广场，活动空间感比较到位。

楼盘一共有115、140、188三个户型，都是一梯两户，南北通透。这个就是和映云筑楼盘的大致情况。

再去对比一下滨江映宸里楼盘的区别。映宸里在和映云筑楼盘的东面，映宸里距离留和路远一些，主干道的噪音会减小。楼盘虽然到地铁站的直线距离约350米，但实际东门走到地铁口需要1.2公里，西门走到地铁口需要700多米。映宸里是叠墅加高层的搭配，高层是两梯四户的布局。虽然映宸里的高层舒适度没有和映云筑的洋房高，但是映宸里的总价却要更加实惠不少，这个时候选择起来就要做些取舍了。

映宸里高层的户型面积有中间套106方，边套127和139方，滨江房产建造、以及滨江物业，品牌方面映宸里会更好一些。

再去看一下楼盘周边的配套情况，小和山因为是在景区附近，所以这边建筑都是限高的，板块的人口居住密度不高，整体的居住环境还是比较不错的，可以说是有山有水、山青水秀、鸟语花香。

过了留和路往南这边看到的房子就是众安白马山庄，白马山庄是属于余杭区，也就是说小和山也是跟余杭区交界的位置。和映云筑的西面是科技学院的公寓，以及翰墨香林和浪漫和山，房子已经有些偏老了。

映宸里与和映云筑交汇的位置是石马社区，这一块的城市界面会比较一般，整个小和山的配套比较简单，没有大型的商业以及产业，如果去商场购物需要去西溪印象城。不过小和山的优势也很明显，就是西湖区的行政划分，楼盘边上同时配建了九年制的公办学校。

未来良睦路以及地铁12号线通车后，在文教、黄龙、留下、未科这一带上班的群体，总价预算300万，想要安家主城区，其实小和山也是一个不错的选择。

对于小和山板块，屏幕面前的你怎么看？