宝龙布局南京第12子，龙湖斥资26亿打造下一个天街

今天的土拍果然不出所料！

10幅地中有9幅都是底价成交，国企“包揽”一半！

其中有2块涉宅地块，被宝龙和龙湖拿下，未来将打造区域商业体！

10幅地揽金近60亿

1、宝龙再下一城，以底价17.3亿元拿下栖霞兴智G114地块（Rb商住混合用地Rc基层社区中心），成交楼面价7396元/㎡，住宅毛坯限价25800元/㎡，地块须建设一处地上建面不少于6.8万方的集中式商业购物中心，以及美术馆等。这将是宝龙在南京布局的第12个项目，也是近两个月来在主城拿下的第四个综合体项目。

2、龙湖以5轮竞价，总价26.4亿拿下江北雨山路G115地块（R2二类居住用地Bb商办混合用地）成交楼面价8572元/㎡，溢价率2%，住宅毛坯限价28000元/㎡，此前有消息曝出预计会打造总体量不少于9.5万方的雨山路龙湖天街。

3、南京景瑞建设（控股方：南京白下国有资产经营有限公司）一口气拿下城中6幅地块（G106-G111号地）均是底价成交。6宗地块均位于南京老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。这6宗地块的用地性质包括商办、商业、娱乐康体等，未来将打造特色商业、文旅、娱乐休闲的现代化产业示范区。

4、城中G112商办用地被南京玄武文化旅游发展集团以底价7.2亿拿下。

5、江宁G113租赁住房用地江宁经济技术开发集团底价2.44亿拿下！

宝龙近2个月来连拿四幅地，此前就有消息曝光G114地块疑似为宝龙的勾兑地。此外有小道消息称，宝龙南京公司架构或将于今年1月调整，计划拆分为江南和江北两个区域，共同管理宝龙目前在南京已布局的12个项目。

紫东G114地块被宝龙底价拿下，成交总价17.3亿元，成交楼面价7396元/㎡，未来毛坯房销售限价25800元/㎡，按照地块出让要求A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），由竞得人自持，不得销售，不得转让。

目前区域现有紫樾府、江悦润府、苏宁璀璨云著以及尧化门板块的弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆、融信青澜、恒大云熙华庭在售，均价2.7-3.1万/㎡，今年高科G15尧化门有望上市。

地理位置：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。

出让面积：87939.25㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心

容积率：2.66

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：173000万元

最高限价：207000万元

起拍楼面价：7396元/㎡

最高楼面限价：8849元/㎡

毛坯房销售限价：25800元/㎡

【点评】：近两个月以来，宝龙光速拿下4幅重磅地块，分别是六合雄州2020G89（12月1日）、南工大2020G19（12月14日）、紫东新尧新城G94（12月17日）和今天的兴智2020G114地块。宝龙的实力和拿地速度令人咋舌！

2017年宝龙首入南京，截至目前，宝龙在南京已布局了12个项目，除了今天拿下的兴智G114地块，还有：玄武宝龙城、雨花凤汇项目、麒麟宝龙广场、高淳宝龙广场、鼓楼宝龙天地、栖霞峯汇中心、江宁金茂悦、红山宝龙艺悦酒店、宝龙六合G89地块、南工大G19、紫东新尧G94。

按照计划，上个月拿下的紫东新尧G94项目拟建“宝龙城”，规划地上建筑面积约22万平方米，主要业态包括大型自持集中式商业mall（不少于11万方）、特色商业街、写字楼及配套公寓，拟建成南京紫东地区集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的地标项目和城市新商圈。

栖霞宝龙城建成后，预计通过5年左右培育期，打造为尧化片区乃至周边地区首屈一指的城市综合体，创造巨大的社会及经济效益。

2022年，南京将有2座宝龙商业综合体开业。麒麟宝龙广场：预计2022年10月1日开业；玄武宝龙城：预计2022年12月1日开业。

(玄武宝龙城效果图)

玄武宝龙城预计近期首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

2013年起，宝龙深耕长三角，如今在长三角项目布局已超百座。作为宝龙在长三角区域布局的重要一极，“1+1+N”投资战略中重要一环，南京被赋予重要战略地位。

目前，宝龙已在长三角区域布局超百个项目，今年以来，在浙江宁波、台州、湖州，江苏扬州、盐城等地均有新增优质项目，行业竞争力与品牌渗透力稳步提升。

未来，宝龙将持续推进战略规划，拓展全国布局。

5轮竞价，江北雨山路G115地块被龙湖摘得，成交总价26.4亿元，成交楼面价8572元/㎡，溢价率2%，未来毛坯房销售限价28000元/㎡。

地理位置：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路。

出让面积：160402.07㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

容积率：1.92

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥15%

起拍总价：260000万元

最高限价：312000万元

起拍楼面价：8442元/㎡

最高楼面限价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

【点评】：该地块毗邻求雨山文化休闲综合片区，紧邻求雨山公园和兰溪公园，自然资源丰富。住宅地块分区东侧为教育用地，公共生活配套完善。

据了解，G115商办混合用地部分为地铁10号线雨山路站地铁上盖商业综合体，将打造区域内的商业配套中心和社区生活中心。这块地早在19年4月就曾出让，而后2020年3月时地块拍卖的前期手续就已基本办妥，但由于地块内拆迁“钉子户”的存在，导致地块拍卖迟迟无法推进，直至一年以后再次拿出挂牌。

而今龙湖拿地，未来这里近10万方的商业体落成。此前有消息称，可能会打造雨山路龙湖天街。

临近G115地块的北侧是一幅教育用地，为雨山路北花园路中小学教育用地，前期规划也已出炉。拟建设6轨36班小学一所，8轨24班中学一所；计划总投资约38900万元，预计将于2022年完工招生。相关部门也表示学校建设完成后积极争取引进市、区优质资源合作办学。

雨山路板块北花园路中小学周边除了G115地块，还有融创臻园和北江锦城这两个小区，中海原山、保利云禧、雨山美地等小区也距离不远。目前雨山路附近大型商业匮乏，相信龙湖的进驻会给弥补板块内商业的不足。

①底价成交，江宁G113地块被江宁经济技术开发集团以总价2.44亿拿下。

②底价成交，城中G112商办地块被南京玄武文化旅游发展集团以总价7.2亿拿下。

城中G112地块位于中山东路主干道北侧，距中华第一商圈“新街口”仅约1公里，距地铁2号线大行宫站（换乘站）、西安门站300米，周边有梅园新村纪念馆、总统府、六朝博物馆、江苏美术馆、毗卢寺、历史文化街区等，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。地块南侧为现状地铁2号线及地下过街通道。

本地块位于钟岚里民国建筑片区，将和民国历史建筑融为一体，拟引入高端酒店和产业总部及产业公司，提档长江路文化旅游街区旅游配套设施，打造城市中心区的文化新地标。

地块将建设高星级酒店及其商业配套设施以及酒店式公寓，其中高星级酒店及其商业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例不小于58%，酒店式公寓建筑面积占地产建筑面积比例不大于42%，酒店式公寓建筑需布置在地块城市设计图则确定的高层建筑控制区内。

南京老城南内秦淮河西五华里6宗地块均被南京景瑞建设投资底价拿下！

据了解，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，6宗地块的用地性质包括商办、商业、娱乐康体等，其规划之初就肩负老城南整体城市复兴的重担。未来将打造特色商业、文旅、娱乐休闲的现代化产业示范区。

天眼查信息显示，南京景瑞建设投资有限公司控股方为南京壹城建设集团有限责任公司（占股97.16%）和南京扬子开发投资有限公司（占股2.84%），直接控股方为南京市白下国有资产经营有限公司。

这6幅地均位于南京老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。

根据此前网上曝光的设计图，该城市设计依托既有历史遗存与历史信息，加强沿河空间与周边地块联接设计，完善民生服务设施配建，提升旅游配套设施品质，从老城南整体保护展示的角度，进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。