知识城的饼，大不大，香不香？

文：园长

十四五规划，也就是政府的下一个5年计划，干成啥，接下来要干啥。这个东西跟你每年写过的述职报告新年目标一模一样，把干成的事情吹一通，正在干的事情渲染一通，远景的计划画一通。

是带着底气还是心虚写报告，一目了然。

广州那么多区出了十四五规划，唯有知识城的可以拿出来说一说，因为，这是优秀生的卷子。

你不信是嘛？看个对比。

看出来了啥吗？看了个寂寞！！！

合格的卷子长什么样？？

一定要制定目标，落实到项目和实际进展。

好的规划报告，不仅讲目标，还要讲执行，落定到产业项目企业，人民群众看了才放心：哇，靠谱靠谱。

说说你是普通同学，看了这两张卷子，买房心里倾向哪边，一目了然。

知识城在搞什么事业呢？？

生命医学与生物医药，新一代集成电路和信息技术，新能源，新材料，高端制造，每一个，都是踩在风口的新基建，相比其他区还在传统行业转悠，知识城确实的超前意识，确实要强一些。

假设知识城的能跑出方向，就是广州在产业上弯道超车的机会……

很多人会拿南沙做对比，但是园长觉得哈，南沙和知识城的定位上还是有相当大的差异的，南沙是政策和政府驱动，先天区位更好，概念更宏大，可谓湾区小广州，而知识城，则是专心搞事业。

知识城的发展思路，很明确。不像其他区的发展旋转跳跃闭着眼，知识城还是很有章法的。

先搞南区住宅区，集中开发，引入了名校，国际医疗，商业等配套，把城市搞起来，配套城建足够诚意，5-6年，区域已经开始慢慢成熟。

同时，引入各种生物医药，信息技术，精密制造等产业园区，虽然是生产为主，但是基础氛围打好后，也能吸引到上下游产业链，升级也会顺利成章。

知识城人口和密度不够，核心的知识城写字楼和总部集群放在后期慢慢打造是非常正确的。为了造楼而造楼，新塘的TOD中心就是尴尬的例子,楼建好了，产业没进去。

整个知识城的打法和科学城如出一辙又青出于蓝胜于蓝，先用便宜的土地吸引企业进驻，一定阶段后，再行产业升级。早年科学城也是制造厂区和工业园区，10多年的培育，成为了区域的就业中心。

说说知识城的规划和梯度层级。

一核cbd，双心发展方向，多园布局。

cbd+产业园区的企业数量规模到达一定程度后，共享基础，商业设施以及信息资源，聚集效应会加速产生，就会形成总部聚集区。总部聚集区经济效应地位提升以后，配套的交通，商业也会加速推进。

知识城是科学城，都是广州搞事业的一个样本。而且在规划建设的节奏铺排上，是符合市场规律的。

目前知识城只有产业园区和起步区南区形成了规模，一核九龙湖核心经济带和双心枫下新龙，还在早期的阶段。

最重要的经济核，知识城未来的CBD，在如今地铁知识城站附近，还很原始，没有那么快。

这个区域，是未来知识城的价值最高点，企业总部都在这个区域，通往天河的高速地铁37号线，经此而过，穿越长平萝岗，到达黄埔客运站，再进天河。

目前的知识城核心的状况如下。

双副中心，新龙和枫下，在逐步引入企业，园区发展也还要时间。

总体来说，基础很好，产业落定靠谱，黄埔执行力强，知识城的房子长线看来，是可期的。

但有一点也要提醒一下，知识城的旧改数量很大，接下来的供应量比较大，短期本土的工作人群可能无法承接区域的二手。

老黄埔靠开发区和天河客，科学城靠本地和天河客户，知识城的本地客户量级，还需要产业进一步成熟才能扩大。知识城虽然在风口，有加速，但天河同学还是要考量自己的置换，尽量选择不可替代的南区或者是有稀缺要素的楼盘。

最后，说说长岭居被划给知识城的事情。

园长觉得哈，这是对长岭居睡城的升级，短期没啥影响。

1、对于房价不会有太大变化，长岭居的房价更受科学城的带动，会比知识城更早更敏锐。

2、长岭居有土地，距离科学城更近，划给知识城，可能未来会有部分的产业文创教育规划。

以上。