鼓北中央门商住地17亿起拍 拿地门槛高或将低价成交

新浪乐居讯（编辑杨维维）天价地王之后，下周南京又将迎来两场土拍。其中10月28日的土拍，将有总起拍价达71.47亿的8幅地出让。而其中河西、南站、城东的热门地块颇具看点，又一场地王大战开幕在即。

城北小市街道张王庙路以西中储二期地块位于中央门片区内，地块东至新村小区，南至幕府南路，西至铁古庙小区，北至规划道路。地块规划性质为商住用地，总用地面积79051.56平米，出让面积63388.21平米，综合容积率3.7，挂牌出让起始价17亿元，起拍楼面价7248元/平米。

城北G38地块区位图

据了解，该地块与相邻的花样年喜年中心一样，早前都是南京中储物流仓库。花样年喜年中心项目为中储一期地块于2012年出让，楼面价4499元/平米，地块性质为商办用地，这是中央门商务区规划中的第一个项目。时隔3年，中储二期地块也将于10月28日出让，楼面价相较之前，上涨了近3000元/平米。

中储二期地块距离3号线的小市站直线距离在1公里左右，从小市站下车，来到中央北路与幕府南路交汇处，再沿着幕府南路向西走5分钟路程便能看到该地块。由于靠近中储物流中心，所以目前地块幕府南路一侧依然设有车辆出入门禁，时不时有大型汽车出入，但内部整体来说，比较平整。但由于与铁轨仅有一路之隔，来来往往的火车所产生的噪音，对于地块来说是一个不可忽视的劣势。

中储二期地块

但从10月12日出炉的铁北中央门片区规划来看，未来位于中央门片区内的中储二期地块，其周边的交通配套将十分完善。据规划内容显示，未来片区内将再增7号线和9号线两条地铁线，共有9个轨道交通站点，其中五塘广场站和城河村站将被设为交通枢纽站点，这两个枢纽站点距离中储二期地块直线距离1公里左右。公交方面，未来还将设置11处公交场站。

另外，据小编实地探访发现，目前，中储二期地块周边以居民住宅占多数，缺乏中大型的商业中心和商场，也几乎没有在售的住宅项目，仅有花样年喜年中心一家商业综合体在售，片区内对商业和办公的需求比较旺盛。

据新浪乐居统计，四季度中央门片区将迎来两家纯新盘，一家是绿地缤纷广场，主打40年产权的SOHO公寓和商铺房源；另外一家是紫金江景苑，共计1栋18层精装住宅，预计11月开盘推196套房源，户型面积45-95平米，销许均价21602元/平米。这两家新盘的入市，再加上中储二期地块的出让，将给沉寂许久的中央门板块注入新的活力。

鼓北中央门片区规划出炉不久，区域内便有土地出让，届时地块楼面价是否会借势大涨？有业内人士认为，目前在南京的房企擅长做商办的没有几家，而中储二期地块出让条件中，含有50%的商业办公楼建设要求，这就把很多房企拦在了门槛外，土拍会上应该不会出现之前十几家房企共同报名城北一幅地块的情况。