帝封江板块分析，这个板块的真实价值是多少？

帝封江板块是今年福州热度比较高的板块，铺天盖地的广告让全福建的人应该都知道了这个楼盘的存在，每套几十万的佣金让很多中介都趋之若鹜，在经过早期的疯狂营销后慢慢的冷却了下来。目前这个板块的楼盘也不多，主要是世茂帝封江和恒大滨江左岸以及靠南三环内的旭辉融信时代江来等项目。这个板块未来潜力如何呢？

一、周边配套

帝封江板块紧挨着三环快速道，目前规划在建的地铁项目有3个分别是：F1快线，地铁5号线，地铁4号线。南侧环岛路连接螺洲大桥可通往三江口板块，以及马尾，长乐等地。

学校方面规划有帝封江小学，和对口的帝封江中学，生源应该就是主要来自帝封江的几个大社区。综合体也都是项目自带的综合体。

总体来说，目前帝封江的配套是规划都有，目前全无，你想去看房都不太方便。

二、新盘分析

1、世茂帝封江

之前说到帝封江项目，大家基本都默认为世茂帝封江，毕竟世茂也让大家认识了一个叫帝封江的地方。我们先看看这个楼盘网签的情况。

最近一次取证已经是6月26日了，B区的三栋房源2栋小洋房，均价2.8万/㎡一栋叠拼，均价3.8万/㎡，目前共去化13套，去化率16.6%，只能说成绩一般。

H地块以小洋房为主，最早的楼栋去年就取证，去化57套，去化率26%，均价2.8万/㎡，存量比较大。

I地块小高层为主，户型面积170-230㎡之间。去化43套，去化率24%，依然是销量不佳，备案均价突破4万/㎡。

D地块，叠拼和小高层，去化65套，去化率55.5%，目前看来是去化率比较好的了。叠拼均价3.8万/㎡，小高层户型2.7万/㎡。

A地块，小高层为主，已售283套，去化率72%，均价2.8万/㎡。

楼盘点评：项目前期做了大量的宣传以及找中介高佣金分销，效果还是有的以A区为例。慢慢的大家意识到了，这个板块的实际价值，帝封江的购房热潮开始退却，售价也开始缓慢地下降。而且上半年世茂的各种花式新闻层出不穷，应该也劝退了一部分原本想入手的购房者。根据幸福里APP的数据，目前世茂帝封江的实际售价在2.5万/㎡左右（实际可能更低）要远低于项目的备案价。

2、恒大滨江左岸

这个项目位于世茂帝封江东北侧，共计规划3200户，根据幸福里APP的数据，目前均价在2万/㎡左右，这个价格和世茂帝封江还是相差蛮多的。我也来看看网签情况！

G地块以小洋房为主，备案均价2.7万/㎡，有一些楼栋配有底商。6月26日取证，目前只网签了15套，去化率7.5%（网签数据有一些延迟）不过取证一个月还是这个数据只能说销量非常一般。

I地块，小高层和小洋房为主，备案均价2.7万/㎡，6月11日开始陆续取证，目前已售83套，去化率20.6%

E板块也是小高层，备案均价2.7万/㎡，6月26取证，目前只卖了4套，去化率3%，简直是惨不忍睹了。

楼盘点评：总的算一下，开盘一个月以来恒大滨江左岸已售102套，虽然数据有些延迟，不过成绩还是不太乐观，要知道如果按照备案价来看，恒大打折还打的蛮狠的，可是去化还是不理想。

对比世茂帝封江和恒大滨江左岸，从地图上可以看到。

就以目前规划的地铁站点来看，恒大帝封江区作为双地铁房，要由于世茂帝封江不少。可是就目前的售价来看，世茂帝封江要高不少，世茂的优势是距离闽江要近一些，一些房源是可以看江的。

3、旭辉融信时代江来

项目共计14栋小高层安商混合，总计1387户，其中80%是安置房，安置房的回收价是1.4万元/㎡，商品房以刚需户型为主，距离规划的地铁5号线义序站200米，可以说是正地铁房对出行帮助比较大，均价20000元/㎡。

三、总结

帝封江板块潜力如何?

帝封江两个超级大盘的优势是有的，社区品质和户型都是比较好。不过买房第一要素还是地段。其实首开国仕府也可以算是帝封江板块的楼盘，因为在这个刚需的地段设计了改善型的楼盘，导致了大量的房源滞销，房价更是直降5000元/㎡。

市场自我调节能力其实可以说明问题，房价虚高的板块，总是会回到一个合理的价格区间，参照时代江来的安置房回购价是1.4万/㎡，周边还有一个大型安置房社区叫浦口新城，按照幸福里APP的数据，目前浦口新城在售二手房价格1.6万/㎡左右（目前数量较少，还没有办证）。这么对比下来，恒大滨江左岸2万/㎡，性价比就很不错了。

之前的“两江四岸”文件也表示这些位置原则上不再建造住宅，也确实有让江景房的价值提升了一些。就目前而言，帝封江板块已经是在透支未来的潜力了。