房博士问答NO.192丨九锦云廷和香山红叶怎么选？

聚焦西安楼市热点问题，今日，房博士继续为买房人答疑解惑！

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九锦云廷和香山红叶项目对比，怎么选择？

首先，看配套：

九锦云廷与香山红叶距离大约2KM左右，九锦云廷属于西安南二环。

交通方面，800米范围内2号线、3号线及5号线三地铁环绕，周边还有30余条公交线路，外加二环、含光路、友谊路、朱雀大街等城市主干道，出行很方便。

教育资源方面，项目学区范围内拥有70年建校史的碑林区小雁塔小学、西安市重点中学——西安市82中；周边还有西工大附中、附小，西电附中、附小等五大名校资源；

周边的商业也很丰富，项目处于钟楼商圈、小寨商圈、高新商圈的汇集处；凯德广场、印象城、红星美凯龙以及2公里内的小寨赛格、百盛，吉祥村的momopark，银泰等大型商业综合体都可以是平时休闲娱乐的好去处。区域内占地1140亩的小雁塔广场项目、太古里商业未来建成后也将成为西安地标性建筑。

香山红叶地处位于含光南路与电子一路的交汇处（西安美术学院南侧），三环内，地段优势也比较明显。

近邻小寨商圈，北邻地铁3号线（吉祥村站），东面通地铁2号线（小寨或纬一街站），以及在建的环线地铁8号线（东仪路站），20余条公交网线路通达全城。周边医疗资源、教育资源、购物商场MOMOpark等，地段上略逊色于九锦云廷。

其次，看产品：

九锦云廷属于九锦台项目的收官之作，九锦台项目占地116亩，由15栋纯板式小高层、1栋高端公寓、及目前在售的16楼产品面积92㎡-182㎡户型，综合前期交付入住及压轴产品来看，九锦台项目改善属性明显，立面全部采取天然石材和高级面砖、户式新风系统、同层排水系统、铝包木门窗等用材均为高配！

从居住人群来看，多以周边医院、事业单位稳定工作人群为主，整体居住氛围感比较好。

香山红叶项目位于雁塔区含光南路与电子一路交汇处，属于雁塔区二府庄村集体土地上棚户区改造项目。

▲香山红叶效果图

项目总占地106亩，总建筑面积35万㎡，其中由9栋住宅楼1栋SOHO，面积88-162㎡，产品刚需、刚改；另外还有1.6万㎡商业，项目整盘容积率高达4.8，居住密度大，居住舒适度有所影响，另外项目前期为“问题盘”。

最后，再看价格：

九锦云廷在售均价16603元/㎡，香山红叶均价18708元/㎡，九锦云廷的价格优势更明显一些，且九锦台小区住宅二手房挂牌价大概2.2-2.5万/㎡，一二手倒挂超6000元/㎡。

综合地段、产品、价格来看，九锦云廷项目的优势更突出一些。

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中海学仕里项目什么时候开盘？价格呢？

中海学仕里位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西；项目占地101.961亩，容积率：2.8，当时拿地楼面价12883元/㎡。

中海学仕里工程进度图源：西太路官微

根据目前进度，小区面世在五月份左右，售楼部和样板间在建，售楼部（营销中心）地上两层结构，在楼盘整体交付后将作配套幼儿园用途，随后进行移交。

根据规划公示图及效果图上看，中海学仕里项目共规划住宅17栋纯高层，、幼儿园1栋，1422套房源，其中2T2户九栋，其余为2T4户带连廊结构；

产品方面，据悉项目中小面积的占比不小，110㎡、130㎡各549套，143㎡288套，170㎡36套，参考隔壁碧桂园，中天此前的27000+元/㎡的成交价，最低门槛估计在320万左右。