哪些新房近邻优质学区？​| 房叔说No.05

优质学区资源的短缺紧张，以及就近入学的政策，导致重点优质学区成为杭州楼盘的稀缺优势，也是十分亮眼的价值支撑点。

因而才催生了学区房市场，以及这个市场中，一些老破小可以单凭学区制造出与城市顶级豪宅比肩的10万+单价的交易价值。

优质学区的价值魅力之大，导致新房购房者虽然明知新房在交房前不划分学区，但仍忍不住窥探预判它的学区价值。

房叔后台就常常接到类似“xxx（某新盘）大概是什么学区”，“想买个可能带好学区的新房”的咨询。

当然，更多的是自身带有学区诉求的刚性购房者，毕竟置换是个麻烦事，买房的时候一并考虑学区更值得提倡。

新房虽然不划定学区，但可以从它的落位上大致看出它邻近某个学区或恰好位于某个学区覆盖范围内，作为交付后学区归属判断的参考。

当然，新房学区归属，最终由新房交付后的学区划分而定。

据此本文筛选出了处于或近邻杭州较优质学区范围的所有新房项目，和一般质量学区的部分新房项目，以供需要做出学区判断的购房者借鉴；并欢迎购房者提供更多相关信息。

|公办优质学区近邻楼盘|

仁恒滨江园→

近邻学区：杭州胜利小学新城校区

销售均价：精装70800元/㎡，装标6000元/㎡

套售价：高层1000万以上

绿都金科和宁文华府→

近邻学区：卖鱼桥教育集团星澜小学

销售均价：高层精装36000元/㎡、洋房精装40800元/㎡

套售价：高层、洋房约300-600万

风尚望和湾、天阅云合源→

近邻学区：卖鱼桥教育集团星澜小学

销售均价：高层精装38000元/㎡

套售价：高层约350-600万

融信万科古翠隐秀→

近邻学区：卖鱼桥文津小学

销售均价：高层精装54000元/㎡

套售价：高层约460-1100万

融创金成杭源里（待首开）→

近邻学区：卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、卖鱼桥文汇小学

项目规划：2幢高层+7幢多层

开盘信息：首开预计2020年，预计单价高层5万左右

金茂首开国樾→

近邻学区：文澜小学

销售均价：高层精装48600元/㎡

套售价：高层约560-800万

杭房养云静舍（待首开）→

近邻学区：育才登云路小学

项目规划：4幢高层，户型约119-139方

开盘信息：首开预计2020年，预计单价高层5.4万+

九龙仓天玺→

近邻学区：育才登云路小学

销售均价：洋房精装62000元/㎡

套售价：洋房约900-1100万

九龙仓华发天荟→

近邻学区：育才登云路小学

销售均价：高层精装54169元/㎡，多层精装62685元/㎡

套售价：高层约650-900万，多层约880-1000万

泷悦华府、天阳融信东方邸（待首开）→

近邻学区：采荷一小丁信小学

销售均价：项目要求现房销售，未开盘，价格待定

参考单价：临近的武林上城高层均价30200元/㎡，小高层均价31500元/㎡

凤起钱潮→

近邻学区：采荷二小景和小学

销售均价：高层精装60800-61300元/㎡，洋房精装72000元/㎡

套售价：约800万以上

中国电建丁桥地块，即杭政储出（2019）33号地块（待首开）→

近邻学区：采荷二小丁荷小学

项目规划：14幢高层+12幢洋房

参考单价：芳菲与城高层精装约30878元/㎡

绿城春来晓园（待首开）→

近邻学区：采荷三小笕正小学

项目规划：15幢高层+8幢洋房

开盘信息：预计2020年首开

预计单价：高层40000元/㎡以上

杭房御东方→

近邻学区：浙师大附属丁蕙实验小学

销售均价：高层精装26300元/㎡

套售价：约250-400万

新鸿基平安江河汇综合体（待首开）→

近邻学区：杭州市钱江外国语实验学校

限定单价：精装69800元/㎡

时代滨江丹枫四季（待首开）→

近邻学区：杭州市丹枫实验小学

项目规划：8幢高层

开盘信息：预计2020年开盘

参考单价：晓风印月47100-48100元/㎡（丹枫四季地段更好）

信达滨江壹号院→

近邻学区：奥体中心小学（奥体中心小学2019年开始招收一年级新生，整体过渡到西侧的丹枫实验小学内，2020年春季整体搬迁到新校区。）

销售均价：高层精装48100元/㎡

套售价：约750-1200万

绿城晓风印月→

近邻学区：杭州江南实验学校

销售均价：高层精装47100-48100元/㎡

套售价：约750-1100万

葛洲坝龙湖中国府（待首开）→

近邻学区：求是教育集团竞舟二小

项目规划：10幢高层+10幢洋房

预计单价：高层精装50000元/㎡以上

金辉三墩北杭政储出[2017]58号地块（待首开）→

近邻学区：求是教育集团星洲二小

项目规划：4幢高层

预计单价：高层约30000元/㎡

金辉建发三墩北杭政储出[2017]14号地块（待首开）→

近邻学区：求是教育集团星洲二小

项目规划：13幢高层

预计单价：高层约30000元/㎡

世腾转塘杭政储出【2017】40号地块（待首开）→

近邻学区：杭州学军小学之江校区、文三教育集团定三小学

项目规划：30幢3F联排项目和2幢10F住宅楼

祥生云境→

近邻学区：求是小学之江二小

销售均价：小高层精装38600元/㎡，叠墅精装53000元/㎡

套售价：小高层约400-600万，叠墅约800-1000万

仁恒祥生珊瑚世纪→

近邻学区：求是小学之江二小

销售均价：小高层精装37095.06元/㎡

套售价：小高层约390-500万

杭房悦东方（待首开）→

近邻学区：采荷二小钱塘校区

开盘信息：预计2020年1月首开排屋3-11号楼（约200-260㎡），洋房25-28号楼（约118-138㎡），毛坯交付。

项目规划：24幢排屋、4幢洋房、11幢高层

参考单价：大江东核心区精装高层约17800元/㎡

融创臻源锦宁里→

近邻学区：萧山金山小学

销售均价：高层精装34000元/㎡

套售价：高层约360-500万

东原德信九章赋→

近邻学区：萧山高桥小学

销售均价：高层精装28300元/㎡

套售价：约250-290万

|其他公办学区近邻楼盘|

金隅中铁诺德都会森林→

近邻学区：杭州春芽实验学校

销售均价：高层约精装59000元/㎡

套售价：约650-1100万

金科博翠碧蓝湾→

近邻学区：夏衍小学

销售均价：高层精装40400元/㎡

套售价：约390-600万

德信钱塘云庄（待首开）→

近邻学区：杭州师范大学东城第二小学

项目规划：9幢可售高层和13套合院

开盘信息：预计2020年开盘

绿城春月锦庐（待首开）→

近邻学区：杭州市大成实验学校

项目规划：4幢洋房，8幢高层

荣安招商祥宸府（待首开）→

近邻学区：杭州市长阳小学、杭州市文一街小学秀水校区

项目规划：高层、洋房、叠墅，户型约90-175方

古翠蓝庭→

近邻学区：杭州市翠苑二小

销售均价：高层精装56000-62600元/㎡

套售价：约650-1100万

中冶锦绣华府（待首开）→

近邻学区：杭州胜蓝实验小学

项目规划：8幢可售高层和3幢洋房

开盘信息：预计2020年开盘

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文/豆豆豆豆泡编辑/豆豆豆豆泡