含金汤匙出生的常西湖新区，能否是下一个宜居高地？

这年头，买房成了生活不得不面对的核心话题之一。在不少人唱衰楼市的同时，不少人在等着房价下跌好上车，但某些区域或者个别楼盘不降反升。信息化时代，各种焦虑一直困扰着买房路上奔跑的人。

大多数想要上车的置业者们，嫌东区贵、嫌西区远、嫌北区荒、嫌南区乱、嫌市中心堵

大多刚需购房者的纠结就在于，想要用手里辛苦挣的钱买到一个性价比高的房源。可越等越感觉靠谱的少，房价也没有按预期的降多少。

这种心理都能理解，毕竟钱也不是大风刮来的。

看准时机，及时下手，有时候就需要那么一下肯定。

我一直说，买房在确定自己需求和实际情况下，先选择区域，再去看区域内的楼盘项目。

在郑州，各个新区的超前规划理念、发展潜力、品牌开发商入驻以及更优惠的价格等成了吸引大多数置业者置业新区的原因。

今天就重点聊一下常西湖新区。

为什么说这个新区，是因为常西湖算是市级最重要的新区！仅次于郑东新区和航空港区，位居第三！其余像滨河、白沙、杨金这些新区，虽然区域房价高，但仍属于区级战略，论资排辈，还是常西湖的规划级别高！

常西湖新区西起西四环、东至西三环、北起化工路（与高新区毗邻）、南至常庄水库（与二七区为邻）。

常西湖作为市政府的心肝宝贝，随着市政西迁、300亿打造“四个中心”、河南首个地下三层交通环廊等的规划逐步落实，在一步步践行着承载市政府单位和机构、均衡郑州市“一心两翼”的战略角色，再结合其与成熟老城区和商圈的位置，其综合规格和宜居性不可小觑。

常西湖新区以中原路为界，分为南北两个核心区，北核心区，随着政府对CCD北部片区的重新规划和调整，从原来定位市民公共服务区和九州坊的未来政务中心，变更为定位于中央科技活力区CTD，重点发展科技服务与智慧应用产业。南核心区，规划包括“四个中心”：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。CCD和CTD相辅相成，一个主打文化，一个主打产业，各有特色。

1.公共事业建设

（1）市政西迁

从政策看发展，政府的重视程度以及政策的倾斜是促使区域发展的核心动力。郑东新区、航空城的崛起均是如此。

常西湖新区郑州市政务服务大厅已投用一年多，进驻市级办事部门和单位45个，一期进驻事项878项，公交210路、12路、12路区间车(火车站至市政服务中心)、地铁1号线西流湖站B出站口换乘免费接驳车，直达市办事大厅。

（2）300亿打造郑州首个城市文化综合体

四个中心位于常西湖南核心区，自西向东依次规划的项目是：

奥体中心（体育场、体育馆、游泳馆）

文博艺术中心（美术馆、档案史志馆、博物馆、大剧院）

市民活动中心（科技馆、群艺馆、杂技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心、健康中心）

现代传媒中心（报业大厦、广播电台、电视台）

目前，奥体中心已建成，已举办运动会、乒乓球赛、演唱会。其他三个中心在如期进行中，未来将会成为郑州新晋网红打卡圣地。

（3）河南首个地下三层综合环廊

从郑上路到中原西路，南北向依次分为南环廊、中环廊、北环廊三个部分进行建设，其中市民大道和兴国路两条道路分别建有东西向下穿隧道。使市民公共文化服务区地面真正形成“无车区”，区域内人车分流，机动车全部通过地下交通系统运行。

目前，北环廊地下主体工程与底上填埋均已完工，中环廊主体工程基本完工，南环廊地下主体工程与底上填埋均已完成，各项建设已接近尾声。

2.交通路网

地铁：

郑州地铁1号线（已开通）

郑州地铁6号线（在建）

郑州地铁10号线（在建）

郑州地铁14号线（已开通）

交通：四环高架+陇海高架+农业路高架，中原路+建设路

3.河湖遍布的生态

对于郑州房地产来说，项目周边有点水域，便能让购房者另眼相看。而常西湖新区的生态环境更是被强化了。化工路至中原路之间的西流湖公园，四环边上的郑州植物园，西有须水湖、须水河、柳沟水库纵向相连；东有西流湖、贾鲁河、常庄水库纵向穿越全域；中部南水北调干渠横向贯穿；此外，区域内还有市民公园湖、秀水河、九曲莲湖、南水北调干渠和贾鲁河等水系。政务区的绿化、四大中心的绿化、南水北调运河两岸的绿化、植物园、常庄水库的绿化加上水系，生态环境不可谓不好。

4.教育资源

常西湖新区目前计划新建学校19所，其中小学11所，中学7所，高中1所，将原有的郑州一中、郑州三十六中共同将区域打造成“教育强区”。目前郑州市实验小学已投入使用，市民大道第三小学、临湖路小学、市民大道第二小学、郑州外国语小学等多所学校或已开工，或即将开工。

5.高门槛保障开发品质

2017年，官方明确常西湖新区引入开发商的原则：

（1）开发商先期缴纳资金不得低于50亿元；

（2）具备房地产开发一级资质，房地产综合实力全国排名前50强或河南省内排名前10强；

（3）先垫资完成土地整理，后期再凭能力参与招拍挂；

（4）如果开发者中途退出，政府分批支付垫付费用。

从其他几个新区的发展，不难看出，均是房地产先行，市政紧跟其上。但是常西湖新区却恰恰相反。严苛的准入门槛，使得开发商更谨慎，更用心，整体提升了该区域的产品品质，避免了一些中小开发商可能会出现的次品和烂尾等现象。

目前如碧桂园、恒大、融信、康桥、永威、世贸、汇泉、华瑞、裕华等实力房企均已入驻。

1、知名度不足，规划发展时间晚，很多人只知东区，不知常西湖，还需要时间的积累
2、建设滞后，目前来看建设周期长，初见成效的时间不可知，常西湖北的面貌尚未改善
3、交通还有些闭塞，目前只有西三环，西四环，和在修的雪松路下穿陇海铁路，长椿路还不见动静。

东区活面子，西区活里子。

郑东新区的初步成型用了15年，常西湖目前才经历了8年，各项规划的全部落实后，西区才能算真正的崛起，而这还需要时间，保守估计也需要10年。

在城市框架的打造中，新区势必承载着更多的使命，承载着城市使命，也承接着人口分流，或是改善的桃花源林，或是刚需的无奈外溢。而发展的过程是需要等待的。看待一个区域的发展，更应该立足当下，着眼未来。