北京试点收限价房转自住房！首批申购俩项目

各位粉丝：

当前，自住房无疑是个“香饽饽”，申请的家庭也非常多，而政府为了提供更多的自住房，也是想尽各种办法。

今天，北京市住建委官网发布了顺义区两个自住房开始申购登记的公告。

敏锐的【京房字】发现，这次申购的自住房和以往不一样，是收购原先的限价房剩余房源，转化为自住房进行销售。

在详细说之前，先回答两个大家肯定都非常关心的问题。

第一个问题是：限价房的房源转化为自住房，限价房申请家庭不够了怎么办？

这一点请放心，我们咨询了相关部门，“十二五”期间，北京市为限价房备案家庭筹集了充足的房源，确保每个符合条件且已参加各区组织登记家庭都能选到房源。因此可以说，限价房的备案家庭都已经基本解决，只是有一些还在选房和等待入住的阶段。因此不用担心这个问题。

第二个问题是：这样收购限价房来转化的自住房将来还有没有？

这次的2个项目是一个试点，相关部门会根据试点情况、自住房的需求和供应情况、以及限价房房源情况，来安排下一阶段的房源推出。

可以肯定的说，这样的房源还有，如果试点效果好，后续还会分批转化并公开申购。

下面具体来说一下试点的两个项目。

两个项目均由市保障房中心收购，并转化为自住型商品住房进行销售。

北京城建·仁悦居项目位于顺义区仁和镇，项目四至为：东至顺康西路及顺和路，南至规划路及双河大街，西至顺仁路及顺和路，北至燕京街。

项目规划地上建筑面积约11.26万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约7.55万平方米，套型主要为约58-60平方米一居30套，约77-90平方米两居788套，约89-90平方米三居105套，总套数923套，销售均价20000元/平方米。

首创·悦溪汇（西区）位于顺义区牛栏山镇，项目四至为：东至规划牛栏山东路，西至规划南一号路，南至规划17-12-10地块，北至规划南一号路；首创·悦溪汇（东区）位于顺义区牛栏山镇，项目四至为：东至滨河路，西至规划路，南至规划南一号路，北至昌金路。

项目规划地上建筑面积约6.39万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约2.82万平方米，套型主要为约60-61平方米一居11套，约78-84平方米两居348套，总套数359套，销售均价18000元/平方米。

东、西城的家庭继续有福了，这次两个项目总房源的20%（共256套）定向销售给东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士需年满25周岁。东城区、西城区申请家庭单独摇号选房。

剩余1026套房源按照以下顺序摇号选房：

第一组顺义区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士需年满25周岁；

第二组本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士需年满25周岁。

第三组为其他符合本市限购条件的无房家庭（含持有效《北京市工作居住证》的家庭及驻京部队现役军人和现役武警家庭）。

需要特别说明的是，根据当前自住型商品住房申购情况，为保障申购家庭的自住性需求，项目仅向符合本市住房限购政策的无房家庭出售，不对有房家庭开放申购；不对三年内有住房转出记录的无房家庭开放申购。已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭，不得申请自住房。

下面是一些具体问题的解答：

1、限价房转化为自住房，那价格是按照限价房的价格还是自住房的价格？

答：因为已经转化为自住房，因此是重新定价的。是按照自住房的相关规定来定价。

2、限价房转化为自住房，如果摇中，与一般的购房有什么区别？

答：因为是收购转化的房源，因此在签订购房合同时，是由市保障房中心、开发商与购房人签订三方合同。

其中开发商负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权办理、工程保修等工作；

市保障房中心负责履行收取购房款并出具相关发票、资金监管及工程进度监督等工作，具体在销售合同中明确三方权利和义务。

3、限价房转化为自住房，那买到的房子产权属于限价房还是自住房？将来再销售按照什么规定？

答：购房人取得的房屋产权性质为：“自住型商品住房”，房屋再上市等后续管理按照自住房相关规定执行。

4、将来的物业费按照什么标准交？和限价房一样吗？

答：转化房源的建设标准、物业管理、配套设施及收费标准均按照限价商品住房执行，与同项目内的限价商品房住房保持一致。

5、这次是两个项目房源，需要分别申购吗？

答：两个项目都位于顺义区，而且都是保障房中心统一收购的项目，为方便购房人，两个项目将在网上合并申购，购房人只需进行一次网上申购操作。将来两个项目也将统一摇号、选房。

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