扒一扒梅溪湖的学位房

梅溪湖，每每提起，就让人津津乐道。

确实，梅溪湖在板块、教育、房价方面，可以说是长沙唯一一个三大因素都强的片区。

当然，有人会说论地段比不上滨江，论教育比不上东塘，论宜居比不上洋湖。

但不得不说，梅溪湖是长沙教育的高地，是目前长沙唯一一个配套入学最多的片区。

最近，很多人问我：

梅溪湖的教育到底有多好？

梅溪湖的房价有多高？

梅溪湖目前还有新房吗？

梅溪湖的二手房现在买会不会高位接盘？

今天就从教育的角度出发，详细为大家盘点一下梅溪湖的学位房。

01

梅溪湖小学盘点.

有人说：梅溪湖遍地是“名校”，一点都不夸张。

小学和初中都是名校挂牌的分校，由集团学校集中派师资管理团队、与本部实现教学的“六个统一”。

所以，梅溪湖尽管都是新学校，但在教学上却很出彩，一般1到2届，办学成绩就很亮眼了。

我们先来看看梅溪湖的小学：

梅溪湖一期目前已经开学的共7所小学，教学质量上来说普遍都不错，办学最早的是岳麓区实验小学（东校区），这所学校在梅溪湖名气也比较大，号称是要打造成梅溪湖最大的小学。

岳麓区实验小学在梅溪湖有两个校区，很多人都问：是东校区好还是西校区好？

其实两个校区是同一法人、同一套班子、同一教学理念，并且两个校区统一派位，不分东西校区。

教学质量上，由于西校区办学较晚，质量上会有点差距，但随着办学时间，西校区的质量也会慢慢跟上东校区的步伐。

同样有两个校区的还有博才梅溪湖小学，分为南校区和北校区。博才梅溪湖小学南校区在博才系小学中，学校实力名列前三，当然也深受梅溪湖家长的好评。

南北校区虽然为同一小学，但在小升初微机派位的时候，是分开派的，这点和岳麓区实验小学不同。

其他的几所小学从教学实力、办学成绩、微机派位数据等情况来看，整体上都不错。

02

梅溪湖初中盘点.

虽然很多人都喜欢拿梅溪湖片区的小学和枫树山小学、砂子塘小学、市实验小学这几所百年老校来比，我个人觉得没必要非得分个高低，都不错。

梅溪湖的学校之所以受家长欢迎，一大半因素取决于初中学校。梅溪湖大半的楼盘都是配套入学，业主子女不需要参加小升初微机派位。

好的小学+好的初中，强强联合，才是梅溪湖教育吸引人的地方。

接下来我们再来看看梅溪湖的初中：

梅溪湖目前有6所中学，每个学校都已经有了办学成绩。梅溪湖的“三朵金花”：师梅、长梅、周梅，更是名声在外，中考和高考成绩十分出彩。

长梅在梅溪湖的学校里，有“六大最”：规模最大、开办最早、师资最强、面积最广、配置最高、条件最好。

同时也是成立最早的一所学校，周梅和师梅都在其后才建校。2012年，初中第一届学生入读长梅，2014年，高中正式启动。算来，长梅办学迄今为止10年，有7届中考生，5届高考生。

截至2020年，从长梅毕业的6A学生共有787人，多名学生考入“双一流”大学，10名同学考入清华北大。

由于2019年后不允许公布考试成绩，我们可以看看之前官方发布的成绩：

长梅2017年6A率15.57%；

师梅2017年6A率12.35%；

一中岳麓中学2017年6A率为2.15%；

西雅中学2020年6A率为8.33%；

“三梅”在全市公办学校里排在前十，西雅潜力比较大、一中岳麓和师大附中博才梅溪湖校区属于中上水平。

名小配名初，大部分的楼盘直接配套入读，这样的教育优势，是很多家长选择在梅溪湖置业的主要因素。

毕竟，长沙的“双学位”楼盘数量就不多，好小学+好初中强强配套就更少，梅溪湖却占一半。

03

梅溪湖楼盘盘点.

买房，需要考虑一个核心问题：价值！

就是这个楼盘值不值得买？它的价值在哪里？如果你自己都说不上来它有什么价值，就没必要买。

决定楼盘价值的因素有很多，我认为主要就是三大因素：地段、前景和配套。

比如地段，市中心与郊区、近地铁与无地铁，两者之间房价的差距是很大的。其实很多人在买房的时候，都会考虑到。

配套包括学校配套、商业配套、小区设施配套、医疗配套等。还有一点，看前景，虽然现在不怎么样，未来ZF会加大力度发展这个地方，也是可以的。

十四五规划中，长沙未来会重点发展十大片区，我之前有写过，感兴趣的可以回过头去看看。

这三个因素里，梅溪湖全都占了。从最初的葡萄园，发展为今天长沙新贵的集中地，梅溪湖的教育、地铁、商业等都发展了起来。房价，也从曾经的6000元/平，到2.5万/平。

去年推出的中海阅溪府、欣利梅溪左岸、铁建湘语梅溪、麓云国际几个楼盘，毛坯限价13000元/㎡左右。

其中，最低的欣利梅溪左岸由于拿地比较早，毛坯限价11000元/㎡，倒挂2500元/㎡。

振业城教育配套博才梅溪湖北校区＋长沙市一中岳麓中学，属于双学位楼盘。

再来看看梅溪湖的二手房情况：

前几天，朋友圈都在传长沙各区的学位房价格降了。热门学区房跌幅在3000元/平左右。

其中，钰龙天下二手房平均降幅约4000元/平，旭辉藏郡、雅致名园、和泓梅溪四季、梅溪湖壹号、梅溪青秀降幅约为3000元/平。

梅溪湖二手房具体降幅如何？一起来看看：

从梅溪湖二手房挂牌均价来看，去年11月份和今年1月份的挂牌均价没有太大的变动，浮动很小。

虽然有的小区某个楼盘降价出售，但不代表二手房普遍下跌，也不代表现在正是买二手学位房的好时候，切勿冲动。

二手房价格有很多主观因素，有的是业主急售，降价幅度自然就大；小户型、学位指标已用或者没有满五唯一，价格也会有差距。

买新房要会挑，同样的预算，要挑一个配套、板块、品质更好的上车；而买二手房，要会淘，淘一个价格合适、学校合适、需求合适的房子。

无论买新房还是二手房，都不能太着急，理清需求，选对最重要。