三旧改造 | 佛山禅城区祖庙果房新进展！确认面积超24.57万方

10月30日，禅城区人民政府发布一则《禅城区城市更新（“三旧”改造）单元计划批后公告》，按照《佛山市人民政府办公室关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作的实施意见（试行）》规定，经区政府审批，同意祖庙街道果房地块城市更新单元计划。

公告披露，祖庙街道果房地块具体位于朝安路东侧、丰收涌北侧，土地权属方为祖庙街道朝东果房股份合作经济社，申请更新单元范围面积为250601㎡（375.9亩），最终确认面积245714㎡（约368.6亩），减少了约4887方面积，改造类型为旧村庄（居）改造。

确认范围

截至目前，祖庙朝东果房村改造已进入实质性操作阶段，将当成禅城首个旧村改造项目来推进。

祖庙果房改造范围航拍实景图（摄影：王孜硕制图：黎毓贤）

果房村项目位置示意图（制图：黎毓贤）

果房经济社片区旧改项目前期工作已于2019年6月22日进行全体股民表决，并以96%股民同意率通过。

旧村改造涉及的前期准备工作已委托佛山市广泓房地产投资有限公司负责办理有关手续并垫付前期所有费用。据村民透露，果房村改造合作房企即为佛山本土房企东建集团。

公告显示，果房村改造近期开展工作如下：

1、旧村改造范围内的场地调查、村居房屋及公寓测量；

2、集体物业厂房内的杂物清除及围闭、工业园的场地调查、土壤检测、环评及钻探工作；

3、项目更新单元计划编制、项目申报、完善用地手续；

4、项目更新单元规划编制、村居及集体土地转国有建设用地手续。

也即是说，果房村改造已选定合作市场主体，目前进入第二环节，即编制项目实施方案。根据禅城最新“旧村居”改造政策，须满足“双90%”，方可成为项目实施主体。

什么是双90%？

据悉，市场主体编制项目实施方案，在3个月内达到90%及以上的表决通过率，且在2年内（按实施方案通过区人民政府审批之日起计算）与90%及以上被拆迁人签订拆迁补偿协议的，方可确定为实施主体。​