祖庙果房村“焕新”吹响禅城首个旧村改造项目冲锋号！

果房地块城市更新项目启动

6台挖掘机蓄势待发，誓将旧貌换新颜。3月4日，禅城在果房村召开城市更新项目推进现场会，宣布果房村“村级工业园+旧村”连片改造项目正式落地。

一天前，禅城召开村级工业园与旧村改造政策宣讲及工作推进大会，这是大会后全区首个正式落地的旧村居整村改造项目。果房村也是佛山首个全流程执行《佛山市人民政府办公室关于深入推进城市更新“三旧”改造工作的实施意见》（下称“佛山市27号文”）的项目。

“村改是提升城市综合竞争力的关键所在。作为佛山市中心城区的核心街区，我们将发扬铁军精神和三牛精神，全力以赴，只争朝夕，拼命实干，攻坚克难，奋力冲刺，以头号工程之势推动村级工业园和旧城区改造。”3月3日，在禅城村级工业园与旧村居改造政策宣讲及工作推进大会上，禅城区政协副主席、祖庙街道党工委书记刘志诚表示，到2023年底前，祖庙确保完成拆除村级工业园改造升级面积不低于1865亩的工作任务要求，坚决打赢打好这场关乎佛山和禅城未来的攻坚之战。

果房村项目的落地，正式吹响了禅城城市更新的冲锋号。这里积累的政策探索和经验，将被复制至禅城更多“村级工业园+旧村”连片改造项目。

祖庙果房村项目以“双90”创佛山旧改新纪录

果房村项目位于朝安南路东侧、果房路南侧，总用地面积368亩，净用地面积275亩，未来将兼容居住和商业办公文化等功能。

在该项目启动前期，禅城区的城市更新政策指引团队就已率先介入，在果房村改造的过程中，全面提供政策保障和服务。自2017年至今，禅城已出台了20多份政策指引文件，为果房村以及接下来“村级工业园改造+旧村”连片改造打下了基础，为各种困难的解决，做好了政策铺垫。

果房村项目的顺利推进，离不开祖庙街道上下的努力。祖庙街道近年来一直紧抓城市更新不放松，通过空间再造重塑城市价值和品质。

“以‘规划引领、产业主导、土地集约、片区统筹、联动开发、利益共享’为纲领，祖庙大刀阔斧推进村级工业园改造和旧村改造。”祖庙街道党工委副书记、街道办主任肖映泽介绍，祖庙2020年完成了“三旧”改造目标任务480亩；推进的城市更新项目共16个，总面积约2065亩；完成出让地块3个，出让面积合共约104亩，成交总价约18.65亿元。

目前，祖庙完成改造意向和申报主体表决的项目为7个（分别是果房地块、永新南沙地块、朝东1号地块、朝东大围地块、朝东上下石地块、圣堂旧村居改造项目、东升鲤鱼沙旧村改造项目）。经佛山市政府审批，鲤鱼沙项目将成为继果房村项目之后第二个整村改造项目。

同时，祖庙将有序推进敦厚村、郊边村、站城一体化片区、山湖地块等项目，并制定了街道城市更新三年行动计划、产业载体和城市更新作战地图，实时跟进，实时更新项目进度，推动城市更新速度。

旧改涉及多方利益，祖庙街道从新型城市化建设的需求出发，从改善村民生产生活环境、维护村民利益的角度出发，充分发挥“铁军精神”，组织由全体班子成员带队的包干到户行动小组，“5+2”“白加黑”为村民释疑解惑，进行一对一的政策宣讲，最终获得村民的广泛支持，以项目推进锤炼出一支“铁军”队伍。

多方联动下，果房村改造项目仅用了10个月，就完成了实施方案表决通过率超90%、拆迁补偿协议签约率超90%，开创了佛山旧改史的新纪录。

果房村项目所在地的朝东村党委书记、村委会主任关国强表示，旧改项目是实现政府、村集体、村民、社会资本等多方共赢、共创城市新风貌行之有效的方法和途径。“希望通过果房村改项目，可起到示范带头作用，带动起周边更多的其他村改项目顺利推进。”

据悉，作为佛山市中心城区的核心街区，祖庙领到了三年内拆除1865亩村级工业园的任务。祖庙将村改提到了“头号工程”的位置，攻坚克难、奋力冲刺。刘志诚表示，祖庙将制定村级工业园改造提升的专项工作方案，成立专项领导小组，专项跟进村改工作。街道各班子领导“领任务、带头做、落实干”，奔赴村改第一线，包干到人，责任到岗。将强化规划统筹引领，对辖区范围内村级工业园的现状进行深入分析，针对各个村级工业园的实际情况，形成具有地方特色的新型工业产业园发展区域。

拆建并举，打造精品产业是村改工作的关键点。其中，祖庙将积极推动“环文华公园片区”的永新南沙村地块、砂轮厂周边地块、万科北地块、市民公园北侧地块、山湖地块、朝东一号地块等城市更新项目，打造高端现代服务业和金融保险产业聚集区。还将抢抓广湛高铁佛山站、轨道交通3号线等重大基础设施规划建设机遇，全力以赴做好城北片区的土地征收和土地整理，提前储备空间。

在引导开展村级工业园+旧村居连片改造开发同时，祖庙将积极探索村+政府联合开发，集体+国有、出让+租赁、拆除重建与综合整治相结合、引入社会资本改造等的可行性和可操作性。

平台：祖庙微新闻