广州房企搅局重庆，海伦堡的入渝路径

5月15日，海伦堡房地产开发有限公司拍下重庆两路组团一块土地，楼面地价5894元/㎡。

实际上，这家在广州起步的房企早已在重庆盘桓良久，今年在土地拍市场上也频现身影，多次参与举牌，只是一直未能拿下竞拍。

那么，海伦堡究竟有何背景，有何代表作？凤凰网房产进行了深入挖掘和梳理。

地产界“最牛散户”

据其官网介绍，海伦堡中国控股有限公司（以下简称“海伦堡”）于1998年在广东省成立，前身为广东中颐投资集团有限公司，早期在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市进行发展。

1998年，海伦堡在广州市涉足第一个住宅地产开发项目——华景新城，四年后继续第二个项目番禺花样年华。

番禺之后，海伦堡在广州新塘、永和开发了两个项目。而后，进入中山、江门、四会、肇庆、惠州、长沙、武汉、西安等二、三线城市。在这些城市，海伦堡所拿的地块均有一个共同点，即地价“非常便宜”。

可能是因为布局的项目多位于地段不那么好的区域，海伦堡最初的扩张并不顺利。

截至2019年，海伦堡拥有141个处于不同开发阶段的项目，总土地储备面积2629万平方米，布局珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的38个城市。

但相对于海伦堡地产，其创始人黄炽恒有一个更响亮的称号——地产界“最牛散户”。

早在2009年，黄炽恒与其弟黄楚欣建仓上海莱士，一年后上海莱士飙升150%；

2012年，上海莱士股价继续上涨，黄炽恒兄弟俩浮盈3个多亿；

2014年，黄炽恒斥资亿元认购新宝股份1000万股，成为最终确定的19家有效报价投资者中唯一个人投资者。

截至2018年，黄炽恒仍持有上海莱士446万股，流通市值1.22亿元；持有康弘药业140万股，流通市值0.73亿元；还持有武汉控股、科陆电子及万邦达等数量不等的股票，涉及有色金属、土木工程、家电和生物医药等领域。

由于鲜有失手，有媒体报道称，黄炽恒炒股赚的钱甚至比海伦堡地产赚的还多。

海伦堡入渝路径

实际上，海伦堡第一次在重庆土地市场公开亮相，应该是2019年初，参与了重庆中央公园地块的土地推介会。

而第一个项目，则是与重庆协信合作，以股权收购的形式入股启迪协信重庆科技城。

2019年10月8日，重庆协信远汇房地产开发有限公司（下称：协信远汇公司）有了一次股权变动，协信远汇开发的楼盘，是启迪协信重庆科技城。

协信远汇公司有了一个新股东，广州集能企业管理有限公司，占股49%，其背后正是海伦堡。另一家占股51%的“远”字头的公司，则是协信旗下。

3月25日，海伦堡报名了两路组团F分区中央公园59亩地块，该地块最终被保利拿下；

5月12日，海伦堡报名了沙坪坝区蔡家组团双碑B分区的一块土地，该地块最终被恒大拿下。

直到5月15日，海伦堡击败光明和当代联合体，成功拿下两路组团地块。

海伦堡部分项目

对于海伦堡，重庆人可能很陌生。

但抛开在股市上的征途不谈，在广州番禺市场，海伦堡也曾一度是高端代表。其先后开的华锦新城、中颐海伦堡、海伦堡御院、花样年华、流金岁月等项目，早期几乎垄断了番禺南部整个高端市场。

从产品上来说，海伦堡还是有一定的实力和积累。业界传言，海伦堡早期项目的装修标准，只有星河湾可以与之匹敌。

目前来说，海伦堡在重庆第一个面世的项目，可能会是其与协信的合作。

2020年4月，重庆启迪科技城开始重新施工，且更换了总包单位。海伦堡在渝首秀，有极大可能性会在这里呈现，它的产品水平究竟如何，答案不远矣。