南宁11大楼盘案名曝光！江景/地铁/学区 通通都有

楼市小阳春即将到来，南宁楼市暗流涌动，大战一触即发。老盘在加推，新盘则纷纷发声亮相，进展快地预备着上市分一杯羹，进展稍慢的也在努力寻找存在感。

这不，又有11大楼盘公布了案名，它们分别是宋都江宸合悦、檀映滨江·天境、煕岸世家、紫云印象、湖光学府、嘉逸城、绿港双创城、荣和观江墅、敏捷华宇锦绣江辰、绿地朗峯、以及五象大唐世家。

那么，这些新盘位于何处，有何看点呢?下面小编将为你一一揭晓!

朝阳商圈添新货——宋都江宸合悦

2020年8月27日，宋都以2.35亿元底价摘牌朝阳商圈21亩旧改地，时隔半年，项目案名曝光，即宋都江宸合悦。

目前项目部分产品信息也已释放，将打造64-105㎡的高层产品。从户型面积段可以看出，宋都江宸合悦走的是刚需路线。

在价格方面，周边新房带装修价12000元/㎡左右。宋都江宸合悦是打造精装还是毛坯，尚未得知，不过项目预计3月份开放城市展厅，届时答案或可揭晓。

如若项目做的是带装修产品，价格与周边新房价格大抵差不多。而它能否俘获购房者的心呢，让我们拭目以待。

良庆大桥南地铁房——檀映滨江·天境

2020年11月13日，位于良庆区良兴路以北的83.919亩走向土拍席，最终，阳光城以总价101122.4312万元(折合10.11亿元)，楼面价4519元/㎡夺得该幅地块。

现今，项目案名出炉，定为檀映滨江·天境，将由阳光城和龙光合作开发。值得一提的是，龙光当时也参与了项目地块竞拍，现在兜兜转转竟成了开发商之一。

项目位于良庆大桥南板块，良庆大桥南板块西接蟠龙板块，享蟠龙价值外溢，又有地铁4号线加持，板块价值日益提升，项目发展前景广阔。

檀映滨江·天境距离地铁4号线良庆大桥南站约200米，纯正地铁盘，日常地铁出行方便快捷。经良庆大桥可快速通往青秀区东盟商圈，区位优势明显。

此外，项目毗邻五象二湖，可享优质湖景资源。

值得一提的是，除了檀映滨江·天境，2021年良庆大桥南板块至少还有5个新盘上市，包括大唐138亩新项目、轨道御玺君临湾、客天下幸福荟、五象大唐世家，保利123亩新项目，竞争激烈，混战在所难免。

而良庆大桥南板块房价区间在1.1-1.3万/㎡之间，那么檀映滨江·天境将打造何种产品，售价多少呢?

中梁龙岗新作——煕岸世家

2020年11月4日，中梁控股以总价30973.803万元(折合3.1亿)，楼面价3000元/㎡竞得邕宁区马岭路以西、三合路以南的一幅44亩商住地块，布局南宁第3盘。近日，项目案名信息释放，为熙岸世家，将由中梁、大唐、重庆银河三家房企合作开发。

从位置来看，熙岸世家位于龙岗板块，享受多重政策利好，发展前景可期!

项目的交通优势尤其明显，临近五象大道、龙岗大道交汇处，周边规划有龙象立交，毗邻地铁4号线清平坡站(在建)，同时拥有五象火车站(今年开建)。

北侧还规划有景观水系，增加居住环境舒适度。此外，项目自身配建一所12班幼儿园，周边还规划有中小学用地，满足孩子的教育需求。

项目周边还有多幅住宅地待出让开发，人气还需积累。

熙岸世家预计于3/4月与大家见面，周边现有大唐盛世、龙光玖悦府、银河江湾明珠、中海哈罗学府、大唐盛世旭辉府、东鼎雍和府等盘在售，新房售价为10000-13000元/㎡，预计项目售价11000元/㎡左右。

大唐牵手中南——紫云印象

紫云印象位于良庆区玉洞大道以南，占地75亩，由大唐和中南联合开发。项目地块由大唐地产在2020年11月13日击败龙光、金科等7家房价竞得，总价100757.3001万元(折合10亿元)，溢价率52.27%。

从区位来看，项目位于五象玉洞西板块，项目沿着玉洞大道往西可通达银海大道、银灯立交，出门即享BRT等交通便利，同时，地块还配建有幼儿园，一路之隔即是小学、中学分布，周边配套较为完善。

中南大唐新希望中梁四强联合——湖光学府

2020年11月13日，中南以8.19亿元的总价勇夺五象南平乐大道东侧97.5亩商住地块。现项目案名出炉，为湖光学府，将由中南、大唐、新希望、中梁四家房企强强联合打造。

从项目所处区位来看，隶属五象南板块，现今五象南置业势头火热，房源需求量大。

交通上紧邻平乐大道主干道和规划中的3号线南延线，交通便利，周边还规划湖景公园、邻里中心、中小学等。

而随着五象南各项配套的日臻丰富完善，人气不断汇聚，板块宜居属性日渐增强，项目未来价值看涨。

离项目最近的印象愉景湾已进入清盘阶段，阳光城大唐世家、建工城、金科城、荣和五象院子等正在热售中，新房主力价在1万-1.2万之间。湖光学府的预估售价在1.2万左右。

蟠龙江景地铁房——敏捷华宇锦绣江辰

近日，小编在逛广西南宁市自然资源局~网~站时，发现敏捷在南宁的首个项目有名字了!项目案名为敏捷华宇锦绣江辰，由敏捷和华宇联合打造。

时间倒回到3个月前，2020年11月13日，位于五象大道北侧的61.412亩优质地块引来12家房企大咖的争夺，最终被敏捷以8.59亿的总价斩获，这边是项目地块的由来。

敏捷华宇锦绣江辰位于五象蟠龙板块，地理位置极佳。

项目毗邻地铁4号线体育中心东站，坐享城市便捷交通出行;距离邕江约400米，项目高层可瞰江;步行可达江滨公园，还可远眺青秀山，方特东盟神话。

此外，项目还将配建一所12班幼儿园，满足幼儿教育需求。

蟠龙板块+地铁4号线体育中心东站+距离邕江400米，每一个价值点都意味着项目面市之后的走俏程度。

项目周边在售楼盘有盛邦滨江府、盛邦双悦湾、广源华府等，主力价格1.6万-2万+，而敏捷华宇锦绣江辰拿地成本不低，预估售价1.6万+。

敏捷是否能凭借敏捷华宇锦绣江辰项目在南宁一战成名呢?期待值拉满!

五象南186亩新盘——绿地朗峯

1月7日，绿地豪掷16.35亿拿下五象南186亩地块，楼面价4400元/㎡，布局五象新区第5盘。拿地后，绿地动作迅速，售楼部已开建，项目案名也已曝光，为绿地朗峯。

绿地朗峯位于平乐大道西侧，丰威路南面，华威路北面，距离地铁3号线2号线东延线换乘站平乐立交站1公里范围，项目旁侧还规划有地铁3号线南延线，交通通达性良好。

项目自身还配建有两所12班幼儿园以及一所42班中学，未来业主能够实现家门口的目送式教育。

商业配套方面，华润万象汇已官宣今年秋季开业，外加五象南板块规划的商业配套，未来能够满足区域的消费需求。

五象南板块现已成为南宁热门置业板块，众多房企争先入驻，各项配套日臻完善，宜居属性不断增强，价值看涨。

绿地朗峯周边现有荣和五象院子、荣和五象学府、金科城、万科金域国际、旭辉五象臻悦等盘在售，楼市活跃度高，新房主力价在11000-15000元/㎡之间，绿地朗峯上市将为板块再添一批新房源。

玉洞大道西，195亩新盘——嘉逸城

最近有媒体报道，玉洞大道3号(恒大御景以西)即将上架一个新盘，规模高达195亩，将打造30栋高层住宅。

而这个项目的由来，这是相当曲折。在变身商品房之前，这里是大志汇建材市场和玉洞物流园。2020年被拆除平整，如今地块是待动工状态。

嘉逸城的开发商是广西林达置业有限公司，公司于2003年12月17日成立，地址正是玉洞大道3号。公司经营范围包括：房地产开发经营(凭资质证经营)，房地产营销策划，房地产商品交易居间、代理、行纪，仓储的开发建设经营，市场管理，房屋租赁，场地租赁，钢材批发、零售等。

从知名度来看，这个企业的实力是很一般的。

从地段及市场来看，这个位置附近在售的楼盘有阳光西岸、荣和半山华府、祖龙ACMALL等，主力房价11000-12500元/㎡，这几个楼盘位置分散，楼盘品质也是参差不齐。

所以，嘉逸城的产品打造、价格策略就非常关键。但是，嘉逸城在商品房开发方面的经验薄弱，除非联手强大的房企品牌，不然也难在激烈的市场竞争中夺得一席之地。

如今的南宁楼市，市场集中度高，品牌的力量、产品力等内功非常关键。

龙岗再添江景房——荣和观江墅

2020年12月9日，荣和豪掷9.53亿元斩获龙岗东江湾路沿线77亩滨江地块，楼面价7386元/㎡，首进龙岗!近期项目案名曝光，为荣和观江墅。

项目位于邕宁区江湾路以西、新德路以北，一线临江，江景资源优势明显，一路之隔即是滨江公园，总的来说，项目的景观资源十分丰富。

在学校方面，除了地块规划有1所24班幼儿园外，地块旁还规划建设有两所小学、一所中学，未来可实现目送式教育。

值得一提的是，南北两侧还规划有仙河大桥等两座大桥，未来可快速来往于龙岗-青秀两地。

根据地块规划指标可知项目最高容积率为2.5，项目打造的应当为滨江低密高端住宅。

当前，地块周边有盛世春江、天隆江湾学府、银河江湾明珠、龙光玖悦府彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦等在售，其中江景楼盘新房价格区间为10000-22000元/㎡。荣和观江墅将会如何定价呢?敬请期待。

经开区商务聚集理想地——绿港双创城

绿港双创城位于江南经开区金凯路7号(江南客运站附近)，这是一个产业城项目，占地36.58亩。

项目效果图

项目规划打造约12万㎡集智产业城，366-452㎡墅级创享空间，41-803㎡创智产业空间等产品形态，多元产品旨在满足不同商务办公需求，优享经开区企业税收政策，打造商务聚集理想地。

从地段来看，项目距离地铁2号线约600米左右，交通条件不错。打造成办公集群有一定优势。

蓝光大唐雍锦世家获新名——五象大唐世家

近来房企颇爱合作开发，然而并不是每一次合作都有圆满结局，这不，蓝光和大唐的第一次合作就以“分手”收场了。而两者之前合作开发的蓝光大唐雍锦世家，变成大唐独自操刀，项目案名也更改为五象大唐世家。

项目效果图

五象大唐世家位于良庆大桥南板块，拥有三横四纵的路网，“三横”即五象大道、玉洞大道、良堤路，“四纵”即良庆大道、平乐大道、龙岗大道、那黄大道，学校、医院等配套也在规划建设中，地段不错。

产品方面，据此前规划，项目将打造宋韵城市合院，产品涵盖9栋合院以及5栋高层，刚改定位，与当前板块内的产品相比是有较大差异的，项目竞争力有所提高。

但有消息称，项目规划或有调整，调整内容暂不可知，只能静待官宣了。

周边毛坯新房主力价格11000-13000元/㎡，但五象大唐世家的拿地楼面价为8600元/㎡，定价或许会更高。