德信浙旅·东宸：重新定义市中心改善

浙江在线·住在杭州网6月12日消息随着楼市的回暖和股市的火爆，杭州楼市的改善型端口，得到巨大的释放。与刚需楼盘相比，改善型房源无论在成交涨幅，还是在售价涨幅方面，都遥遥领先，以至于有人士将改善型住房的爆发期，形容为“改善型的春天”。

但与此同时，购买改善型房源，其实又是最为纠结的。因为买这类房子的客群，早年大多有过置业的经历，无论过往房子买的好坏，都会对其购买下一套房子构成心理影响。过往买错房的，变得无比谨慎；过往买对房的，变得更为挑剔。也因此，如果我们去观察，那些卖的好的改善型楼盘，基本集中在几个“明星级”的项目上。而这些项目有一个共同点，即产品具备了某种“均好性”。就改善型客群而言，他们不再为某一方面的夸夸其谈埋单，而是脚踏实地地去探究居住本身的价值。

从这个角度说，位于城东正中心的德信浙旅·东宸(动态户型样板房业主家园)，，一定会是下一个“明星级”的改善型项目，因为在其身上，已透露出有关一切改善型需求的气质，带有“大满贯”的印迹。

4站武林广场，咫尺杭州大厦

这些年，我们的城市一直在变，变得更大、变得更新，也变得更快。然而，无论这座城市怎么变，万变不离其宗的是以武林商圈为核心的市中心生活，仍是许多人最为尊崇的居住之地。究其原因，中心就是中心，有着独特的积淀，也有着现实的便捷。这也是为什么，这些年杭州卖的最贵，也最出名的项目，大多集中在这里，无论是如日中天的武林壹号，还是武林外滩、绿城.兰园、九龙仓.君玺等等。

然而，好则好矣，这些居庙堂之高的房子，对于众多的购房者而言，只是个高不可攀的梦，就像很多人的心底，都残留的那个居住在西湖边的梦一样。也因此，对于大部分的居住者而言，除非你还是居住在上世纪八、九十年代，甚至更早建造的房子里，要不然只能与市中心绝缘。

市中心是较为宽泛的一个概念，就杭州城而言，以武林广场为中心，5公里范围内划一个圈，大约就是我们传统理解中的市中心了。以此为标准，坐落于城东正中心，距离武林广场约5公里的德信浙旅·东宸，就是标准意义上的市中心楼盘了，甚至有人愿意将其解读成武林商圈盘。

以武林广场为起点，“文晖路-天城路”向东延展，即可抵达德信浙旅·东宸，可谓一脉繁华居文晖。项目600米双铁双站，1号线4站武林广场，4号线4站万象城，执掌城东新城、钱江新城、武林中心三大核心高端资源，潜力价值指日可待。

正是缘于如此优越的地理资源，使得很多人对该楼盘趋之若鹜。目前德信浙旅·东宸的售价尚未公布，但市场的预期都在21000元-24000元/平方米左右，这样的售价与市中心动辄总价上千万的房子相比，其优势不言而喻。

一个更趋公平和文明的社会，所有的民众都应该具备更为平等的获取资源的机会。以武林商圈为核心的市中心，不仅是富人的天堂，也应该是普罗大众的乐园，德信浙旅·东宸，提供了这么一次机会，接下来就看你去把握了。

德信浙旅·东宸重新定义城东生活

从这座城市其他区域的方兴未艾相比，城东这些年多少有些失落。就现实地理资源而言，城东具备得天独厚的优势。以正居城东中心的德信浙旅·东宸为例，地铁4站武林广场，4站万象城。与此同时，德信浙旅·东宸还拥有杭城完备度更高、通达度更好的立体式交通网络，无论是德胜快速路，还是秋石高架，都近在咫尺。而其临近东站枢纽的优势，又让其畅享长三角一小时交通圈。但就现实而言，城东的房价一直受压制。究其原因，还是城东缺乏一个引爆点，缺席一个引领者。

德信浙旅·东宸现在想扮演的，正是这么一个引领者。在此之前，德信曾在城东开发过7个项目，作为德信在城东的集大成之作，德信浙旅·东宸先天具备了一个引领者的条件。无论是其约17万方的体量，还是几近绝版的小高层纯改善住区的设置，都做了最好的铺垫。

德信浙旅·东宸的主力户型以110方-140为主，宽宅改善，绝不将就，满足不同阶段的家庭成长所需。

德信浙旅·东宸以110方大三房、115-140方多类宽适四房、舒适双卫，带来改善的优越尺度；以优越楼间距，结合阔景阳台、飘窗，带来堪称极致的通透体验；以三开间南向、南向双卧，将采光面做到最大；同时结合户户均享私家电梯厅、动静分区，主卧走入式衣帽间等特色设计，以及小高层户型利用率高得房率高等数据指标，成就改善的价值首选。

此外，园区整体规划中轴对称,中心为纵深百米左右的中央景观带，结合微下沉阳光草坪、欧式圆亭，气势宏大且细节丰富；设置主题式分组团庭院景观，涵括景观泳池、绿植迷宫、儿童游戏区、运动休憩区等丰富内容。在应用配置上，设计精装大堂、精装地下层大堂；采用双层中空隔热玻璃、先进的无机房电梯，园区全人车分流、wifi覆盖等城市高级公寓的领先配置。同时，汲取国际先进互助文化理念，传承德信教育住区文化，立志将东宸打造成杭城首个成长教育住区。

与城西等区域相比，城东人鲜有机会分享好房子的居住价值，德信浙旅·东宸，背负重新定义城东生活的使命，在城东第一次点亮好房子的火焰，照亮罗普大众的生活。

东站CBD崛起，60万方商业综合体就在家门口

德信浙旅·东宸有信心重新定义城东生活，与这个区域自身的崛起也有很大的关联。这其中，商业的推动力量巨大，在德信浙旅·东宸，将会矗立起150万方的商业综合体。

这其中，最值得期待的是与万象城同出名门的华润欢乐颂。该项目即将在今年年底开工。这是杭州唯一一个与高铁枢纽相连并以家庭生活馆为主题的商业综合体项目，今后将通过空中连廊与东站东广场及周边商业综合体连为一体，内设大型商场、电影院等。特别值得一提的是超市，属于华润万家的旗舰店。从目前来看，这个项目有望成为整个东站CBD区域的核心项目，成为很多住宅项目丈量距离的参照标点。

还有距离东宸仅一路之隔的东站·西子国际，计划今年底结顶，明年下半年竣工，2017年初投入使用。里面有大型商业、中影影城、新开元餐饮、永辉超市(601933,股吧)等。地铁彭埠站旁有个港龙城，已经开工、2017年前后投入使用。其定位比万象城要低一点，和西溪印象城有点类似；除了购物外，还有影城、KTV、电玩、童玩娱乐以及各式餐饮，地下商业面积有2万平方米左右，其中将有杭州规模数一数二的欧尚超市。

还有华威置业、兆炎科技等大楼都在今年的开工名单中。

更为重要的是，由于该区域是一个全新打造的区域，其操盘的团队又是当年一手打造钱江新城的团队，在总结了钱江新城规划建造的经验教训后，在东站CBD计划建造一个立体的空中城市，其基本主旨就是所有的商业体，都通过空中连廊衔接，从而浑然一体。这感觉有点在香港的中环或铜锣湾，从一家购物中心的门口进入，最后不知道会从哪家购物中心的哪个出口出来。这是种很神奇的购物游览体验，恍若穿越一世的繁华，重回人间。

双学区护驾，给孩子最好的9年

改善型客户，找寻的除了居住本身，还有就是孩子的未来。对于这些衣食无忧、事业稳定的客户来说，也许孩子的未来，更是其考量的重点。源于此，德信浙旅·东宸在做好产品的同时，也不遗余力地打造家门口的一站式优质教育链，内外结合，铺就孩子的灿烂人生路。

德信旗下的所有楼盘，教育都被置于优先级的考量范畴，在德信浙旅·东宸也一样，一条前所罕见的9年黄金优质教育链，正在呈现。

德信浙旅·东宸北侧，与幼儿园、小学一路之隔，将会引进知名品牌教育集团，打造家门口的名校，为业主的孩子实现更为优质的教育支撑。整个东宸周边，政府总共规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学，未来德信浙旅.东宸业主的孩子都将就近入学，奢享名校熏陶。

结合外部优质的教育资源，德信浙旅·东宸自身还首创了成交教育社区，未来，不同年龄段的孩子，不同兴趣爱好的孩子，都将被逐一纳入社区成长教育体系中。在园区内，设置有架空层泛会所，内设儿童活动中心和文教活动活动中心等，与四点半课堂、互助书吧、自然角、园区童玩中心、园区慢跑道等组成了一整套成长性教育体系，为孩子营造一个更健康、更优质的全环境学习场所，不缺席孩子的每一个成长瞬间。

据悉，德信浙旅·东宸即将于6月13日开启认筹。