3站到25分钟广州就在「金嘉龙湖·春江郦城」了

二、项目基本介绍：

（1）项目简介：金嘉龙湖·春江郦城位于广州西肇庆国家高新区，坐拥3高速1城轨立体交通，100米高速口接驳珠三角环线高速、广佛肇高速（二期在建）、二广高速，畅达广州白云、佛山南海，享广佛肇同城生活圈。龙湖携手金嘉规划百万方科创大城，计划建成高新区极具规模的科技、文化、健康、生态旅游等高端产业集群，集萃各项优越配套。周边教育资源优渥，知名学府肇庆华附、龙湖小学及高等学院三校环绕，家门口享全龄优质教育。首推（建面约）68-95㎡龙湖小洋房，比市场同等面积产品功能更优，是广佛客户置业优选。

（2）项目配套

交通：约100米直达高速入口，珠三角环线、广佛肇高速、二广高速三大高速畅达广佛；广佛肇城轨大旺站3站连接南海，6站至广州越秀；华南首条单轨列车（规划中），接驳城轨大旺站；

生态：超9300亩大南山、天迳山绿肺萦绕，500米即达千亩龙湖水库；

教育：高新区唯一三校环绕学府大城，华南师范大学附属肇庆学校（项目北侧50米），龙湖小学（项目西南侧100米），广东信息工程技术学院（项目西侧），目前大旺市场中唯一可步行到达学校的项目；

商业：金嘉龙湖科创小镇及军民融合小镇-两大百万方科创大城，打造金嘉农科生态大观园、市民广场、游船码头、商务酒店等高端配套；社区自带9000平商业街；大旺国际广场、金海岸广场咫尺即达；

三、春江郦城百问百答

（1）公司背景简述

金嘉国际（集团）在珠海、中山等地拥有多个国家级科技企业孵化器，具有建设运营产业园区、科创中心的经验和实力，近5年内多次获评国家级科技企业孵化器考核评价A类、广东省科技企业孵化器运营评价A级，在科创产业链打造，园区招商运营管理、人才团队储备等方面具有雄厚实力和较为丰富经验。代表作品：金嘉创意谷、金嘉创新港等。

（2）旺的相关利好政策

1、人口及经济总量肇庆市常住人口及GDP总量统计表年份肇庆市常住人口（万）高新区常住人口（万）GDP总量（亿元）GDP增长（%）2010年392.227.121094.0617.22011年395.147.161337.3814.82012年398.237.721477.7811.12013年402.218.311685.1511.52014年403.588.581857.6110.02015年405.968.631984.028.22016年408.468.682100.645.12017年411.549.152110.015.22018年415.179.612201.806.6

2、落户政策现已取消积分入户条件，入户方式包括：①亲属投靠入户；②购（建）房和置业入户；④租凭居住人员入户；⑤人才入户；⑥就业入户

3、购房政策①暂无限购、限价、限售政策②信贷政策：首套30%首付，二套40%，利率上浮20-30%，其他利率按央视规定执行③公积金政策：A、个人最高贷款23万，每人只可以提供2套；B、可使用公积金

4、教育入学政策（本地户籍）①肇庆高新区学前三年教育补助，3000元/学期/生②大旺2020年不接受非本地户籍插班生（义务教育阶段）

（3）主要企业介绍

1、唯品会唯品会总部在广州市，旗下网站于2008年2月8日上线。2012年3月23日，唯品会在美国纽约证券交易所上市。自上市以来，唯品会已经连续30第二季度实现盈利。2019年全年，唯品会实现净营收930亿元人民币，同比增长10%。唯品会2020年Q1净营收188亿人民币，活跃用户数为2960万。目前唯品会在肇庆大旺高新区的这个物流中心共有4个仓、近1700名员工。预计佛山的物流中心完全搬迁过来以后，将增加10个仓，并有2600员工上岗作业；届时，唯品会肇庆物流园也将成为唯品会在华南地区的物流总部。

2、小鹏汽车小鹏智能新能源汽车整车项目拟用地3000亩，一二期总投资100亿。其中：一期用地600亩，投资40亿元，一期项目建成投产后，预计将拥有年产智能新能源汽车10万辆的生产能力，创造就业岗位3000余个；二期用地1000亩，投资60亿元；预留用地1400亩用于智能汽车产业与生态配套项目生产

3、华南师范大学附属学校肇庆高新区与华南师范大学、广东东颢教育投资有限公司在肇庆高新区建设华南师范大学附属肇庆学校。华南师范大学附属肇庆学校集双语幼儿园、精品小学、特色初中、优质高中、剑桥国际中心、国外大学预科、汉语中心为一体，能容纳8600名学生寄宿。按照省一级现代化标准学校建设，学校占地300亩，建筑面积23.3万平方米。

4、亚铝肇庆亚洲铝厂有限公司座落于广东省肇庆大旺国家高新技术产业开发区亚铝工业城，是亚洲地区设备最精良、规模最大的铝型材制造商之一。自1990年成立以来，公司一直致力于高、精、尖铝挤压型材的设计与制造，通过多年以来的不懈努力和坚持，产品由单一的建筑门窗、幕墙类铝型材拓展到包括各类工业型材、航天航空、轨道交通、汽车制造、电子电器、通讯科技、IT等多种领域，AAG亚铝产品在世界各地深受欢迎。为保证产品质量与生产效率，公司斥巨资更新和增加了多条从模具到挤压直至表面处理的进口自动化设备，年生产能力跃升至50万吨以上，一举成为行业内的领军企业。AAG亚铝能在最短的生产周期内满足客户对高质量铝型材产品的需求。其稳定的产品质量和全方位的售后服务，赢得了无数赞誉，并树立了以迪拜大楼、帆船酒店、鸟巢、水立方和国家大剧院等为代表的一大批地标性建筑。公司顺利通过TS16949汽车型材体系认证、DNV船级社认证等，成为铝型材行业内较早采用国际先进标准的企业之同时，拥有的“南亚”牌商标被认定为“中国驰名商标”，“AAG亚铝”品牌亦多次获得“中国铝型材十强”、“行业十大首选品牌”等荣誉称号。

（4）项目基本信息

1、项目地址？项目位于肇花高速出口，紧邻龙湖小学和华师附属学校

2、项目五证是否齐全，土地使用期限多少年？从何时起计？五证齐全，使用70年，2020年3月拿地

3、是否为学区房？.读书需要具备哪些条件？紧邻公立龙湖小学和私立华师附属学校，公立小学买房落户即可读书，以教育局公布的招生政策为准

4、整体的项目规划如何？总规划户数是多少？项目规划12栋高层+1栋写字楼，成围合式布局，地下车库两层，总户数约为2180户

5、是否人车分流，车位配比是多少？小区非人车分流，车位配比是1：0.36

6、项目总包单位是哪一家？一组团深圳市建

7、一组团的楼栋有多少层共多少户，有几种户型，各楼栋楼体的高度是多少？各楼栋分别几个单元？一组团楼栋包括1-3为34层，约100米高，各202户，两梯六户，户型为68-95方的两房和三房3号楼户型68方，两房两厅一卫，实用率约8成户型87方，三房两厅两卫，实用率约8成

9、电梯品牌？电梯容量？电梯品牌暂定通力或同等档次【日立/三菱】规格：1T，2.5M/S速度

10、是否有非机动车位的预留？如果有，是否提供充电的地方？每栋楼下边角位置预留非机动车位置，每栋楼数量不一，到时候会预留充电条件，后期物业引进充电商家

11、项目是否为精装交付？是的，精装交付

12、一组团的实际交付时间？合同交付时间是2022年12月

13、几楼到几楼是一次性供水和二次供水？1~4层市政直供，5层向上（包括5层）二次供水

14、周边都有哪些商业配套？小区自带商业街，南侧有幼儿园、紧邻龙湖小学、华师附小，

15、一组团入户大堂面积是多少，层高是多少？大堂面积15方，建筑层高5.8米

16、从广佛如何到达项目？从佛山出发，二广高速——广三高速——珠三角环线高速——大旺北收费口从广州白云/花都出发，许广高速——珠三角环线高速——大旺北收费口；许广高速——沈海高速——二广高速——珠三角环线高速——大旺北收费口机场高速——广佛肇高速——大旺北收费口从广州天河/海珠等出发，沈海高速——二广高速——珠三角环线——大旺北收费口许广高速——广佛肇高速——大旺北收费口

（5）工程部分答客问

1、有无排烟系统？如何设置？答复：有排烟系统，设置在厨房

2、水管是否入墙？是否预留热水器的冷热水管？答复：水管为走地敷设，上返部分入墙，预留热水器冷热水管

3、小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况？是否允许装防盗网？有无红外线监控？可视对讲系统是否彩屏？答复：①小区智能化与消控中心联动，室外角落及大堂设置监控及门禁系统，消防系统按规范配备完善②允许安装防盗网，但需向物业申请，以物业审核意见为准；③有红外线监控④可视对讲是彩屏

4、项目总占地面积，容积率，总建面分别是多少？建筑密度？绿化率？楼栋间距最大和最小分别是多少？答复：总用地面积66414.29㎡；容积率3.2；总建面258999.35㎡；建筑密度26.52%；绿化率22%；楼栋间距最小：18M、最大66M。

5、共有几个出入口答复：A地块有2个消防车道出入口，3个地库出入口（2个业主通行，1个备用出入口），2个人行出入口）

6、外墙设计分别采用什么材料？什么颜色？答复：米黄色和咖色，外墙涂料

7、顶楼采用何种保温措施？防水措施？施工工艺？答复：①屋面采用倒置式屋面，防水等级为Ⅰ级，防水卷材及防水涂膜，保温板

8、阳台栏杆采用什么建材？答复：铁艺栏杆（或叫做锌钢栏杆）

9、设备用房位置在何处？答复：设备房在地下一层；

10、地下车库的入口，通风口的位置及人防出入口的位置？答复：①地下车库入口分别设置在横三路一个，大旺大道2个；②通风口设置在地下室塔楼边风机房内；③人防出入口：7楼首层，整个地块的西南角

6、车位是租是售?回复：租售方案要等公司确定后才知道

06户型鉴赏项目规划图#