新华盘点：龙洲伊都--2014尴尬孤单的“曲高和寡盘”

编者按：2014年进入尾声，这一年常州的房地产市场颇不平静，降价声、维权声、哭穷声“声声不息”。依照惯例，新华房产依然会整理这一年的行业脉络，回看市场和企业有哪些值得拿出来品评的新发展和新表现。2014新华盘点，我们先从总结不同楼盘的特点开始，绘制一张“2014常州楼盘众生相”。本期点评楼盘龙洲伊都。

2014年楼市对于房企而言不算容易，忙营销、忙降价甚至忙借钱也算热闹，但是个别房企却似乎和这些热闹都无关，就算要给这些楼盘分类别排座次也都很难想到它——日本房企大和旗下项目龙洲伊都，就是这么特立独行，并略显孤单。

龙洲伊都位于横塘河西路西侧，竹林路北侧，青龙生活区板块最东边的位置。项目以南正对紫荆公园，其余三面都是大片空地，看起来遗世而独立。但是位置略偏并非龙洲伊都形成高冷气质的决定因素，价格才是让普通消费者可望不可即的关键。

常州新建商品房信息公示显示，龙洲伊都最早于2014年5月8日取得第一批房屋预售许可证，截至目前共取得404套住宅的预售权，已签约备案套数37套，去化率9.2%。根据备案信息，该项目签约均价为11475元/㎡。同策咨询提供的最新数据显示，11月份常州商品住宅均价为6677元/㎡，相比之下，龙洲伊都价格比全市平均价高出71.9%。

不可否认，龙洲伊都的产品质量确实得到业内人士的赞许。但是也不可否认，常州市场对于此类产品的接纳度并没有想象中那么高。强调日系风格的景观设置，强调高端的产品规划都没能让足够多的消费者买账。

由克而瑞房价点评网发布的一份楼盘红黑榜中，龙洲伊都不止一次当选黑榜冠军。分析师认为“由于该项目地价高、建筑成本高导致精装产品总价偏高，但是另一方面该项目地理位置却很一般，且配套不完善，因此总的来说市场接受度很低。分析师认为龙洲伊都项目指导价约10866元/㎡，但是楼盘实际售价12158元/㎡，差于指导价幅度11.89%。”

甘于寂寞的大多是艺术家，只能被少数人欣赏的可能是艺术品，如果作为普通商品太过高冷，不能不说是一种失败。

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