上涨约14%！厦门房价重回3.6万+/㎡

版权克而瑞福建区域

数据统计2024.7.29-8.4

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

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供求走势

本周仅新增商品住宅供应0.33万㎡，为象屿西溪云境项目27套小高层产品预售获批；成交量稳价升，在建发五缘鲤和学仕里等岛内项目成交助力下均价上行至36619元/㎡；库存面积回缩至220.07万㎡。

本周80-100㎡面积段成交占比持续第一，但占比缩至36%；岛内成交单价段集中在5.5-6.5万元/㎡、而岛外成交主力为2.5万元/㎡以下产品，以岛外占比为主；200万以下总价段以33%占比持续居首。

本周别墅产品成交0.18万㎡、共16套房源，仅5个项目有别墅房源成交，其中首创禧瑞风华和首开万科璞悦山各成交5套，中海九号公馆以4套成交位居其次；库存下行至23.69万㎡，去化周期24.59个月。

3

二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交388套，环比上涨18.3%，日均成交约66套，成交面积41326㎡，环比上涨25.4%。

4

项目成交排行

5

土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；

成交方面：本周厦门无商住用地成交。

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

2

供求走势

本周商品住宅保持断供状态，市场以清库存为主，成交呈现量价双双回升态势，面积微涨至0.98万㎡，成交主力仍是励欧南湖一号和特房锦绣碧湖，均价在小基数下随个案波动，本周回升至11559元/㎡。

本周成交面积段110-120㎡与180-190㎡并列第一，分占15%，其余未突破10套，单价段呈现阶梯式下滑，1.0万以下与1.0-1.2万以占比超3成位列前二名，总价段因此呈波段起伏，100-120万以微弱优势领先。

本周市区别墅市场已断供4周，成交4套，分别来自励欧南湖一号和漳龙地产·城央之尚，均为联排产品，均价结构性回涨至20911元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周市区无商住地供应；

成交方面：本周市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

2

供求走势

本周泉州市区保利天瓒6#楼获批预售许可，供应41套住宅，面积0.83万㎡。成交方面，本周市区整体成交呈量价齐涨的局面，周度成交面积0.91万㎡，环比上涨14.7%。整体成交均价15113元/㎡，环比上升5.0%。

本周商品住宅成交结构波动较为明显，面积段成交集中于130-144㎡改善型面积段；保利清源瑧悦集中备案，1.8-2.0万元/㎡单价段、200-300万元总价段成交占比突出。

本周泉州市区别墅无供应。泉港区绿创璞悦山成交2套联排别墅，成交均价8233元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住用地供应；

成交方面：本周成交2幅涉宅用地，合计揽金22.31亿元，均为底价成交。

泉州一建拿下鲤城区2023-8号地块，楼板价6240元/㎡，限价17000元/㎡（毛坯）；

泉州城建拿下丰泽东海中央活力区地块，楼板价6491元/㎡，限价29900元/㎡（毛坯）。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

2

供求走势

本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.50万㎡，环比下跌15.6%，本周主力成交项目是水晶溪尚，成交均价结构性上涨至12001元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-120㎡首改产品，占比46%；单价段则主要集中在0.9-1.3万元/㎡，总价段主力仍集中在120-140万元段。

本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）