均价2.95万/㎡！奥体最神秘楼盘今天开盘

奥体最神秘楼盘

人才优购房线上开盘了

该项目共124套房源，其中120套为人才优购房源，12月3日人才优购申请人复核名单出炉，63人通过复核，优先选房。

我到现场实探时，正在进行紧张的选房。

工作人员表示，选房顺序排在前面的运气真好，有的就喜欢大户型，直接选定143平的，不过也有人虽然摇号选房顺序在前面，4号放弃了，还是比较的遗憾。

该批次房源在优购人才一次性集中认购后，未销售房源将统一面向市场公开销售。工作人员称，有可能明天就是非人才开盘。

除去人才购房，估计有60多套房供选择，非人才购房的机会来了！

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该项目可以称得上是奥体最神秘的楼盘

时至今日已经有8年了

现在卖得就是这两幢楼：

墙上张贴了一房一价公示表：

面积区间：86.76-210.29㎡

单价区间：24741-32226元/㎡

总价区间：266.14-644.32万

备案均价：29500元/㎡

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建屋芳洲位于方洲路与星塘街路交汇处，北面一路之隔就是开放式方洲公园，南面500m就是园区奥体中心。

与中海8号公馆仅有一道隐藏在树木中的围栏，确实藏得够深。周边商业、学校、体育中心一应俱全，就不多说了，看上图就行。

方洲公园非常热闹，跳舞、散步，还有儿童娱乐场所，老人孩子特别多。

小区大门入口朝北，面对方洲公园，东面有一个小门，有门卫。

小区内除了住宅，还设有餐饮、知韵幼小晚托班、游泳馆、跆拳道馆等。

目前的售楼大厅

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户型方面，前身定位于高端健康老人社区，因而主要由一居室和两居室构成，建筑面积约94㎡-143㎡，卧室、厨房、卫生间都非常大。

精装公寓房源，两梯两户、梯控到户，也比较安全。精装方面也不错，含中央空调、地暖系统。据悉，在细节方面，卫生间浴室还设计了椅子，同时还有防止摔倒的扶手设计等。

建面约95㎡一室两厅一卫

建面约105㎡一室两厅一卫

建面约127㎡两室两厅一卫

建面约143㎡两房两厅一卫

从以上户型可以看到，该小区94和105平的户型都只做了一室，127和143平户型做到了两室，而且都只有一个卫生间，户型确实不怎么样。

不过地段确实不错，又是现房，精装，备案均价2.95万/㎡，跟本小区二手房相比直接倒挂6000-9000元/平。

目前建屋芳洲二手房挂牌均价3.9万/㎡+，最新成交单价已达到了3.8万/㎡，有9000元/㎡的倒挂！

要知道，现在奥体的房价基本都在4W一平往上，高一点的二手房卖到5、6万/平！

自由水岸花园二手房挂牌均价4.6万/㎡，成交价在4.3-4.5万/㎡。

一路之隔的中海8号公馆二手房挂牌近5.6万/平，成交价5.4-5.6万/平左右。

最新成交的一套125.7的9层洋房，成交单价已达到5.8万/平+

相比之下，价格方面还是挺有优势的。

售楼处地址：苏州工业园区方洲路519号

联系电话：0512—62988798