践行绿色发展 鲁能“公园世家”打造百年住宅样本

中国建设报

党的十九大报告指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。作为经济发展的重要领域，建筑业亦迎来了"质量发展时代"。央企鲁能集团紧跟国家绿色发展战略，提出"生态优先、绿色发展"的可持续发展理念，发力绿色百年住宅建设。作为鲁能集团的重点城市公司，济南鲁能积极践行绿色发展理念，领秀城middot;公园世家项目（以下简称"公园世家"）对济南住宅产业升级起到了引领作用。

作为中国房地产业协会（以下简称"中房协"）认证的山东省首个百年住宅试点项目、中国绿色建筑三星认证项目及住房城乡建设部住宅性能3A级认定项目，公园世家通过实现建造产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化，满足家庭全生命周期的居住需求。中房协会长刘志峰认为，相对于其他示范项目，公园世家是首个将整个小区作为试点的项目，同时集成创新，采用新兴工业化体系，装配率达到70%，处于全国领先水平。

回应百年居住梦想

去年召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要以提升建筑工程质量安全为着力点，加快推动建筑产业转型升级；以狠抓建筑施工安全为切入点，推动建筑业体制机制改革，推动建造方式变革，提升建筑业科技创新能力，促进建筑产业提质增效。

建筑业高质量发展面对的现实情况是传统建筑已经不符合新时代发展的要求。一直以来，传统建筑和装配存在高耗能、低效益等问题，成为制约行业发展的瓶颈。统计数据显示，我国每年新建建筑面积约16亿平方米。建筑工地产生大量建筑垃圾，不仅是极大的资源浪费，而且对环境影响极大。

"新时代房地产业发展有四个重要方向：租购并举、高质量发展、城镇化发展、城市更新与旧区改造发展。创造美好居住生活，要重点做好五项工作：发展长租公寓、发展健康住宅、发展百年住宅、发展绿色社区、发展住宅产业化。"刘志峰表示。

据介绍，从2012年9月起，中房协吸收借鉴国际先进经验和国内原创技术，以中国建筑标准设计研究院为依托，通过现代工业化、信息化和集成技术的应用，在国内启动了中国百年住宅示范项目建设，对扩大住房消费和推动住宅产业化起到了推动作用。

为什么在中国提倡建设百年住宅？刘志峰认为有两点意义。一是节约资源能源。延长建筑寿命是最大的节约，百年住宅把延长建筑使用寿命作为核心内容，统筹考虑住房全寿命周期的规划设计、施工建造、维护更新、再生改造。二是居民对美好居住生活的意愿越来越高，百年住宅符合这一要求。

随着新型城镇化快速推进，住房需求量随之大幅攀升。百年住宅从长远的角度，为居住者考虑10年、20年后可能面临的住房改造需求，经久耐用且灵活多变的特性为未来改变预留了空间。百年住宅在寿命和功能上真正做到了百年居住梦想，助力节能减排，实现绿色发展。

践行百年住宅担当

作为地产央企，鲁能集团大力发展绿色产业，并将其作为践行供给侧结构性改革、加快转变增长方式的重要突破口。

据鲁能集团相关负责人介绍，公园世家在节能环保、工程选材、施工和运营等各个环节均有低碳减排的亮点。"建筑体型简洁，体型系数均小于0.3。所有套型都采用分户式太阳能热水系统，有利于节能；同时采用75%复合节能保温系统，为'四步节能'目标的最高水平。"他说。

公园世家摒弃了传统现场浇筑混凝土的湿作业模式，引入工业化的干作业模式。首先，从房屋整体结构入手，预先设计房屋钢结构体系，按照统一标准，在工厂内成批生产各种构件，在施工现场以机械化方式装配，提高了效率和质量。同时，通过增加混凝土保护层厚度、采用较高标号的混凝土等举措，提高了房屋结构的耐久性和安全性。工业化的施工方式使百年住宅项目在保质保速的基础上，彻底解决了空鼓、裂缝等常见质量问题，并降低了人工成本。

对于房屋维修改造，中房协名誉副会长童悦仲表示，欧洲建筑界提出了"HI体系"，将房屋支撑体和填充体分开，使维修更加方便。公园世家在此基础上，研发出了适用于中国人品质生活的全新"SI体系"，在结构设计方面将住宅的支撑体与填充体完全分离mdash;mdash;之前房屋管线都埋在主体里，现在则将所有的隐蔽工程拿出来，给其独立空间，并在有需要或必要检修的地方预留检修口，为日后维护提供便利，实现住宅全生命周期的可更替。

事实上，公园世家秉承鲁能集团的绿色发展理念，不仅是打造生态环境的绿色住宅，更从源头出发，从设计理念到现实实践，每个环节都力求更少的资源浪费和环境污染，实现更大的居住舒适度，缔造绿色住宅示范项目。比如，该项目精心打造了以山为形、以水为意的景观园林，设计了形象展示区、亲子乐园区、漫步休闲区、户外会客区等功能分区，做到自然与城市和谐共融。"这对鲁能集团来讲也许是一小步，但对绿色建筑在中国的发展来说却是一大步，是了不起的成绩。"台湾成功大学建筑系教授王明衡在"开放建筑与中国地产实践"学术沙龙上称赞道。